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부동산 개인 거래시 주의해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 개인거래를 하시는 분들도 계시지만 금액이 클수록 더욱이 공인중개사를 끼고 거래를 하시는게 낫습니다. 법적으로 법무사등도 같이 연계해서 계약하시는게 낫지만 그렇다 하더라도 모든 공인중개사가 정말 좋은분들이 많기는 하지만 그렇지 못한분들도 계시니 잘 알아보시는게 맞아보이고개인거래할경우 특약사항은 해도 지켜야 하겠지만 만일 문제가 터지더라도 보상받거나 특약에 대해서 공증등도 받아야 할듯합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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세입자가 바닥 흠집 파임 기스 등을 냈을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바닥 관련 복구 비용만큼 청구하시면 됩니다. 물론 객관적으로 정산을 하기는 어려우나 노후화가 아닌 세입자의 과실로 인해서 티가날경우 원상복구에 해당하는 비용을 청구하거나 미리 말해서 일정금액 빼고 보증금 돌려주시면 될듯 합니다.해당 금액을 명확히 하기는 바닥 마감재나 복구 가능한지에 대해서 확인이 어려우나 너무 비싸거나 한게 아니라면 어느정도 협의 보시는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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우리나라 부동산 장기적으로 어둡지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사람이 줄어든다고 하여 부동산가격이 하락한다는건 근본자료가 없는 상상일뿐입니다. 물론 지방 소도시의 경우 집들이 남아날경우 가격이 유지되거나 조금 떨어질뿐 절대적인 자산가치는 무시하지 못합니다.가격상승하는곳은 더 상승할테고 유지하거나 하락하는 지역이 분명 장기적으로 존재할듯합니다.예를들어 부모님세대에 6명 이상씩 낳아도 지금보면 몇배나 늘어 났습니다. 그래서 더 오를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사를 쉽게 보면 안됩니다. 너도나도 공인중개사 있다고 결코 쉬운시험은 아니며 1년에 한번뿐인 시험이기에 올인하기에도 올인을 안하기에도 정말 애매한 시험입니다.자격증을 취득한다고하여 취업이 보장되는것도 아니고 돈을 많이 버는것도 아닙니다. 취업을 하셨다면 공인중개사 취득을 위한 공부보다는 돈이 목표라면 부동산으로 돈을 버는 공부를 하는게 맞다고 보여집니다.공인중개사를 그래도 취득하겠다 하시면 올해 연말에 시험이 있으니 지금부터라도 인터넷강의 등을 통하여 제대로 준비하시면 합격가능성은 높기는 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세로 집을 들어갔을때 전세권설정을 꼭 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것이며, 반드시 등기를 해야만 효력이 발생합니다. 또 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없습니다. 임차인의 입장에서 전세권 설정은 '확정일자'와 '입주 및 전입신고'의 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖습니다.확정일자란 그 날짜에 임대차 계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 공신력 있는 기관이 계약서에 확인도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는 것을 말합니다. 전세권을 설정한 임차인은 임대인의 동의없이 전세권을 양도하거나 전전세를 할 수 있습니다.반면, 단순히 확정일자만 받은 경우에는 양도나 전전세에 있어 반드시 임대인의 동의를 얻어야 하며, 전세권 설정은 임대인의 협력 없이는 불가능하며 확정일자를 받는 것보다 많은 비용이 듭니다. 그러나 확정일자는 동사무소 등에서 저렴한 비용으로 계약서만 있으면 임대인의 동의없이 간편하게 받을 수 있습니다. 또한 확정일자가 주택임대차보호법상의 보호를 받으려면 날짜를 받는 것 외 전입신고와 실제 거주가 그 요건이지만, 전세권은 등기만 설정해 두면 당연히 순위를 보호받습니다. 