경제
검붉은도롱이251
아파트 재개발은 보통 몇년정도 부터 준비하나요.
아파트 재개발은 보통 몇년정도 부터 준비하나요.
어디서 들었는데 30년정도면준비에 들어간다고 들었는데 말이 맞나요? 일산은 그런아파트가 많은듯 한데. 점점 재개발 기운이 다가올런지요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님께서 들으신 것처럼 아파트가 지어진 지 30년이 지나면 법적으로 재건축 사업을 추진할 수 있는 기본 연한을 채운 걸로 보는 게 일반적이구요. 예전에는 안전진단을 먼저 통과해야 했지만 요즘은 제도가 조금 바뀌어서 30년만 넘으면 일단 주민들끼리 모여서 사업 준비부터 시작할 수 있도록 문턱이 많이 낮아졌습니다. 특히 질문하신 일산 같은 1기 신도시들은 30년이 다 된 아파트가 아주 많은 데다가 최근 이런 동네를 밀어주는 특별법까지 시행되면서 건물을 더 높게 지을 수 있는 혜택 등을 받을 여지가 커졌습니다. 실제로 일산 곳곳에서 재건축을 준비하려는 움직임이 꽤 활발하게 나타나는 분위기인 듯합니다. 다만 단순히 30년이 지났다고 해서 당장 공사를 시작할 수 있는 것은 아니고 아파트마다 가지고 있는 땅의 크기나 주민들이 얼마나 동의하는지에 따라 실제 진행 속도에는 꽤 큰 차이가 벌어질 확률이 높습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30년 정도 된 아파트는 재건축 논의가 시작되는 시점으로, 일산의 경우 그런 아파트들이 많아 재건축 기운이 확실히 다가올 수 있습니다
재건축 준비는 보통 30년 이상 된 아파트에서 시작되며, 실제 재건축까지는 5~10년 정도가 걸릴 수 있습니다
일산과 같은 지역은 교통과 상업적 이점 때문에 재건축에 대한 가능성이 높은 곳입니다
재건축에 대한 구체적인 상황이나 더 정확한 진행 상황은 지역의 조합이나 지자체의 정비 계획을 통해 확인하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트를 완전 철거를 하고 다시 짓는 사업을 재건축사업이라고 합니다.
예전에는 재건축 사업을 할려면 30년이상이 되어야 하고 안전진단을 통해서 통과가 되게 되면 재건축사업을 해야 되었는데 이제는 30년 지나면 안전진단없이 주민들 동의가 많으면 재건축이 가능할 수 있습니다.
따라서 재건축 얘기가 나오게 되면 주민들 동의와 조합 결성 그리고 시행사 시공사 관리처분인가 및 이주, 공사, 준공하게 되면 7~10년 정도 기간이 소요되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히는 아파트 재건축입니다. 아파트 재건축의 경우는 통상적으로 30년이상된 경우 사업진행을 하는 단지가 많은데 이는 재건축에 있어 필수적인 안전진단의 신청이 30년이상된 경우로 한정되어 있기 떄문입니다. 그리고 해당 안전진단을 통한 점수등급이 D,E등급이 나와야 재건축이 가능하며, B.C등급으로 나올경우 리모델링 사업이 가능하다고 보는게 일반적입니다. 즉 시작은 30년이상된 아파트가 할수 있지만, 실제 가능여부는 안전진단이 통과되어야 하고, 거기에 해당 단지내 사업성이 있어서 실질적인 사업으로 진행될수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 재개발이 아니라 재건축입니다.
재건축은 보통 입주자 동의가 필요하기 때문에 10년 넘게 기간이 소요됩니다. 사업성이 나와야 진행될 수 있기 때문에 10년이 넘어서도 진행이 안되는 단지가 많습니다. 또한 요즘 공사비가 올라 추가분담금 이슈 때문에 더욱 재건축 사업이 어렵게 되고 있는데 결국 사업성이 나올려면 입지가 좋아야 하며 가격이 받쳐줘야 일반 분양을 할 수 있기 때문에 입지 좋은 곳의 재건축 단지를 선택해야 합니다.
일산 같은 곳은 사업성이 나오는 단지가 많지는 않을 것입니다. 선별해서 접근하시길 바랍니다.
감사합니다.