나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
요즘은 빌라나 오피스텔보다 아파트를 선호하잖아요.
근데 그 중에서도 대단지 아파트를 선호하는데 그렇다면 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다.
나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
나홀로 아파트의 장점
1) 조용하고 프리이빗한 환경
세대수가 저어 거주 환경이 조용하고 복잡하지 않습니다.
주민 간의 관계가 밀접하여 이웃과 친밀한 관계를 형성하기 쉬운 경우도 있습니다.
2) 대도심에 위치한 경우가 많음
나혼로 아파트는 대규모 부지를 확보하기 어려운 도심지나 주요 지역에 위치한 경우가 많아 교통이나 생활 인프라 접근성이 뛰어난 편입니다.
직장, 학교, 병원 등 생활 편의 시설과 가까운 경우가 많습니다.
3) 관리비 부담이 적은 경우도 있음
대규모 아파트보다 관리 비용으 상대적으로 적게 들 수 있습니다.
간소화된 관리 구조로 불필요한 추가 비용이 없는 경우도 있습니다.
4) 매매/임대가 상대적으로 저렴
대규모 단지에 비해 매매가나 임대료가 낮은 경우가 많아 예산이 제한적인 실수요자에게 유리 합니다.
5) 빠른 의사결정
주민 수가 적어 의사결정 속도가 빠르고, 입주민의 의견이 비교적 쉽게 반영될 수 있습니다.
나홀로 아파트의 단점
1) 관리의 한계
세대 수가 적어 관리비 부담이 개별 가구에 더 크게 돌아올 수 있습니다.
관리사무소가 없는 경우도 있어 외부 업체에 의존해야할 때 불편함이 발생할 수 있습니다.
2) 커뮤니티 시설 부족
대규모 단지에 있는 피트니스 센터, 수영장, 독서실, 놀이터, 카페 등 커뮤니티 시설이 부족하거나 아예 없는 경우가 많습니다.
입주민들이 이용할 수 있는 편의시설이 제한됩니다.
3) 주차 공간 부족
세대수가 적다 보니 주차 공간이 충분하지 않은 경우가 많습니다.
특히 도시 내 위치한 나홀로 아파트는 1세대당 주차 공간이 부족한 경우가 많아 불편할 수 있습니다.
4) 가격 상승의 제한
대규모 단지와 비교해 시세 상승률이 낮거나 동일 지역 내 대단지보다 매도 시기가 제한적입니다.
부동산 시장에서 상대적으로 선호도가 낮아 거래 속도가 느린 편일 수 있습니다.
5) 지역적 고립감
대단지 아파트트 주변에 함께 개발된 편의시설이 많은 반면, 나홀로 아파트는 주변 인프라가 부족한 경우도 있습니다.
특히 상권 발달이 덜 된 지역에서는 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.
나홀도 아파트 선택 시 고려사항
위치와 교통
관리 상태
주차 공간
향 후 개발 가능성
나홀로 아파트는 도심지의 입지적 장점과 소규모의 프라이빗함을 선호하는 사람들에게 적합합니다. 그러나 관리 문제, 주차 공간 부족, 시세 상승 한계와 같은 단점 도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
나홀로아파트의 경우 입지가 좋은 편입니다. 통상적으로 역세권이나 교통이 좋은 곳에 많이 있고 또한 가격이 저렴하다는 장점이 있지만 반대로 대단지에 누릴 수 있는 부대시설이 부족하다는 것, 또한 세대수가 작아서 관리비가 많이 나올 수있다는 점, 그리고 대지지분이 작아서 재건축이 어렵다는 점, 무엇보다 시세 상승이 어렵다는 점등이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
나홀로 아파트의 장점은 우선 가격이 대단지아파트에 비해 동일평수대비 상대적으로 낮다는 장점이 있고, 세대수가 적어 주로 상업지역내 건설이 가능하여 생활편의성과 역세권의 조건을 갖춘 경우가 많아 생활편의성은 높은편입니다. 그리고 해당 건물자체의 보안 및 유지관리에 있어 대단지 보다는 시스템설치나 유지가 용이하다는 장점이 있습니다, 이에 반해 단점은 세대수가 적은 만큼 관리비부담이 높다는 점과 대단지에 비해 낮은 커뮤니티시설 및 입주민 편의시설, 거래과정상 수요가 많지 않기에 거래시 시간이 걸리고, 향후 가치상승면에서도 대단지에 비해 낮다는 점입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
나홀로아파트의 장단점을 살펴보면
장점으로는 일반아파트에 비교하여 ㅂ비교작 저렴합니다
서울중심 지역은 1억원 정도이며 와곽지역은 5천-1억원대 입니다
그리고 1인린주거에 적합합니다 아울러 교통과 접근성이 유리한 주변환경에 위치합니다
그러나 단점으로는 2인주거시는 좁은 편입니다 그리고 아파트가격 의상승과 하락시 별다른 영향을 받지 않아 투자로서는 선호도가 떨어집니다 그리고 소음등에 취약합니다
촤근 1인가구의 증가로 청약열기은 높으나 주변 환경에 대하여 세밀한 검토가 필요합니다
나홀로 아파트의 장점은 단지형보다 저렴하다는 점입니다.
단점은 그외에 단지형 아파트가 가지는 장점(조경, 주차, 커뮤니티시설, 관리, 쾌적함 등등) 모두가 나홀로 아파트에는 단점이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통 나홀로 아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 많은 것 같습니다. 특히 서울의 경우 비교적 저렴한 곳이 있고 그러한 곳을 보면 입지가 괜찮은데 반해 가격은 다소 낮은 것이 장점입니다. 같은 인프라를 누리더라도 더욱 저렴하게 거주가 가능합니다. 또한, 입주민들이 적다 보니 재건축 리모델링을 진행함에 있어서 동의를 구해야 하는 숫자가 절대적으로 적다 보니 빠르게 진행 될 수 있습니다.
하지만 투자 적인 측면에서 보면 나홀로 아파트의 경우 가격 상승이나 시세 대비 저렴하기 때문에 그만큼 차이가 나기 마련입니다. 아무래도 대단지 아파트를 선호하게 되는데 그만큼 관리비 측면에서 더욱 이득이며, 많은 거래가 이루어져 시세가 어느정도 되는지 알기에 편합니다. 관리비 측면에서 커뮤니티 시설을 많은 사람들과 나눠 관리비를 부담하게 되는데 이때에 더 좋은 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며 더 적은 비용으로 이용 할 수 있습니다.
요즘은 빌라나 오피스텔보다 아파트를 선호하잖아요.
근데 그 중에서도 대단지 아파트를 선호하는데 그렇다면 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요
==> 나홀로 아파트의 장점이라면 관리비가 상대적으로 적은 곳 외에는 장점이 없고 나머지는 모두 단점이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단점은 가격이 많이 오르지 않고 관리비도 대단지보다 더나옵니다
장점은 가격을 싸게 구입할수 있다는 것입니다
전세를 사느니 구입을 해서 편하게 사시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
나홀로아파트는 그냥 빌라라고 생각하시면 됩니다. 저렴한 가격,비교적 저렴한 관리비가 장점이 되겠고 단점은 집값상승기에 많이 오르지 않고 거래가 잘되지않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
나홀로 아파트 장점은 가격이 저렴하고 단점은 가격 상승이 더딥니다.
결국은 가격이 저렴해서 매수했다 저렴한 가격에 매도하게 되는 것이지요.
신중하게 결정하세요.
감사합니다.