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내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역이 어느 지역인지에 따라 다르고 1억으로 매매 자체가 어려울 수도 있습니다. 대출에 대한 사항도 고려를 해야 하고요. 하지만 다시금 전세를 살아야 하거나 매매를 해야 한다고 했을 때 투자를 목적으로 좋은 부동산을 매수할 수 있는 상황이라면 무조건 매수를 추천드립니다. 매매의 경우 거주를 하기도 하지만 장기적인 거주를 통하여 리스크를 줄일 수 있으며 전세를 거주해야 할 때는 자금이 부족하거나 오르기 보다는 부동산 가격이 내려가는 시장에서 입니다.만약 어느정도 내려왔다 생각이 되고 대출이 잘 나오며 투자해야 할 시기라고 판단되신다면 매매를 추천드립니다. 자금이 부족할 경우 무리한 대출로 인해서 많은 고통이 따를 수도 있습니다. 무리한 투자보다는 자금을 더 모아야 할 수도 있으니 자세한 사항은 공인중개사무소 방문하여 원하는 부동산이 매수가 가능한지 부터 상담받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30년 이상 된 아파트들의 경우 건물에는 큰 문제가 없거나 그동안 기반시설을 얼마나 잘 관리했느냐에 따라서 문제가 없어 보일 수도 있습니다. 하지만 이 이상 기간이 길어지는 경우 노후화로 인해서 위험성이 늘어나게 되고 아파트 시멘트의 문제보다는 배관이나 여러 기반시설에 문제가 생기고 더 늦은 결정으로 인해서 동네가 낙후될 수도 있습니다. 보통 재건축의 경우 30년 이상된 아파트를 하게 되는데, 40년이상된 아파트들의 경우 굉장히 노후화가 많이 되어 살기 불편하기도 합니다. 누군가에게는 낭비 일 수 도 있지만 누군가에게는 새로운 아파트에서 쾌적하게 살고 싶을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.탄핵의 원인이 비상계엄령으로 인해서 일어난 것이기에 맞습니다. 대통령 탄핵으로 인해서 시장이 위축될 우려가 있지만 안정화 하도록 노력하겠다고 하는 것입니다. 지금 당장은 우려할 만큼의 부동산 위험 상태는 아니라는 판단을 하신것 같고 예정대로 진행 될 수 있도록 노력하겠다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
4.0
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사회적 약자나 기초생활수급자는 왜 지원을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사회적 약자 혹은 기초생활수급자를 위해 지원을 하는 것은 최소한의 나라의 지원책 같은 것 입니다. 임대아파트 등에서 보면 사회적약자나 기초생활 수급자들을 많이 볼 수 있습니다. 간혹 힘들지만 안정적인 거주를 통해서 삶을 살고 계시는 분들도 있는가 하면 매일 같이 술마시고 싸우고 하시는 분들도 많습니다. 이러한 분들한테 지원을 하지 않을 경우 길거리로 나앉아 많은 사회적 문제 인권 문제가 발생하기 때문입니다.사회적약자에는 장애를 선천적으로 가지신 분들도 있고, 자녀를 모두 잃고 노인들만 살고 계신분들도 있습니다. 게다가 일하다가 다쳐서 후천적으로 장애를 가지고 일자리 또한 구할 수 없는 분들도 많습니다. 이러한 사람들에게 최소한의 지원을 하지 않다 보면 사회적으로 많은 비난과 문제를 야기할 수 있기 때문입니다. 세금이 좋은 곳에 알맞은 곳에 쓰이고 그러한 세금이 잘 쓰여지기를 바라지만 저런 사람들을 위해서 쓴다는 것이 아까울 수도 있습니다. 하지만 모두 올바르게 쓰이도록 해야 하지만 그렇게 사용하지 않는 사람들을 비난 해야하는 것이지 정작 도움이 필요한 사람들을 돕는 것에는 잘 쓰여야 한다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
1.0