한편 계약기간이 끝났는데도 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 확정일자를 갖춘 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송 등을 제기해 승소판결을 받아 강제집행을 신청해야 하지만, 전세권 설정 등기를 한 임차인은 판결절차 없이도 직접 경매를 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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법적으로 정해둔 월세보증금액이 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 받아야 하는것은 아닙니다. 보증금에 해당하는 부분에 월세를 조금더 올리시고 받으시면 되나 추후에 월세 미지급시에는 굉장히 난처할 수도 있습니다. 머무르기는 하나 월세지급을 안한다면 월세 못받은 리스크를 온전히 떠안게 되죠. 오래된 부동산의 경우 주변 부동산보다 경쟁력이 떨어질경우 달방이라고 하여 월마다 월세내고 고시원처럼 사는 경우도 있지만대부분의 원룸의 경우 적어도 6~12개월치 이상의 보증금을 받아두는 편입니다. 그래야 월세를 미루더라도 안정적으로 회수가 가능하기때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 껴있고 전세가율 등을 보면 알 수 있습니다. 보통 대출을 받고 나서 전세가가 있는상태에서 매수하는경우 채권최고액 및 전세금등이 선후순위로 있다면 정말 소액으로 투자가 가능한 깡통전세 부동산으로 볼 수있습니다. 물론 부동산마다 진짜 깡통인지 대출금을 어느정도 회수한 상태인지등을 잘 확인해보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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둔촌주공이 부동산에 미치는 영향에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공 정말 대규모 단지이고 부동산 활황기때 시작하여 여러 잡음도 많은 단지이죠. 금액도 어마어마 하기 때문에 쉽사리 망한다는게 일반사람들한테 느껴지기에는 크게 와닿지 않을 수있으나 이에 연계된 다양한 기업 및 다양한 이해관계에 따라 대한민국의 채권시장 주식시장 부동산 시장등이 영향을 받을 수있습니다.만일 둔촌주공에 대실패라는 딱지가 붙는 순간 대부분의 부동산 경기는 더욱 악화되고 다시 살아나기 어렵죠. 저런 대규모 아파트 및 엄청난 경제적 혜택을 받으면서도 망해간다는건 다른 아파트들에게 경각심을 줄겁니다. 그만큼 부동산 시장 또한 더 얼어 붙고요.이뿐만이 아닙니다. 서로 얽히고 얽힌 기업들 건설사들 은행사들 pf대출과 관련된 크고작은 회사들이 부도 및 채권떨이를 시작하고 그만큼 2차 3치 피해를 연쇄부도로 국가적 사태가 벌어질 수도 있습니다. 겉으론 안보이나 실상 서로 연결된 하청들도 많기 때문에 줄도산은 곧 경제위기죠. 그만큼 둔촌주공이 여럿 목숨줄 가지고 있습니다. 그래서 정부에서 직접 나서서 허그와 함께 여러 지원책으로 버티고 있는겁니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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내가 사는 전세집 융자 확인방법?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 부동산의 경우 등기부 등본등을 떼 보시면 갑구 을구란ㅇ 있을것이고 이에 을구란을 보시면 채권최고액등을 보실 수있습니다. 이는 3억원이라고 적혀있더라고 실제 3억원의 대출금이 있는지 혹은 실제로는 거의다 갚고 1억원이 있는지는 서류상에서는 알 수 없습니다. 어느정도 생각해볼 수는 있죠.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세와 임대 아니면 매매를 고민중입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지는 모르겠지만 지역을 일단 먼저 고민하시는게 맞아보입니다. 지방소도시의 경우 전세를 들어가시거나 하셔도 무방합니다. 투자가치가 있는곳에서 매수를 하시는게 맞다고 보여지며 지난 수십년의 부동산 역사에서 하락보다 혹은 상승기가 적은곳보다는 높은 곳이 많기에 수도권 이시라면 매수하기에 좋으나 전세로 계속살기에는 매수할 기회를 놓치게 됩니다.자금여력이 어느정도 되신다면 수도권이나 지방광역시의 괜찮은 물건을 구매하시되 지방소도시라면 매매보다는 전세로 거주하시는게 맞다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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