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농지는 일반사람이 구매할수 없나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농지의 경우 농업인이 살 수있도록 한것입니다. 일반적으로 농업인이 아님에도 농지를 구매할 수 없도록 해놨습니다. 그 이유중에는 대한민국의 농지는 많기는 하지만 그렇다 하더라도 농업인들의 안정된 생활과 국내에 농업 양성을 위해서라도 제한을 걸어둔것입니다. 만일 거래가 활성화된다면 대한민국의 농지는 일반인들이 소유하고 그만큼 농업이 줄어들고 대한민국의 농업경쟁력은 약화될 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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경매로 부동산 입찰시 주의사항?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반매매의 경우보다 경매의 경우 더 리스크가 큰 이유는 일반 매매의 경우 조세채권이나 숨겨진 채권등이 많이 있기보다는 대부분 정상적인 상태에서 가격과 인수해야 될것들이 적습니다. 그만큼 권리관계가 다소 깔끄만 상태에서 매매를 하는것이지만 경매의 경우에는 그렇지 않습니다. 경매물건의 경우 밀린 조세채권 그리고 보이지 않는 채권등을 우선순위를 나눠서 분석도 해야할 뿐더러 간혹 경매개시가 한번 두번 이루어지면서 생각치 못한것도 떠안을 수 있기 때문에 권리분석이 정말 정교하게 이루어져 어렵지만 그만큼 싸게 매입할 수는 있습니다.비용적인 부분을 다 따졋을때 잘된 경매는 보다 저렴하게 매수 가능하십니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 입지분석에 가장 기본??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 입지분석에 있어서 가장 기본적인것은 지역마다 다르겠지만 교통이라고 봐도 무방할듯 합니다. 수도권 및 지방 광역시만 하더라도 서울권의 경우 몇호선이냐 혹은 직장이 몰려있는 곳까지 전철 지하철등이 연결되어 있는지 또는 갈아타는데 몇번이냐 시간은 얼마나 걸리는지등이 가장 기본적으로 확인 해야 될 사항같습니다. 같은 서울이라 하더라도 교통편의가 좋은곳의 경우 정말 비싸다고 생각될만큼 가격 편차가 큽니다. 그만큼 교통의 역할이 매우 중요하죠.또는 주변에 인프라가 얼마나 형성되어 있고 앞으로 어떻게 변할지 등 확인해야합니다. 대형상권이라든지 영화관 이나 공원등 주변에 인프라가 갖춰질 지역 혹은 갖춰진 지역등이 좋습니다. 그렇다 하더라도 구시가지와 신시가지중에 고르자면 아직 개발이 덜된 곳이 향후 더 가치가 높아질 확률은 더 높습니다. 구시가지의 경우 새로 개발하기에는 정말 오래걸리기도 할 분더러 힘든경우가 상당합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 매매 계약시 중요하게 체크해야 하는 사항??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 사기가 참 문제가 많고 요즘 많은 관심을 끌고 있죠. 이러한 사기가 지금만 있었던 것은 아니고 이전에도 많았던 것입니다. 하지만 아직까지 이렇게 깡통전세를 이용하여 사기치는것이 끝이 없고 참 알기 어렵습니다.실제 이번사태처럼 부동산에 대해서 모르고 알고를 떠나서 사기꾼은 뭘해도 사기칠 수 있기 때문에 아무리 노력해도 알기는 어렵습니다. 다만 임대인이 같은 건물에서 거주하는사람인가 혹은 등기부 분석 그리고 환경이 어떤가에 생각을 두고 보면 조금은 나을 수있을뿐 사기꾼이란것이 정말 교묘하니 사기꾼입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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이사가는집 청소가 하나도 안되어있는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 청소가 안되어 있는 집이라면 본인이 청소하시고 나가실때 청소비 지출없이 그냥 나가시면됩니다. 물론 지금 상태를 사진으로 찍어두시고 고칠부분은 수선비가 적은것은 수선하시고 하시면 좋을 듯 합니다. 큰 수선비의 경우 임대인에게 청구하면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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월세 퇴거시 청소비용을 지불해야 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다계약서에 없다고 하여 꼭 지켜야 한다 안지켜야 한다의 문제는 아닌것같습니다. 아무래도 청소비가 아까우실 수도 있는데 그동안 집을 사용하면서 처음 입주하셨을때 보다 당연히 먼지나 기타 청소부분이 발생할것 같습니다.이는 당연히 청소비를 청구해야 하겠죠? 거꾸로 생각해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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지방 부동산(아파트) 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방부동산의 경우 그동안 오른폭이 적은만큼 적게 오르고 적게 떨어질듯합니다. 그 말뜻은 가격상관없이 실거주의 목적이시라면 충분히 떨어졌다고 느끼셨다면 매수하셔도 좋을듯 합니다.워낙 수도권 및 서울 특광도 의 경우 가격이 비이상적으로 올랐다 내려오고있고 그만큼 경제 상황도 좋지 않기 때문에 섣부르게 예견하기는 어렵지만 당분간은 부동산이 이전처럼 올라간다고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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원룸 나갈때 청소비 줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음 입주하셨을때 깨끗하셨다면 나갈때도 깨끗하게 해야하니 당연히 청소비를 주는게 맞습니다. 원래 상태로 돌리기 위함이기도 하죠. 다소 이해가 안될지도 모르겠습니다만 이렇게 생각하면 편합니다. 차를 빌려줬는데 더럽게 쓰고 돌려주면 세차값이 들기때문에 다소 더럽고 하다면 세차비를 받는거죠 이에 청소비를 받는것일 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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전세계약 후 집주인 변경에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약후 집주인이 다른 사람에게 넘어가서 주인이 바뀐다고 하여 꼭 계약서를 다시 작성해야하는것은 아닙니다. 이를 알고서 새로운 집주인이 승계받았을 겁니다.세입자의 의무라기 보다는 기존 집주인과 새로운 집주인 그리고 부동산 등 잘알아보고 사기가 아닌지 의심도 해보면서 계약하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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보증보험을 가입한 경우, 전세계약이 만료된 이후에 어떠한 경우에도 전세금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.100프로까지는 보증보험 계약을 잘 봐야 하겠지만 문제가 생겼다하더라도 충분히 보상받으실 수 있습니다. 다만 청산절차도 거쳐야 하고 많은 일들이 있기에 시간은 다소 오래 걸릴 확률이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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