빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
보통 어른들이 빌라는 사지말고 아파트를 사라고 하잖아요 그 이유가 무엇인가요? 아파트가 왜 더 가격이 오르고 빌라는 안그러는지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사람들은 부대시설이 좋고, 입지가 좋으며, 교통이 좋고, 상업인프라가 뛰어나고, 교육시설이 많은 지역의 아파트를 선호를 합니다. 즉 빌라보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 매수가 아파트쪽으로 몰리게 되면 아파트의 경우 가격이 상승또한 합니다. 빌라의 경우 수요가 적고 사람들이 선호를 하지 않으니 나중에 팔때도 살 사람이 없을 경우 애를 먹는 경우가 많이 있습니다. 즉 수요가 몰리는쪽으로 부동산을 구매하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동사 가격도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는데, 수요에 있어 여러이유로 인해 아파트가 빌라보다는 훨씬 높기 때문에 향후 가치상승을 위해서는 아파트를 매수하는게 일반적입니다. 이러한 수요에 차이가 생기는 것은 앞에서처럼 많은 이유가 있지만 대표적으로 아파트의 경우는 우리나라에서 가장 보편적인 주거형태이기 때문이라고 보시면 됩니다. 그에따라 부동산내 수요가 증가하면 아파트의 거래가 가장 먼저 상승하고 가격도 오르게 되고, 반대로 하락시에는 수요가 부족한 빌라가 가장 먼저 수요가 급감하게 되고 그에 따라 가격도 아파트보다 더 빠르게 하락하게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 빌라에 비교하여 환금성과 상승기에 상승율이 빌리에 비교하여 높게 형성됩니다
그러나 빌라는 임대료 수입이 아파트에
비교하여 높은 장점이 있으나 투자의 가장 중요한 요소인 수요자의 선호도면에서 낮기 때문에 신축 아파트를 중심으로 지역별화가 존재하므로 선호도가 높고 거래량이 많은 아파트에 투자를 권합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빌라를 매수하기 보다는 아파트를 매수하라고 하는 이유는 빌라의 경우 세대수가 매우 적기 때문에 비교하기 어렵습니다. 게다가 가격상승에 어느정도 제한을 받기도 합니다. 아파트의 경우 세대수가 많아 많은 사람들이 매수하려고 하며 가격또한 인접한 아파트 내지 같은 아파트 단지 내의 거래로 인해서 시세를 파악하기가 쉽습니다. 그러면서 시세에 대한 리스크가 줄어들게 됩니다.
또한 관리비가 더욱 많이 들기도 하지만 관리비를 납부하고 아파트 자체적으로 관리를 하기 때문에 불편하거나 안전상의 이유 그리고 필요한 부분을 빠르게 해결해주는 등으로 아파트의 편의성으로 인해서 더욱 나을 수도 있습니다. 하지만 아파트에서 빌라에 이동하여 거주하는 분들 보면 주차문제로 인해서 다툼이 잦거나 하는 경우 빌라로 이사를 하는 분들도 계십니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
빌라보다는 아파트가 환가성이 높습니다. 다만 가격이 비싸기 때문에 투자금이 많이 투자되는 단점이 있어 빌라를 대체재로 투자합니다.
아파트는 시중에서 거래가 어느정도 이루어지고 가격 변동을 즉시 적용되기 때문에 가격상승시기에는 아파트가 빌라보다 선호됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 빌라의 경우에는 아파트에 비해 규모가 작아서 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 인프라가 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이가 벌어지는 것 입니다.
가격은 수요와 공급에 따라 움직입니다.
우리나라 빌라시장은 사려는 사람들이 잘 없습니다.
빌라는 아파트를 사기 전에 잠시 빌려서 사는 정도의 집으로 인식되는게 일반적입니다.
아파트는 실거주의 목적도 있지만 투자의 목적도 배제할 수 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 사람들이 선호하지 않고 아파트는 사람들이 선호하여 가격 차이가 벌어 질 수 밖이 없습니다.
가격이 오르는 자산을 매매해야 소중한 내 재산을 지킬 수 있습니다.
빌라보단 아파트를 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라는 우선 살기가 불편합니다
주차에서부터 커뮤니티가 안되어 있어서 가격도 안오르고 여러가지로 불편한점이 많습니다
빌라는 아파트를 사기위한 징검다리 역할로 이용하시는게 좋습니다