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기획부동산이 무서운이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기획부동산 업체들은 입지가 좋은 땅을 추천하면서 개발 가능성이 높아 보이도록 눈속임합니다. 과거 병점역 인근이나 고덕신도시처럼 개발이 불가능했던 땅이 용도 변경된 사례도 들먹입니다. 걸그룹 멤버 태연씨가 샀던 땅도 서울 강동구 고덕동과 하남시 미사지구 등 개발이 활발한 택지개발지구 인근입니다. 얼핏 개발 가능성이 높아 보여 딱 속기 좋습니다기획부동산이 모두 사기는 아니지만 대부분 사기가 많습니다
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 계약시 보증보험 가입 후에는 어떠한 경우에도 전세금반환이 확실 한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떠한 경우에도는 없습니다. 가입 된다고해서 보험료 꼬박꼬박 내고 있었는데도 나중에 기준 안된다고 지급 거절하는 사례도 뉴스에 계속 나오네요
경제 / 부동산
22.11.07
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부동산 임장시에는 무엇을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임장시에 중요학 볼것은 학군이 어떻게 형성되는지 교통편은 어떤지 주변 부동산 가격은 어떤지 주변환경 및 편의시설등이 있는지 등 볼게 굉장히 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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주택청약에 대해 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 경우 평형대에 따라 가점제 추첨제 비율이 다릅니다.가점을 따지는 기준에는 기본적으로 자녀유무 및 배우자 그리고 조부모 등등이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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땅이 용도별로 시세가 다른데 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지의 경우 용도별로 개발가능한것 있고 불가능한것이 있기도 하고 그 토지가 속한 지구등에 따라 건폐율 용적율이 달라서 땅의 가치가 달라집니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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분양을 준비중인데 당첨된다는 가정하에 어떻게 움직여야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 크게 제한되지 않습니다. 일단 목돈마련하면서 전세자금 대출 갚아서 나중에 보증금 되돌려 받을시 그 차액과 목돈으로 청약 계약금 납부 및 중도금 잔금까지 치르시면될겁니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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아파트 매매 는 언제가 최적인가요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.안전진단 통과 이후 혹은 조합이 생기면서 부터 매도 해도 늦지않습니다. 기간은 꽤 걸리겠지만 아직은 매도할 시점은 아니라고 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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원룸의 임대차 계약이 아직 5개월이 남았는데 계약해지하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 일단 협의 보시고 해당물건을 부동산에 내어 놓고 나가면 될것같습니다. 협의하실때 임차인께서 계약을 끝내는것이니 약간의 위약금이 발생할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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서울집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제까지라는건 어느 누구도 예측하기 어렵습니다. 모두 집값 상승이라고 말할때 그때 들어가신분들중에 지금 엄청나게 고통받고 고민하시는분들도 계시고 월급이상으로 감당이 불가한 사람들도 있습니다. 올해 이렇게 금리를 계속해서 올리고 물가상승률을 잡지못한다면 내년에도 계속 금리를 올릴수도있습니다. 타이밍보다는 타임으로 시간을 투자한다고 생각하여 조금히 들어가시지 않아도 될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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주택가격 하락은 일시적인지 장기적인지요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안은 계속적일거라고 생각이 듭니다. 금리인상이 아직 멈추지 않았고 멈췄더라도 금리가 높기 때문에 유지라고 한다면 그만큼 매수력이 천천히 들어올수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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