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공인중개사 자격증을 따고싶은데 자격증 따는데 시간과 돈 투자를 어느정도씩 하시고 취득하셨는지 궁금합니다..!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사람마다 집중하고 공부하는 양에따라서 케바케로 다르겠지만 보통 엄청 열심히하고 잘하시는 분들은 3~6개월 잡고 보통 열심히한다 제대로 공부할거다 하시는 분들은 1년정도 잡습니다.다만 회사다니면서 동차보다는 1차 합격 2차 합격을 하신다면 2년을 잡기도 합니다. 자격증 취득에 급하신거라면 동차시험 기간은 짧게 임팩트 있게 하시는걸 추천드리며 그런것이 아니라면 1년~2년 잡으시면서 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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궁금한게 있어요 아무나 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님을 왜 다시 넣는지는 모르겠으나 선생님께서 이사할 집에 전입신고를 하게되면 세대주가 됩니다.그이후에 부모님을 다시 넣지 않으셔도 예비 세대주가 세대주로 되는것입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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분양아파트 입주시점에 입주거부 하면 어떻게 진행 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주거부시에는 잔금이 취소됩니다. 또한 쓴이님의 소유권은 분양사로넘어갑니다.청약통장의 겅우 10년 제한이 걸리며 청약통장은 사용이 불가합니다. 또한 다른사람들의 청약의 권리를 막은만큼 위약금이 나올가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 특약이 법적 효력이 있을까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 특약도 법적으로 구속력이 있기는 하지만 불리하거나 하는 특약 흔히 말하는 일방적으로 말도안되는 특약등은 무효입니다.전세권설정을 안해주려는 이유는 확정일자와 달리 전세권설정은 집주인이 준비해줘야 하는 서류가 있고 등기부등본 을구에 기록이됩니다. 추후 보증금반환이 제대로 이루어지지 않을경우 경매도 신청할수 있어서 주인들이 전세권설정하는걸 꺼려하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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조정지역때 분양받은 아파트 실거주 의무 없으면 24년 입주인데 등기 치고 바로 매매 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무슨소린가요? 조정지역 일때에 분양받았으나 지금 실거주 의무가 없다는 뜻인가요?지금실거주의무가 없는거랑 분양받았을 당시 조정지역이랑 왜 비교하시는지요.그당시 분양받았을때 제한이 있었다면 그 제한 그대로 유지하시는게 맞습니다. 실거주의무가 그당시에 있었다면 전세 매매가 아닌 실거주를 하시는게 맞습니다. 만약 투기과열및 조정구역이 아닌 곳에서 실거주의무가 없었던 아파트의 경우 애초에 전세 월세등이 가능하고 매도 또한 가능하지만 본인이 분양받을당시 제한이 있었다면 당연히 24년 입주 후 실거주 2년하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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주택담보대출 변동금리 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갑자기 금리를 올려서 매우 놀라셨을듯 합니다. 저도 2퍼센트 짜리 쓰다가 어느새 5.5프로 까지 올라서 이자나가는것만 엄청 신경쓰이더라구요. 4프로 쓰던건 벌써 6.5프로 대까지 올랐구요..앞으로 더 오른다고 하니 정말 막막하지만 계속 이렇게 흐를것같지는 않고 앞으로 1~2년정도는 이 고금리를 버텨야 할듯하니 대출 작은 금액부터 갚아나가려고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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주택임대차 신고제도 계도기간 종료가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차계약 신고제란 2021년 6월 1일 계약분부터 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하는 주택임대차계약건에 대해 계약체결일로부터 30일 이내에 계약의 주요사항을 신고하도록 의무화하는 제도입니다.계도기간이 끝난다는건 안하란뜻보다는 이후로 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과에 해당되는 계약 미신고,허위신고시 100만원 이하의 과태료가 부과된다고 하는겁니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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앞으로 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거 한가족에 7~8명 살던때에서 이제 1인가구가 될정도로 한 가족구성원이 정말 많이 줄었습니다. 물론 그때에 비하면 인구도 많이 줄었구요. 그렇다 하더라도 부동산이라는 가치는 계속해서 상승해 갔습니다. 물가와 더불어 더 오르기도 했죠.사람이 준다는것은 절대적으로 안좋기는 하지만 소비재도 오르는 만큼 부동산가격도 올라갈겁니다. 다만 화폐의 가치가 그만큼 있냐는것인데 점점 화폐라는것의 중요도는 떨어지겠죠
경제 / 부동산
22.12.16
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질문 주택명의변경 후 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른분 이름으로 돌린다는게 부동산실명법 위반하면서 넘긴다는건가요? 아니면 매도를 통해서 무주택자가 된다는건가요?부동산실명법이란 부동산에 관한 물권을 실체적 권리관계에 부합하도록 실권리자 명의로 등기하게 함으로서 부동산 등기제도를 악용한 투기나 탈세, 탈법행위 등 반사회적 행위를 방지할 목적으로 총 14개조로 구성되었으며, 1995년부터 시행되어온 부동산에 관한 대표적인 규제법률입니다.본인이 소유하지 않고 다른사람 명의로 이전할경우에는 본인은 무주택이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 만료 전 나갈 때, 세입자가 몇달 동안 안생기면 못 나가나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나가고 못나가고가 중요한게 아닙니다. 옮기셔야 한다면 옮겨야 겠지만 아직 계약기간 내라고 한다면 지금 당장이라도 집주인분께 사정을 다 말하고 나서 새로운 세입자를 구해야할듯 합니다.부동산에 내놓을 때에 빨리구하기위해 전세금을 낮출 수도 있긴하지만 이는 계약기간내에 일정기간 내에 사전 고지하고 서로 잘 맞을때 내려서라도 가능하다면 내려 받겠지만 지금의 경우는 급한건 지금임차인분이기 때문에 그 가격대로 내놓으셔야 할 듯합니다. 본인의 사정으로 인해 계약 기간 내에 이동하게 되시는것이니 중개수수료 또한 본인이 내셔야 하구요.
경제 / 부동산
22.12.16
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