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분양가 상한제 아파트 청약 당첨 됐는데 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분상제 아파트의 경우 투기과열지구등 여러 조건을 고려해 봤을때 실거주 의무가 있다면 법개정이 이루어 졌더라도 아마 실거주 하셔야 할듯 합니다. 지금 줍줍으로 나오고 있는 부동산의 경우에도 실거주 의무 부과하더라구요.
경제 / 부동산
22.11.29
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사회초년생 부동산 관련 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사회초년생의 경우 지금부터 돈을 모으기 시작한다면 청약을 고려해봐도 될듯 합니다. 한동안 미분양 및 부동산 하락기 이기때문에 구축도 괜찮긴 하나 저축해보는 습관을 일단 기르고 공부를 같이 진행하면서 적기다 싶은 시기에 적극적으로 투자해 보는것도 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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아파트선분양과후분양의차이점은무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선분양의 경우 아직 짓지도 않고 계획단계등에서 선분양하여 계약금등을 받고 중도금등을 받아 완공 등 분양을 진행하는것이고 후분양의 경우 공사 주체쪽 자금으로 일단 짓기시작하여 추후에 분양을 진행하는것으로선분양시 건설관련 주체축에서 큰돈을 들이지 않고 공사를 진행하나 후분양의 경우 많은 돈과 이자등이 발생하고 추후에 분양대금등을 받기때문에 수익성이 악화됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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만기일전 퇴거 가능하다고 통보받았으나 말바꾸는 집주인
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 계약은 집주인분과 한것이고 그 사이에 중개업소 사장님이 중개를 하고 중개업소 분과 얘기를 한것이 있다면 만기 전에 나간다고 서로 협의 된 상태이기도 한다면 그게 맞는 근거를 들고 민사를 진행하시거나 다시 협의 보시는게 맞아보입니다.집주인의 아드님이 왜 그렇게 까지 하시는지는 모르겠지만 집주인과 직접적으로 얘기하시는게 낫지않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세거주하시고 임대차보호법에 따라 거주기간 연장 및 연장에 따른 임대료 상한선이 있습니다. 다만 계약 완료 후 새로 계약을 진행하시게 된다면 주변시세에 맞게 집주인분께서 올리신다면 이에 응하시거나 아니면 새로 구하시면 됩니다. 불이익이라 할거는 없지만 나가거나 아니면 임대인과 잘 협의 해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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부동산가격이 하락하고 있는데 지금 분양받는건 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느동네인지는 모르겠지만 실거주를 하시는거라면 지금가격이나 조금더 떨어진 가격에서 매수하시는것도 괜찮다고 생각합니다. 너도나도 분양 청약할때는 다들 하시면서 다들 아니라고 할때는 다들 안하시더라구요. 물론 대세를 따르려는 것은 틀린게 아니지만경제상황을 지켜보며 적기다 싶을때는 과감히 투자해서 버티면서 앞으로를 대비하는 전략도 필요합니다. 내것이 아닐때는 너도나도 할때 내것이 아니되겠지만 내것일때는 너도나도 할때 내것이 되기도 합니다.앞으로 경제가 얼마나 더 힘들게 할지 모르기에 투자가 어렵습니다. 그렇다 하더라도 4억 하던게 1억까지 가지 않으니 너무 걱정마시고 적정하다 싶을때는 매수하시는것 나쁘지않습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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내년 4월에 이사를 해야 하는데요 고민입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라보다는 아파트에서 키우시는게 환경적으로는 좋습니다. 빌라도 좋긴합니다만 아파트와 빌라의 특징들이 있기때문에 뭐가 더 좋다 뭐가 더 나쁘다 보다는 아이가 자라는 환경이 어떤게 더 나을지 판단해보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 중개인이 되면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이란것이 생물과 같아서 정말 어렵기도 합니다 관련법들도 알아야하고 영업하는 마인드도 가져야 하고..사업이라또 잘되어야 하기도 하구요.부동산 중개업은 타인의 자산을 관리하는 직업이다 보니 수천에서 수백억까지 문제안되게 잘 중재해야 하는역할이라서 멋있으면서도 힘든직업이기도 합니다. 좋은 능력을 갖추고 훌륭한 중개업자가 되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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주택 담보 대출 부동산이 있는데 이자부담 때문에 많이 힘듭니다 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 올라가서 대출금으로 인해 많이 고통 받고계시죠. 참 공감합니다. 이런생활을 겪어보지 못한분들은 정말 더 힘드실거에요. 앞으로 몇차례를 더 올릴지는 모르겠지만 조금 더 올릴 가능성은 높습니다. 그이유 중 하나가 한미 금리차이가 벌써 1.5프로정도 이기때문에 영끌해서 너무 과하게 부담이 된다 싶으시면 굳이 버티라고 하고싶지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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2주택자입니다. 지금 매도해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 아무런 혜택도 없는데 매도하시는 것보다는 조금더 기다려보고 경제가 다시 좋아지고 혜택이 줄어들지 않는 시점이 있을것입니다. 물론 그런게 없다고 하실수도 있겠지만 어느때나 다 빠르게 적용되는것이아닌 천천히 적용되니 주의 깊게 보고있다가 최대한 혜택을 많이 받겠다 싶을때 매도하시면 될듯합니다.0
경제 / 부동산
22.11.21
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