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똘똘한 한채 ? 갭투자를 통한 여러채 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출금 감당가능 하시다면야 갭투자 좋죠. 하지만 언제나 그렇듯리스크 관리는 필수겠죠? 안전하게 가신다면 똘똘한 한채 나도 어느 누구처럼 부자가될거야 난 운이 좋으니까 라고 생각하신다면 갬투 여러개 하셔도 됩니다. 하이리스크 하이리턴이니까요.
경제 / 부동산
22.12.28
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국민임대 당첨됐는데 소득으로 인해 탈락될수도있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음 문제가 될 수도 있겠는데요? 소득기준을 확인치 않았으나 공고문대로 소득을 볼겁니다. 물론 2년정도는 문제가 안될지 몰라도 재계약 할때에는 문제가 될 수도 안될 수도 공고문을 잘 보시고 전화해서 직접 문의하는게 낫습니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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건물건설에 사용되는 시멘트도 제품질이 향상되고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 좋아지죠. 시멘트원료라든지 배합등 재료가 계속해서 발전합니다. 이전과 같을 수가 없죠. 더 나은 시멘트를 만들기 위해 항상 연구하시는 분들이 계십니다. 그분들 역할도 엄청 중요하기 때문에 최대한 독성분들을 없애려 노력도 하시고 어떤 성분이 친환경적인지에 대해서도 많은 연구를 하십니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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전세계약 만료시점에서 임대인이 사망하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이 사망할 때에는 우선 상속 등의 절차가 진행되어야 다른 것들이 진행될 수있습니다. 상속을 받는사람이 청산이라든지 경매로 보내버린다든지 포기한다든지 다양한 선택을 통해서 본인의 전세금을 받을 수 있을지 없을지 또 대항력이 있는지 없는지 우선순위가 누가 먼저인지 에 따라서 전세금을 받을 수 있을지 없을지를 알 수 있을듯 합니다
경제 / 부동산
22.12.28
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청약시 무주택 여부판단부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라를 소유하고 계시다면 무주택자가 아닌데요? 무주택의 경우 말그대로 무소유인 상태여야 합니다. 만일 오피스텔 주거용이 아닌 상업용의 경우 / 1억 미만에 해당한다면 주택수로 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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현 시점에서 집을 사야될지 말아야될지 고민이네요..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저는 내년말이 가장 하락한 시점 및 하락기조에 아직 있다고 보고 있습니다. 부동산은 주식시장에 비해 비교적 후행지표입니다. 주식도 지금 잘 버티던것들이 와르르 무너지는 중이기 때문에 앞으로 얼마나 더 빠지고 멈출지 아무도 모릅니다. 부동산 하락? 아직 제대로 시작안했다고 보고 있습니다.내년 한해가 오히려 엄청나고 심각한 문제가 발생할 것으로 보여집니다. 정말 곡소리나는 한해에서 진주를 찾는것이 저희의 역할 일듯 합니다. 계속 관심있게 보세요.
경제 / 부동산
22.12.28
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만약 내년 집을 산다면 수도권이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방보다는 수도권 서울권이 좋습니다. 그 이유중에 하나가 인구 유입 및 젊은 층이 많이 유입될 수록 그만한 메리트가 있다는 것이고 앞으로 꾸준한 수요와 꾸준한 세금등을 걷을 수있기 때문에 직장이 많고 계속해서 인구가 유입이 되는 쪽을 선택하시는게 좋습니다.물론 가격이 굉장히 크긴합니다만 처음부터 들어가려하지 마시고 외곽부터 천천히 들어가시거나 잠시 전세를 주거나 월세를 받아 다시 종자돈 마련과 함께 상급지로의 이동도 고려해보면 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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지금 주택청약으로 아파트를 분양받으면 손해인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에도 분양가 보다 하락한 적이 있었습니다. 저는 이렇게 묻고 싶네요. 과연 지금의 분양가가 적정한 분양가인가? 아니면 부동산 호황에 따라 짜맞춰진 분양가 인가 싶네요. 만약 수익이 50프로 남는다면 과연 이게 적정한 분양으로 원래 그렇게 하는것인지 아니면 어떤것인지 사실 의문이 가네요. 입지도 구리고 새로 신축했다는것만으로 엄청 비싸게 분양을 내놓는경우가 많은데 불과 3년전만해도 2억에 분양하던것들 5억에 분양완판된다하여 분양한것같던데요? 이게 맞는지 의문이네요.
경제 / 부동산
22.12.28
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묵시적 갱신, 계약 갱신 청구권
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저만 무슨 소리인지 이해가 안가는것인가요? 계약 만료가 끝나가는데 협의를 보셨다는것은 묵시적 갱신이 아닌듯 합니다. 게다가 특약이라 하더라도 모든것을 특약에 작성하는것이 아닙니다.게다가 계약갱신을 사용했는데 만기통보 후 3개월 후에 이사를 나간다는게 도통 무슨뜻인지..결국 앞으로 4개월 뒤에 나가고 싶은데 보증금도 안전하게 받고 싶은데 어떻게 해야하나요가 질문인가요?
경제 / 부동산
22.12.28
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전세재계약시 변동사항이없으면 어떻게하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약이라는게 묵시적 갱신 계약갱신 청구권 등을 모두 사용하신 이후라면 다시 계약서 작성하셔도 괜찮을듯 합니다. 계약했던 부동산에 직접 찾아가셔서 계약서 작성하셔도 무방하며 다시한번 묵시적 갱신으로 가셔도 무방하다고 보여집니다. 대항력이 이미 있으니까요.
경제 / 부동산
22.12.27
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