전문가 프로필

답변 내역

월세 계약기간 도중 나가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인분에게 일단 본인의 사정을 말씀드리고 세입자를 빨리 찾아야 할듯 하네요. 보증금을 받아야하니까요. 다만 임대인분께서 복비를 그럼 내달라하신다면 내야 할 수도 있습니다. 부동산에 내놓고나 본인이 부동산에 직접내놓는방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

요듬 뉴스에보면 깡통전세가 무슨말이죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.깡통전세가 궁굼하시군요?깡통전세를 간단하게 설명드리면 매매가 5억에 대출 3억 전세 2억 5천이 껴있어서 임대인이 5천만원 가지고 투자한거라고 생각하시면 됩니다. 10%의 투자금만으로 내집마련을 한것이고 만일 이보다 시세가 떨어질경우 당연 보증금을 못받을 리스크가 커지겠죠?
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

매매 전세 월세 복비는 다 다른가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.복비 즉 중개수수료는 지역마다 매물마다 다릅니다. 대한공인중개사 협회에 중개수수료율 상한선이 있으니 한번 참고바랍니다. 물론 네이버에도 중개수수료 계산이라고 검색하시면 금방 찾을 수있습니다.상한수수료다보니 그 이하로 공인중개사님과 잘 얘기하신다면 조금 깎을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

요즘같은 불경기에 집을구입하면 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.목적에 따라 다를듯 한데요. 그래도 대출이 50퍼센트에 나머지 본인 자금50퍼센트라면 크게 부담이 되지는 않을 것으로 보여집니다. 영끌이라고 한다면 80정도 대출이 이루어진 상태입니다.물론 단기간 혹은 몇년안에 다시 급성장 할것으로 보이지는 않습니다만 이럴때 매수하시는게 맞다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금만 내고 나머지는 은행에 이자지급하는형태이고 처음에 큰 금액이 들어가는것 말고는 임대인에게 줄것은 없습니다.다만 월세의 경우 보증금이 적은 대신 그만한 월세를 매월 내며 지내는 것입니다.전월세를 비교해서 어떤 걸 들어갈지 분석해본다면 기본적으로 금리를 이해하고 계산해야 합니다.전세의 경우 대출을 많이 받고들 들어가시는데 몇억씩 대출시 이자가 고금리로 갈수록 부담이 커지는 반면 월세는 매월 일정하게 내기 때문에 다소 금리가 높을경우 월세가 이득일때가 있습니다 지금이 그렇죠저금리일경우에는 또 달라집니다. 전세 이자가 낮다면 월세대비 돈을 세이브를 할 수 있기때문에 돈모으기에 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

전세계약 후에 문제가 발생하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인에게 고지받아야 할 큰 문제들이 있다면 임대인에게 수선요구를 할 수있으나 이미 확인했는데도 불구하고 단순히 교체하거나 본인이 수선의무를 져야 한다면 본인이 수선하면서 지내야 합니다.보통 큰 문제들은 임대인에게 말하여 수리를 진행하나 1년지나 수도가 터졌다며 요구해올때는 임차인이 보통 수리하기도 합니다. 사실 가장 좋은 것은 계약할때에 특약으로 일정부분에 대해서는 임차인이 큰 수리나 어떤 부분에 대해서는 임대인이 부담한다라고 명시하면 좋지만 보통 안그렇게 하기때문에 본인이 수선유지하기에 너무 부당하다 싶으면 임대인에게 협의해볼 수는 있겠죠?
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속버티시거나 전세금반환소송 등을 진행해야 겠죠? 하지만 쉽지 않습니다. 임대인과 협의를 통해서 전세금을 낮추고 나머지 금액이라도 달라하거나 버티시면서 역월세 처럼 받으셔도 될듯합다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

지금 영끌하는것은 무리인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집이 있다고 하여 결혼을 꼭 하는세대는 아닙니다.영끌족 뉴스를 보시고 인터뷰 내용들을 꼭 확인해 보시기를 바랍니다. 잘못된 투자는 본인의 삶에 많은 고통을 안겨줄지도 모릅니다. 혼자 감당하는것과 조금은 빗겨나가는것은 정말 큰차이가 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

평상시 공동 관리비가 월 200만원 정도 나오는데 여름철에만 월 400만원이 나옵니다 어디로 전기가 새어나가는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여름에만 특히 전기료가 많이 나온다면 에어컨을 빵빵하게 트는건 아닐까요? 물론 그것에만 전기를 쓰는것은 아니겠지만 여름에 대표적으로 문을 열어놓고 에어컨을 빵빵하게 틀경우 전시세가 많이 나오긴하죠. 누진세다 보니.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0

빌라 들어가면 왜 나오기 힘들다고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라에 들어간다는게 빌라를 매수한다는거라면 아파트를 추천하는 이유가 있습니다. 빌라 매매거래가 아파트 거래보다 시세가 불투명하기에 매수하려는 사람이 적기때문이기도 합니다.아파트는 많은 어플이나 내이버에서 제공하는 시세가 어느정도 알 수있어서 매수매도가 비교적 주변시세와 맞게 흘러가긴 하지만 빌라의 경우 부르는게 값이라 쉽게 결정이 안되기때문이기도 합니다. 본인만 좋다면 빌라도 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0