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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약만료 전에 나가시는거라면 임대인분에게 사정을 잘 말씀드려서 빠르세 세입자를 구하는 수밖에 없을듯하네요. 예정되있지 않은 것이라서 보증금을 돌려줄 수 있는 상황도 아닐 수있고, 만약 세입자가 들어와야 줄 수 있다고 한다면 최대한 빨리 부동산에서 세입자를 구하는것이 방법이라고 볼 수 있습니다. 계약만료전에 나가시는 것이니 중개수수료는 물론 본인이 지금하셔야 할듯 하구요.
경제 / 부동산
22.12.21
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아파트 미분양에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 경기 전망이 좋지 않은 데다 최근 분양시장이 급랭하면서 미분양 사업장이 급증하고 보증 사고로 이어질 가능성이 높아졌습니다. 미분양 증가에 따른 주택건설경기 악화로 자금력이 약한 중소건설사들이 연쇄 부도를 맞을 수 있습니다.대형건설사들은 그래도 버티겠지만 중소형건설사의 경우 줄도산 일어날 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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이번 빌라왕이 사망하면서 전세보증금 반환이 쉽지않다고하는데 상속자가 없으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증보험을 가입하셨다면 받을 수는 있지만 기간이 오래걸립니다. 경매 금액의 변제 1순위가 국세이기에 이를 제하면 돌아올 돈이 얼마 되지 않을 수 있다는점은 감안해야합니다.보증금을 반환 받기 위해서는 상속인이 정해지면 그 상속인 상대로 진행을 해야 되며, 상속인이 상속 포기를 할지 상속을 받을지도 아직 정해지지 않았습니다.소유주가 변경돼야 새로운 임대인을 상대로 소송 절차를 진행할 수가 있고 나중에 경매까지 진행을 할 수가 있습니다.그렇지만 손해는 무조건 발생을 할 것이며, 임대인이 체납한 국세 종부세만 62억원가 있는데 국세가 세입자보다 우선하는 권리가 있기 때문입니다.보증보험에 가입하신 분들은 시간이 문제지 궁극적으로는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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분양받은 오피스텔이 있는데 팔아야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔을 투자처로 생각하신다면 다행이지만 깔고 앉아 있는것은 지금시기상 좋지 않습니다.요즘 대체투자로 오피스텔을 많이 관심가지고 투자하시려는 분들도 많지만 투자용으로 구매하신편이지 그 오피스텔을 깔고앉으시는 분들은 많이 없습니다. 시세가 많이 떨어지신다면 매도보다는 전세나 월세등으로 투자용으로 바꾸시고 대출금을 일단 갚으시는게 맞다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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공공분양 청약당첨 취소이후에 요..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재당첨 제한은 ‘주택공급에 관한 규칙 제54조‘에 따라 주택 청약에 이미 당첨된 경우, 본인과 동일한 세대 구성원에게 일정 기간 청약 당첨에 제한을 두어 아직 주택 청약에 당첨되지 않은 분들에게 기회를 주고자 하는 제도입니다.재당첨 제한 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 분양전환공공임대주택을 포함, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외합니다.과거 재당첨제한을 받는 주택에 당첨된 사실이 있는 경우에도 대부분의 지역에서 공급하는 민영주택은 제한을 받지 않고 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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세입자가 계약과 다르게 이사를 요청하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 계약서상에 2개월전 통보라 하더라도 1개월이라도 전에 통보해줬으면 얼른 세입자를 구해봐야할듯 하네요. 공인중개사들 마다 성격이 다 다르긴하지만 최대한 빨리 세입자 구하시는게 서로한테 좋지 않을까 합니다. 다만 지금 임차하고 계신분한테도 계약서 상에 내용을 인지시켜주시고 세입자를 최대한 빨리 찾아보겠다 하고 양해 바란다고 해주셔서 원할하게 진행되어야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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입주시기가 늦춰졌는데 이에따른 보상은 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주날짜가 지연이 되었을 때도 마찬가지라고 볼 수 있습니다.입주날짜를 지연시킨 원인을 제공한 사람은 예비 입주자들에게 시기와 피해크기에 알맞은 입주지연보상금을 지급해야 합니다. 지체상금은 계약금액과 지체상금률, 지체일수를 곱한 값으로 산정됩니다. 건설사업자가 입주지연이 어쩔 수 없다는 사유로 입주지연보상금을 지급해야 하는 책임을 피하기 위해서는, 입주가 지연된 원인이 해당 지역 외에서 발생한 경우로, 건설사업자가 일반적인 모든 수단을 다 동원했음에도 불구하고 지연에 대해 불가능한 상황이 보여져야 합니다.분양과정에서 계약서에 입주지연보상금에 대한 조항은 특수한 사정이 없는 한 손해배상액 전부를 배상하는 것이 맞습니다.건설과정에서 시공사와 다른 하도급업체와 대립이나 갈등이 생길 수 있고, 다양한 갈등과 분쟁으로 인해 입주지연보상금을 지급받지 못할 수 있는데요. 입주가 지연되어서 나도 받을 수 있나 고민하지 말고 관련 수행 경험이 있는 변호사 등의 도움을 받는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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내년 신규 아파트 입주물량 증가가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주물량 증가는 아무래도 더 하락하는 요인이 될것 같습니다.침체의 주요 원인이 내년에도 해소되기보다는 더 깊어질 가능성이 높습니다. 침체기가 이전에 비해 깊고 길어질 것이라는 전망이 주를 이루고 있는 만큼 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다는 안정적인 투자나 채무의 구조조정을 먼저 고민할 필요가 있습니다.신규 주택 입주물량이 올해 연말부터 증가할 전망이어서 역전세난과 주택가격 하락을 촉진할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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요즘 전세가격 많이 내린거 느껴지시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 거품이 꼈던 지역위주로 하락한 것입니다. 실제 체감상은 비슷해서 잘 모르겠네요. 워낙 나오는 물량이 적고 아마 집값하락이 커서 느낌이 더 그런것 같네요. 막상전세값하락이 두드러진곳은 분양이 많아서 전세놓는 집주인이 많은 지역에 하락이 두드러진것일뿐 아마 기존살던곳은 더 올려받거나 기존과 비슷할겁니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임차인보호법의 적용을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권이란 임차인의 거주권, 임대인의 권리를 보호해주는 법안입니다. 일반적으로 계약을 했을 시 기본 2년을 머물 수 있습니다. 그리고 따로 어떤 사유가 없다면 묵시적 갱신으로 2년 더 연장해서 거주할 수 있습니다. 즉 4년까지는 주거 권리를 보장 받을 수 있습니다 다만 이는 임차인의 입장이며 집주인들로써는 4년이나 집을 이용하기 어려우며 다주택자로써 각종 세금으로 인해 내야 하는 부담감이 커지고 있다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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