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빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라를 매수하기 보다는 아파트를 매수하라고 하는 이유는 빌라의 경우 세대수가 매우 적기 때문에 비교하기 어렵습니다. 게다가 가격상승에 어느정도 제한을 받기도 합니다. 아파트의 경우 세대수가 많아 많은 사람들이 매수하려고 하며 가격또한 인접한 아파트 내지 같은 아파트 단지 내의 거래로 인해서 시세를 파악하기가 쉽습니다. 그러면서 시세에 대한 리스크가 줄어들게 됩니다. 또한 관리비가 더욱 많이 들기도 하지만 관리비를 납부하고 아파트 자체적으로 관리를 하기 때문에 불편하거나 안전상의 이유 그리고 필요한 부분을 빠르게 해결해주는 등으로 아파트의 편의성으로 인해서 더욱 나을 수도 있습니다. 하지만 아파트에서 빌라에 이동하여 거주하는 분들 보면 주차문제로 인해서 다툼이 잦거나 하는 경우 빌라로 이사를 하는 분들도 계십니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 분양가보다 저렴하게 매수가 가능하기도 하고 간혹 세금에 대한 부분으로 손피거래를 하기도 합니다. 지금 부동산 분양시장이 좋지 못하다 보니 고분양가로 인해서 분양에 실패할 경우 분양가보다 낮은 가격으로 매수가 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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건물주는 어떻게 되는걸까요 돈이 없을때부터 시작하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주가 되기 위해 시작하려는 모습 보기 좋습니다. 건물주가 되기 위해 얼마만큼의 자산이 필요하고 어느정도 시간이 필요할까 생각된다면 우선 내가 가진 자산이 어느정도이며 소득이 얼마정도 되고 저축이 어느정도 되는지 확인해봐야 합니다. 가장 먼저 부동산 공부보다는 재무설정을 잘 해야 하며 원하는 지역과 원하는 건물의 가격이 어느정도 되는지 확인해야 합니다.부동산 건물 투자의 경우 대출에 대해서 신경써야 하며 모든 것을 다 사려하기보다는 전세 매물이 최대한 껴있고 내 자산이 최대한으로 들어가지 않으며, 월세 또한 한 두개 정도는 있는 그러한 건물을 매매하시는 것이 가장 좋습니다. 그러면서 천천히 전세를 월세로 전환하며 건물주로서 살게 됩니다.기초자산을 조금으로 만드는 것이 아닌 가장 많이 모아야 합니다. 기초자본 없이 부동산을 시작하게 되면 막대한 자금이 들어가게되고 그만큼 이자부담과 리스크로 인해서 버티기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 아파트보다 빌라에 거주하는 장점으로는 대단지에 살지 않아 규모가 적은 점이 장점입니다. 누군가 거주하는데 많은 사람들과 어울리지 못하는 사람의 경우 빌라가 더욱이 좋습니다. 또한, 주차공간이 협소하다고 하는데 오히려 차량이 없는 세대가 많을 경우 주차 문제는 크게 발생되지 않더라구요. 분리수거나 쓰레기 버림에 있어서 관리가 소홀하다보니 다소 더러워지는 경우도 있지만 집주인분이 신경써주시거나 관리가 잘 된 곳의 경우 크게 문제될 여지도 없더라구요. 또한, 아파트보다 가격이 저렴합니다. 그만큼 주거비용으로 아끼게 되니 더욱이 자산을 만들거나 부담을 적게 느끼게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.17
4.0
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샐러드가게와 계절의 연관성도 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음식점이라는 곳이 그 메뉴에 따라서 계절의 영향을 받기 마련입니다. 보통 덥고 할 때에 기름지고 뜨거운 음식 보다는 가볍고 차가운 음식을 찾기 마련이고 겨울이 되면 차갑고 간단한 것보다는 조금 무겁고 뜨끈한 음식을 찾기 마련입니다. 물론 건강을 중요시하거나 몸매관리를 위해서 성수기 비수기가 있듯이 봄부터 여름 가을 까지는 어느정도 몸매 관리를 하다가도 겨울이 되면 비수기로서 어느정도 많이 먹고 야채보다는 육류를 주로 먹다보니 그런 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 매도하고자 하는 가격이 있고, 협의를 볼 생각이 있다면 한 두 군데에 내어 놓는 것보다는 많이 내어 놓는 것이 좋고 매수자가 이를 알고 가격에 대해서 어느정도 협의를 볼 때에 본인이 흔들리지 않고 입장을 고수한다면 이는 상관없습니다. 급해보여서 가격을 더 깎으려 할 수도 있지만 역으로 이를 받지 않고 많은 매수자들을 만나면 그만인 걸요.
경제 / 부동산
24.12.17
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