부동산 입지분석에 가장 기본??
안녕하세요. 대찬밀잠자리입니다. 부동산 입지분석에 가장 기본이되는게 무엇인가요?? 어떤점을 가장 우선순위로 두고 분석해야 하나요??
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택의 입지와 관련하여 가장 중요한 요소는 직장의 출퇴근에 관련한 역세권이 되겠습니다.
사방 팔방으로 버스나 전철 등 역세권으로 연결된 교통 이동의 편리성은 대단히 중요한 입지요소가 되는 것입니다.
다음은 초품아라는 말 처럼 우수한 학군이 그 중요한 요소가 되겠습니다. 안전한 등 하교가 보장이 되고 초중고의 근거리로 조성된 학군은 둘도 없는 중요한 입지요소가 되겠습니다.
다음은 인프라가 잘 갖추어진 기반시설이 풍부한 대단지 지역입니다.
학원, 마트, 병원 등 주변의 편의시설에 접근성과 이동의 편리성이 그 주요한 입지가 되겠습니다.
그밖에 공원이나 체육시설 문화시설 의료시설 등의 요소도 중요한 입지가 될 수 있겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 입지분석에 있어서 가장 기본적인것은 지역마다 다르겠지만 교통이라고 봐도 무방할듯 합니다. 수도권 및 지방 광역시만 하더라도 서울권의 경우 몇호선이냐 혹은 직장이 몰려있는 곳까지 전철 지하철등이 연결되어 있는지 또는 갈아타는데 몇번이냐 시간은 얼마나 걸리는지등이 가장 기본적으로 확인 해야 될 사항같습니다.
같은 서울이라 하더라도 교통편의가 좋은곳의 경우 정말 비싸다고 생각될만큼 가격 편차가 큽니다. 그만큼 교통의 역할이 매우 중요하죠.
또는 주변에 인프라가 얼마나 형성되어 있고 앞으로 어떻게 변할지 등 확인해야합니다. 대형상권이라든지 영화관 이나 공원등 주변에 인프라가 갖춰질 지역 혹은 갖춰진 지역등이 좋습니다. 그렇다 하더라도 구시가지와 신시가지중에 고르자면 아직 개발이 덜된 곳이 향후 더 가치가 높아질 확률은 더 높습니다.
구시가지의 경우 새로 개발하기에는 정말 오래걸리기도 할 분더러 힘든경우가 상당합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 입지요인은 매우 다양합니다. 즉 현 목적물을 매수하는 목적(투자,실거주)과 개인적 우선순위에 따라 같은 주택에 대해서도 입지분석에 차이가 있을수 있기에 질문자님의 매수목적과 우선순위를 기분으로 분석하시는게 가장 유리합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
부동산 가치는 입지가 좌우 합니다.
부동산 입지는 교통/교육/상업시설 등이 좋은 곳이 입지가 좋은 곳 입니다.
강남를 예로 들면 교통 좋고 교육시설 우수하면 상업시설 훌륭합니다.