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계약서 쓰는날 도배 해달라는 세입자에게 도배 해줘야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도배가 너무 더럽거나 하면 도배해주시고 나중에 집나갈때 도배관련 비용을 원상복구 차원에서 비용청구 하시거나 혹여 너무 더럽거나 한다면 도배 해주시는것도 좋을 듯 합니다.단지 부동산만 있다고 하여 그냥 임대를 놓는것이 아닌 임차인이 어느정도 살 만큼의 도배도 해주는것도 임대인으로서 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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복비는 필수로 지불을 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.복비는 중개수수료입니다. 계약할때에 공인중개사를 통해서 계약시 중간에서 서류나 기타 법무사등 등기에 관한 사항등을 수행하면서 그에 대한 보수라고 보시면됩니다.즉 본인이 손수 직접해야 하는것을 직거래 라고 하는 반면 중개사를 통해서 거래하면서 내는 일종의 수수료라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산취득시기는언제가 조을지 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 지금은 좋지 않다고 보여지고 조금더 기다리시는게 맞을듯 합니다. 지금 금리가 굉장히 높고 금리는 낮추겠지만 꼭 금리를 낮춘다고하여 부동산가격이 올라간다거나 하지 않을 수도 있습니다. 그러므로 부동산이나 기타 다른투자자산들 또한 성공하기 정말 어렵죠. 마치 살아있는 생물과 같아보입니다.경제적인 측면에서 가장 중요하고 또 가장 기본적인 가격에 대한 접근은 수요와 공급측면입니다. 제가 볼때는 금리도 좋고 세계경제 국내 경제등도 좋지만 매수세가 강해지는 조금씩 추세가 변화될때 매수해도 금리를 버티면서 수익을 얻으실 수 있을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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월세로 계약하기로 했는데 사정이생겨 철회해야하면 가계약 금액 돌려받을수있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금인지 계약금 명목의 적은 금액을 가계약금처럼 받은건지 어떤상황이었는지 받을 수 있을지는 모르겠으나 누구의 잘못으로 취소하는지에 따라 조금 다를듯 합니다.가계약금의 경우 보통 주기도 하고 혹은 안주기도 합니다. 계약금의 명목이지만 조금이라는 소액으로 계약금을 낸것이라면 못받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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땅이 맹지인데 도로가 바로 인접해있고, 철도길이 없어져 주위에서 알박기 하라는데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 알박기란 것과 상관없이 매수하셨었다면 그대로 가지고 계신것도 좋을듯합니다. 비록 지금은 도로가 없고 맹지일 지언정 누군가 개발시에 본인의 땅을 매수하려할 수있습니다.단지 그냥 맹지라면 팔던 가지고 있던 괜찮겠지만 만일 주변에 개발 호재가 많다면 그 땅은 팔기보다는 계속 가지고 계신게 좋을듯 합니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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주택담보대출 이자 얼마까지 오를까요ㅠㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이제 대출금리가 어느정도 오름세가 끝나가고 있다고 보여집니다. 2년물 금리도 역시 이미 하락하고 있고 그만큼 단기 반영이 이미 이루어졌다고 보여지고 있습니다. 한은총재도 말하기를 0.25퍼센트 인상을 결정하기는 하지만 앞으로 계속된 경제 상황 및 세계경제에 맞춰서 인상속도를 다소 늦추거나 유지하겠다고 했으니 실질적인 대출금리는 어느정도 안정적으로 유지될듯합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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올해 전세 가격은 계속해서 하락하게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해는 전세가격이 계속 천천히 빠질것으로 보여집니다 물론 금리가 인상하는 속도가 줄어들고 임대인과 임차인 그리고 매수자와 매도자의 서로 눈치게임을 시작하다보면 더 하락할 가능성도 없지 않습니다. 물론 지금 부동산경기가 매우 안좋다 하더라도 계속 나쁠 수는 없습니다. 어느정도 전세 하락 매수매도가 하락과 고정등 등락폭을 계속 해서 가져가면서 안정적으로 흘러갈것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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월세기간2년후자동연장들어갔을때직장이지방이직
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본 자동갱신하면 기존계약 그대로 이행하게 됩니다. 만일 너무 힘드시다면 임대인과 잘 협의해서 방을 내놓는것을 추천드립니다. 꼭 계약 이행을 계속 해야하는것은 아닙니다. 대신에 부동산 복비라든지 어느정도 불이익은 감수해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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분양가 상한제 제도에 대해 설명부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제도라는것은 부동산 공급에 있어 주변시세 대비 보다 저렴한 시세로 분양가를 산정하여 공급하는것으로 최근 몇년동안 일부지역의 경우 분양가 상한제 아파트로 공급되었습니다.분상제로 인해서 로또분양이라는 말이 나올만큼 주변 10억 호가 할때에 분양은 5억 6억선에서 분양이 이루어 졌었습니다. 앞으로는 분양가 상한제 아파트에 대해서 다시 할지는 모르나 부실공사등으로 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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원룸 나갈때 원상회복의 범위가 어디까지인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사용에 따른 훼손의 경우 세입자 분께서 나가기 전에 원상회복을 위해서 비용지불하는것에 동의하나 만일 노후로 인해서 자연스럽게 망가진것이라면 임대인이 하는것이 맞아보입니다.새부동산인지 헌부동산인지 본인의 잘못이맞는지 아닌지 잘 파악해보는게 좋을듯 합니다.그리고 세면대 아래 쪽 칠의 경우 세입자분께서 딱히 비용을 내야할 필요가 있나 싶긴 합니다. 보통 노후로 인해서 칠이 벗겨지기는 합니다만 이를 세입자 부담으로 하는것은 사실 어렵다고 보여지는데 계약했던 부동산업자분에게 문의해 보시기 바랍니다.리모델링이나 새집인데도 불구하고 칠이 임차인분의 과실로 인해서 망가질경우 비용지불은 정당하니 만닐 노후로 인해서라고 보여진다면 세입자 부담은 부당하다고 보여지네요.
경제 / 부동산
23.01.18
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