경제
빨간남생이72
분당 재개발이 언제 가능하다보시나요??
분당 시범단지도 어느덧 생긴지 30년이 훌쩍 넘엇내요.
슬슬 재개발 소리가 들려오는대
실질적으로 언제 재개발이 가능할가요???
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부 계획상으로는 2027년에 착공을 목표로 하고 있습니다. 재건축의 통상적인 소요 기간을 고려할 때 가장 속도가 빠른 선도지구 기준으로 2030~2033년경 첫 입주가 가능할 것으로 보입니다. 이미 작년부터 시범단지 등 핵심 단지들이 선도지구로 지정되어 우선순위를 확보한 상태입니다. 노후계획도시 특별법 적용으로 용적률이 상향되어 사업성은 좋아졌으나 공사비 상승과 분담금 문제로 추진 속도의 변수가 되고 있습니다. 재개발 추진의 주요 걸림돌은 수만세대가 한꺼번에 이주해야 하므로 전세 대란을 막기 위한 이주 단지 조성이 선행되어야 합니다. 최근 급등한 공사비로 인해 주민들이 부담해야할 추가 분담금이 예상보다 높을 수 있어 주민 동의율 확보가관건입니다. 즉 가장 빠른 단지 기준으로 2027년 착공, 2030년대 초반 입주가 정부의 계획입니다. 다만 이주 대책과 공사비 갈등 여부에 따라서 2~3년 정도의 지연 가능성을 늘 열어두어야 합니다. 감사합니다.
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채택된 답변분당 시범단지도 어느덧 생긴지 30년이 훌쩍 넘엇내요.
슬슬 재개발 소리가 들려오는대
실질적으로 언제 재개발이 가능할가요???
===> 현재는 ‘1기 신도시 재정비 특별법’ 논의가 진행 중이며, 구체적인 계획 수립과 인허가 절차까지는 시간이 걸립니다. 따라서 단기간 내 착공은 어렵고, 실질적인 재개발은 최소 2030년 이후가 되어야 가능할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
분당 시범단지를 포함한 1기 신도시 재건축은 현재 노후계획도시 특별법에 따라
과거와는 비교할 수 없을 만큼 빠른 속도로 추진되고 있습니다.
현대,우성 등 을 포함한 선도지구들이 특별정비구역으로 지정 고시되었습니다.
현대,우성아파트와 장안타운 건영빌라 등이 결합하여 통합 재건축을 추진 중이며,
조만간 사업시행자 지정을 완료할 예정입니다.
대략 모든 절차가 패스트트랙으로 차질없이 진행될 경우
2030년대 초반에는 입주가 가능할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분당 재건축은 이미 제도는 시작됐고, 실제 공사는 빠르면 2027년 정도부터 가능하다는 전망이 가장 많습니다
다만 모든 단지가 동시에 하는 게 아니라 10~20년에 걸쳐 순차적으로 진행될 가능성이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분당 신도시 재개발은 최근 특별정비구역 지정으로 본격 추진 중에 있습니다.
특히 시범단지 등 선도지구 6곳이 2026년 1월 지정 완료 됐으며 2030년까지 약 7,855가구가 새 아파트 공급을 목표로 상업을 진행 중에 있는 것으로 알고 있습니다.
실질적 착공은 2027년~2028년부터 가능할 것으로 보이지만 규제 완화와 주민 동의 속도에 따라 변동될 가능성이 있으니 참고바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 1기 신도시 재건축 사업 중에 선도지구를 선정을 하여 재건축 사업을 계획을 하고 있습니다.
분당의 신도시중에 샛별마을, 양지마을, 현대, 우성등이 선도지구로 신청을 하고 선정이 되어 재건축 사업을 시작을 하였다 볼 수 있습니다. 향후 2기 선도지구등을 순차적으로 진행을 하면서 자연스레 노후화된 신도시가 재건축을 통해서
다시금 새롭게 재 정비 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분당의 경우 1기신도시로써 일산과 더불어 30년이상 경과된 곳입니다. 그에 따라 정부가 신속통합기획에 따라 재건축 사업속도를 높이려는 지역에 해당되고, 실제 작년 대상단지를 발표하면서 재건축의 바람이 부는 곳입니다.
특히나 지역 특성에 따른 사업성이 가장 높은 지역에 해당되는 곳이기에 다른 지역들보다는 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 다만 각 단지별 재건축은 해당단지에 따라 진행속도에는 차이가 있으며, 현재기준으로 사전단계를 거친 단지도 있을 만큼 현재진행형에 재건축 사업이 진행중인 지역으로 볼수 있습니다.