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전입신고와 확정일자를 받아도 사기당할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연하죠 전입신고 확정일자를 받더라도 우선변제 만큼만 우선하여 변제 받을 수 있을뿐 나머지는 본인이 피해를 입게 됩니다.예를들어 정말 깡통주택인데 5억에 시세인데 경매나와서 3억에 경매했고 대출금이 2억 조세등이 1000만원 전세보증금이 1억 5천이라면 먼저 까질거 다 까지고 -6000만원은 받지 못하죠 이런것들이 전세사기입니다. 물론 유형도 다양하지만 간단하게 예를 든것입니다.부동산 사기는 당하고 싶어서 당하는것이 아닌 사기인만큼 당해낼 재간이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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집주인이 부동산인 경우 전세계약 질문드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사는 자기거래를 하지 않아야 합니다. 그 이유는 공인중개사가 자신의 물건을 중개할경우 불법적인것을 하면서 임차인에게 피해를 입히거나 기타 여하의 피해를 방지하기 위해서 타 공인중개사와 계약을 하는것이죠. 자기 물건만 보여주면서 다른물건을 안좋게 해서 이익을 챙길수도있고 말이죠. 보통 일어나는 일은 아니지만 걸고넘어지면 문제가 되기 때문에 그렇게 막아놨습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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은퇴를 준비할 시점이라 경매 물건을 매매하는 것을 배워보고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 처음이시라면 우선 공부를 시작해야 합니다. 경매라는것이 정말 용어부터 어렵고 봐야할게 한두가지가 아니며 생각치 못한 것들도 많기 때문에 기초부터 해서 심화까지 일단 학원이나 인터넷 강의 등을 통해서 배우시는것이 맞으나 단기적으로 접근하기 보다는 관심있는 동네나 관심있는 매물등으로 실제 경매가 이루어지는 것들과 적정가격을 매길 줄아는 안목등도 같이 키워나가시면 됩니다.경매라는게 사실 현장확인도 매우 중요하고 부동산만 알아서는 성공하기 힘듭니다 그만큼 하이리스크 하이리턴이고 정말 좋은것이라면 고수들이 들이대서 할 가능성이 높은만큼 적정가격과 포기할 줄도 알아야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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집값하락은 언제쯤 멈출까요? 집을 살 시기를 보고있어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 사는게 꼭 눌러 앉아있을 필요는 없습니다. 하락기에 매수버튼을 누르는게 사실 어렵기는 합니다. 더 떨어지면 어떻게 하지 안오르면 어떻게 하지 등 쉽지 않은 결정은 맞습니다. 하지만 큰부를 이루는 사람들의 공통적인 말은 "하락에 배팅하라!" "피가 낭자할때 매수하라 그게 너의 피일지라도" 라는 말들이 있는 만큼 하락에 사고 상승에 파는것이 투자의 기본이기도 합니다. 물론 사람에 따라서 "오르는 말에 올라타라" 라는 말도 있듯이 본인의 투자성향이나 투자마인드에 따라 달라질듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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집을 살때 대출비율은 몇프로가 적당할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출비중은 어느정도가 적당하다라는것은 정해진것은 없습니다만 본인이 감당할만한 수준 이하로 대출을 실행하는것이 맞아보입니다.사람에 따라 다르기때문에 어떤분들은 대출원리금의 합계가 본인의 월소득의 몇퍼센트 비율로 나눠서 금리상승시 최대 몇퍼센트 까지 감당가능한지에 따라 다르겠죠? 쉽게말해서 이자만 감당한다면 월소득이 300만원정도라면 생활비등 모두 제하고 200이라 가정한다면 금리 최대올랐을때 200이 모두 이자가 가능한선에서 대출을 하시는경우도 있었구요. 낮다면 원리금 합계가 200이 가능한 선에서 매수하시는 분들도 계십니다. 보통은 원리금 합계가 월 소득에 50프로 정도 되면 그렇게 부담스럽지도 않은 금액입니다. 물론 생활은 조금 빠듯하겠지만요.
경제 / 부동산
23.01.21
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미성년자 집 계약 시 부모님 동의서를 가지고 부동산을 가면 미성년자인 본인이 혼자 가서 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법정대리인의 동의서 있으시면 가능하십니다. 계약은 누구나 할 수있습니다. 다만 미성년자이시다면 법정대리인의 동의서 있다면 계약상 이행하는데 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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근저당 설정 해지 비용이 따로 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출금을 모두 상환하면, 부동산에 설정된 근저당권을 말소해야 하는데요, 이때 은행 직원분들이 '근저당권 말소는 (해당 은행과 연결된) 법무사 님한테 맡기면 처리되는데, 근저당권 말소 업무를 법무사에게 위임할 경우 그 비용은 (법무사 마다 차이가 있을 수 있겠지만) 보통, 건당 50,000원 ~ 80,000원 정도 됩니다. 셀프로 할 수도 있지만 금액차이가 노력에 비해 크게 차이가 나지 않기 때문에 맡겨도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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근저당권이란 무엇인가요?질권설정은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당권이란 부동산을 담보로 은행권에서 자금을 빌릴때 저당을 잡고 돈을 빌린다 근데 근정당권은 이때 빌릴때 채권최고액이라고 표시하고 실제 갚았는지 안갚고 원금이 남아있는지 모를만큼 최대금액만 표시해 놓습니다 갚든 안갚든 최고액만 남겨놓는거죠. 예를들어 A부동산에 신한은행 근저당권 5억 이렇게 되어있다면 채권최고액 5억으로 실제 저당금액이 5억일지 일부분 갚아서 3억이 남아있는지는 주인만 알겠죠?이에 질권의 경우 보통 동산에 저당권 설정하는것입니다. 자동차 담보대출의 경우 질권설정한다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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둔촌주공은 성공한 걸까요? 실패한 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공 엄밀히 말하면 실패한 케이스라고 생각되어 지네요. 정말 온국민의 관심을 받은만큼 서울에 있어서 대규모단지 대규모 공급이였는데 조합원의 욕심인지 건설사의 갑질인지 정말 서로 티격태격하다가 시기 놓치고 많은 사업비를 물고 이익보기가 힘든 대규모 아파트가 드디어 끝나가죠.이를 두고 둔촌주공이 무너지면 대한민국 부동산 pf대출등에 많은 문제가 터지면서 아마 무너졌을 수도 있지만 정부와 여러 관계 기관등의 자금이 투입되면서 어느정도 선방은 한것 같더라구요.저는 실패한 것이라 보고 있습니다. 주변 공급 단지들만봐도 쉽지 않더라구요
경제 / 부동산
23.01.21
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농지를 일반 상업용지로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농지를 상업용지로 바꾸는데 거의 불가능합니다. 물론 가능할 수는 있죠 마치 그린벨트 해제같이 특별한 경우에는 주변에 개발이 이루어지는 그런 농지라면 말이죠 하지만 대부분의 농지는 개발이 불가능한 땅으로 되어 있기 때문에 특정 지역들을 제외하고는 대부분 생산성가능한 농지로 개발이 불가하도록 법적으로 제한을 걸어놓았을 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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