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국내 다이소중에 규모가 가장 큰곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국내 다이소에서 가장 큰 규모로 운영하는 곳은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 다이소 매장이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트분양시 프리미엄가격은 누가정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양 시장에서 프리미엄은 좋은 프리미엄도 있고 경제가 좋지 않아 마이너스 피를 붙여 매도 하는 경우도 있습니다. 게다가 세금까지 고려하면 손피거래도 많습니다. 어떤 시장이든 좋은 물건의 경우 원래 가격 대비 더 웃돈을 주고 매수해야 합니다. 최근 신발 브랜드의 리미티드 에디션으로 시장가 대비 더 많은 돈을 주고 거래하듯이 부동산 또한 마찬가지로 인기 있는 부동산 혹은 가치가 저평가 되어 있는 부동산의 경우 더 많은 프리미엄을 주고 거래하기 마련입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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만약 전원주택을 지으려고 한다면 어디를 추천하세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기도 화성의 전원주택을 추천드립니다. 화성은 서울과 너무 멀지도 않으며 그렇다고 너무 가깝지도 않습니다. 의외로 전원주택이라 하여 너무 지방으로 가는 것 보다는 언제든 방문이 가능하고 전원생활도 즐기며 인근 시도에 큰 병원들이 있는 것이 좋습니다. 게다가 화성은 도농복합도시입니다. 충분히 전원생활 하기에 좋은 지역도 많고 인근에 있는 안산이나 수원권에서도 가까워 수요 또한 좋아보입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 나홀로 아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 많은 것 같습니다. 특히 서울의 경우 비교적 저렴한 곳이 있고 그러한 곳을 보면 입지가 괜찮은데 반해 가격은 다소 낮은 것이 장점입니다. 같은 인프라를 누리더라도 더욱 저렴하게 거주가 가능합니다. 또한, 입주민들이 적다 보니 재건축 리모델링을 진행함에 있어서 동의를 구해야 하는 숫자가 절대적으로 적다 보니 빠르게 진행 될 수 있습니다. 하지만 투자 적인 측면에서 보면 나홀로 아파트의 경우 가격 상승이나 시세 대비 저렴하기 때문에 그만큼 차이가 나기 마련입니다. 아무래도 대단지 아파트를 선호하게 되는데 그만큼 관리비 측면에서 더욱 이득이며, 많은 거래가 이루어져 시세가 어느정도 되는지 알기에 편합니다. 관리비 측면에서 커뮤니티 시설을 많은 사람들과 나눠 관리비를 부담하게 되는데 이때에 더 좋은 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며 더 적은 비용으로 이용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험이 의무는 아니며, 이전에는 전세보증보험을 잘 가입하지 않았었습니다. 만약 필요하시다거나 공인중개사가 필요한 것 같다고 판단되는 경우 말해줄 겁니다. 혹시나 임대인의 개인적인 사유로 해당 부동산이 경매로 넘어가고 받기 어려운 경우 필요한 것이니 필요하다고 판단 되시는 경우 전세보증보험에 가입하시면 될 듯 합니다.요즘 전세보증보험을 가입하는 것에 중요한 이유는 빌라 등에서 전세 사기등으로 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 최근들어 많았기 때문입니다. 아파트의 경우 이러한 경우는 드물기는 하지만 그래도 안전해야 한다고 생각되시면 가입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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중국에 부동산 시장은 왜 불황을 겪고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중국부동산의 경우 빠르게 많은 개발을 이루었습니다. 물론 많은 개발 중에서 잘된 Case도 있지만 그렇지 못한 곳도 많습니다. 개발은 적절한 개발을 하면 좋지만 항상 그렇듯 무리한 개발도 포함하게 됩니다.그만큼 무리한 개발은 건설회사의 재무적 건전성을 악화 시키고 부도또한 가능합니다. 중국의 시장도 좋았지만 코로나 이후로 굉장히 크게 곤란한 지경에 이르렀던 것으로 보여집니다.중국의 무리한 개발은 그만큼 리스크를 키웠고 결국 수요가 이를 뒷바침하지 못하면 부동산 개발회사가 위험해 지며 결국 어렵게 된것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많은 것을 말씀드리기는 어려우나 사실 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산도 투자이기에 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 메도하는 것은 기본입니다. 하지만 경쟁력있는 부동산을 구매하고 이렇듯 경쟁력이 있다는 것은 부동산 특성상 입지가 매우 중요합니다. 같은 지역이라도 입지의 차이에 따라 수억원의 차이가 나기 마련입니다. 별로 차이가 없어 보임에도 가격에는 반영되기 마련입니다.상업용 부동산도 마찬가지 입니다. 주거용과는 다르게 입지에 대한 부분도 좋아야 함은 공통적이나 유동성이 큰 장소가 좋으며 장사가 잘되는 몫이 좋은곳이어야 합니다.즉, 입지가 매우 중요함은 부동산에 있어서 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 계약 만료 때 까지 줘야 하지만 조금더 시간이 걸릴 수도 있습니다. 보증금을 그대로 들고 있는 사람들은 부족하고 다른곳에 투자나 이용하는 사람도 있어서 새로운 임차인을 구해야 줄 수 있는 경우도 많습니다.그래서 미리 퇴거 날짜를 말하고 최대한 협조하여 새로운 임차인을 구함에 있어서 최대한 빠르게 구하는것이 원하는 날짜에 해당 보증금 및 전세금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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90년대까지 방3개 짜리 서울 아파트도 전세가격이 한 3000만원정도 되었다는데어쩌다가 지금처럼 최소 5억까지 시세가 올라간 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최소 5억이면 저렴한데요? 물가가 그만큼 많이 오른것입니다. 여전히 서울에서도 저렴한 물건들이 많이 있지만 90년대 월급과 지금의 월급 그리고 최저 시급 및 물가 등을 생각해 보면 그렇게 오른것이 잘못된 것은 아닙니다. 다소 금액대가 크다 보니 더 커보일뿐 그당시 1억원도 비싸기는 마찬가지 입니다. 2010년도에도 1억원을 현금으로 갖고 있는 사람은 많지 않았던 것으로 기억 합니다.그만큼 월급도 올랐지만 물가도 그만큼 오르고 부동산 가격도 오른것입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부자가 될려면 부자랑 친해져야 하나요? 끼리끼리? 유유상종 아니면 강한사람한테 강해야 하고 약자의 편에 서야 하나요? 뭐가 맞나요? 아가 다르고 어가 다르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자가 되고 싶다면 점차 부자를 많이 만나야 한다고 생각합니다. 부자들의 마인드 그리고 부자가 되는 사람의 가치관 등은 결코 스스로 깨우치기 어렵다고 생각합니다.같은 현상도 다르게 받아 들이더라구요. 정말 부자는 쉽게되는 것이 아닙니다. 남들과 비슷하게 사는것은 남들이 하지 말라고 할때 하지 않고 남들과 다르게 사는것은 남들이 하지 말라고 할때 하는것입니다.정말 망할 수도 있지만 그와는 다르게 성공해서 많은 부를 이룬 사람들이 있습니다. 부자와 친해지면 부자가 될 확률이 높고 가난한사람들과 어울리면 같이 가난할 확률이 높습니다. 즉, 환경이 매우 중요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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