일반매매의 경우보다 경매의 경우 더 리스크가 큰 이유는 일반 매매의 경우 조세채권이나 숨겨진 채권등이 많이 있기보다는 대부분 정상적인 상태에서 가격과 인수해야 될것들이 적습니다.
그만큼 권리관계가 다소 깔끄만 상태에서 매매를 하는것이지만 경매의 경우에는 그렇지 않습니다. 경매물건의 경우 밀린 조세채권 그리고 보이지 않는 채권등을 우선순위를 나눠서 분석도 해야할 뿐더러 간혹 경매개시가 한번 두번 이루어지면서 생각치 못한것도 떠안을 수 있기 때문에 권리분석이 정말 정교하게 이루어져 어렵지만 그만큼 싸게 매입할 수는 있습니다.
부동산 경매의 경우 제일 위험이 높은 것은 권리분석을 잘못하여 인수되는 권리로 인해 큰 추가비용이 불가피한 경우 시세보다 오히려 비싸게 매수하게 되는 위험이 있습니다.또한 현 거주하는 임차인 또는 점유자로 부터 명도받는 과정 또한 협의가 필요한 점은 일반매매와 다른 차이가 있습니다