1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
제가 분당에 살고 있는데요. 1기 신도시라고 해봤자, 이제 30년에서 많게는 40년쯤 되었을텐데요. 건축한번 지으면 50년이상은 사용해야 하는게 아닌가요? 왜이런 낭비를 하죠. 1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
낭비라는건 사실이지만, 재건축의 경우 사실상 해당 입주민들이 스스로 하는 부분이고, 이를 통해 가치상승을 얻고자하는 것이기에 정부가 이를 어찌할수는 없습니다. 보통 정부가 규제를 완화할 경우 재건축시 속도가 빨라지고, 규제를 강화하면 재건축 속도가 늦어질수는 있지만 하고 안하고를 정부가 결정하는 것은 아니기 떄문입니다, 그리고 현재 시장내 주택공급이 부족한 상황에서는 재건축을 통해 추가세대의 입주가 가능하고 이는 시장내 주택공급으로 이어지기 때문에 정부에서도 이를 무조건 막을 이유도 크지 않습니다. 참고로 1기신도시의 경우 재건축을 통해 확보할수 있는 신규주택공급량도 적지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
30년 이상 된 아파트들의 경우 건물에는 큰 문제가 없거나 그동안 기반시설을 얼마나 잘 관리했느냐에 따라서 문제가 없어 보일 수도 있습니다. 하지만 이 이상 기간이 길어지는 경우 노후화로 인해서 위험성이 늘어나게 되고 아파트 시멘트의 문제보다는 배관이나 여러 기반시설에 문제가 생기고 더 늦은 결정으로 인해서 동네가 낙후될 수도 있습니다. 보통 재건축의 경우 30년 이상된 아파트를 하게 되는데, 40년이상된 아파트들의 경우 굉장히 노후화가 많이 되어 살기 불편하기도 합니다. 누군가에게는 낭비 일 수 도 있지만 누군가에게는 새로운 아파트에서 쾌적하게 살고 싶을 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1기신도시는 서울의 인구과밀화를 완화하고 주택 부족문제를 해결하기 위해 조성된 도시라고 합니다
재건축을 해야 하는 이유는 1기신도시들이 고령화로 인해 젊은 세대들이 빠져나가면 유령도시로 변할수 있다는 판단하에 재건축을 해서 주거환경을 개선하고 젊은세대와 가족들이 편하게 1기신도시를 벗어나지 않고 살수 있도록 하는것이 궁극적인 취지인거 같습니다
일본역시 노후된 아파트에 고령화로 유령도시가된 주택을 재건축해서 젊은층과 같이 살게 된 사례가 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1기 신도시 재건축을 시행하는 이유는 아파트 노후화로 인한 만족도 저하가 가장 큰 이유입니다.
아파트 발전이 과거 10년동안 괄목할 만하게 발전했고 주민들이 재건축을 원하고 사업성도 나와 재건축이 진행되는 것으로 알고 있습니다.
우리나라 기후에는 아파트 노후화도 빨리 되 재건축 시기가 빠릅니다. 복합적으로 1기 신도시가 재건축하기 좋아 정부에서도 용적률을 높여서라도 사업을 진행하고자 함이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1기 신도시 건물의 상당수는 준공된 지 30년 이상 되어 콘크리트 강도 저하나 내진 설계 부족 문제가 제기될 수 있습니다. 특히 1980~1990년대에는 내진 설계 기준이 현재보다 낮아, 지진 등에 취약할 수 있고, 오래된 건물은 배관, 전기 설비, 방수 등의 문제로 인해 유지보수 비용이 급격히 증가할 수 있습니다.
무엇보다 많은 1기 신도시 주민들이 재건축을 통해 주거 환경을 개선하고, 더 높은 자산 가치를 얻기를 희망하고 있다는 점이 크게 작용을 한거 같습니다.
감사합니다.