전문가 프로필

답변 내역

상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상급지라 하면 누구나 좋아하는 지역입니다. 누구나 좋아한다는 것은 누구나 기회만 된다면 갖고 싶은 입지를 가지고 있으며 이를 원하기 때문에 가격 방어가 잘 되는 곳들입니다. 상급지로의 이동을 생각해볼 때에 결국 강남 용산 성수가 아닌 동일 지역 내에서도 상급지로의 이동은 빈번합니다. 그 지역의 대장격인 아파트 혹은 전원주택의 경우 가격 방어가 수월합니다.강남 용산 성수의 경우 주거 문화 업무 교통 학군 등의 좋은 입지를 가진 곳으로 다른 사람들도 선호하는 지역이기 때문에 쉽게 떨어지기 어렵고 떨어지더라도 다시 회복하는데 좋은 입지라고 보면 좋습니다. 그만큼 가격도 비싸고 쉽게 접근하는 곳이 아닙니다. 유지하는데에 들어가는 자금도 있어야 하며 다른 사람들과 동일한 생활 수준을 유지하기 위해서는 많은 돈이 들어갈 수도 있습니다. 부동산 투자를 할 때에 상급지로의 이동이 좋을 수도 있지만 무리한 투자로 인해서 많은 돈을 날릴 수도 있는 만큼 차근차근 단계를 밟아 나가거나 적당한 지역으로의 이동 혹은 적당한 투자가 더 좋을 수도 있습니다. 본인의 소득과 가진 자산을 기준으로 선택하시면 좋은 투자를 하실 수 있으실 겁니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 부동산 거래 할 때나 모든 거래시에는 심리전이 작용합니다. 그때에 더 비싸게 팔거나 더 비싸게 매수 할 수도 있으며 더 싸게 팔 수도 있고 더 싸게 살 수도 있습니다. 개인간의 심리를 이용해야 하며 경제적으로 힘든시기에 매수자 우위시장인지 매도자우위시장인지 잘 판단해서 더욱 싸게 사고 더욱 비싸게 팔아야 하는 것입니다.보통 거래할 때에 중개수수료에 대한 부담, 세금에 대한 것들 급매, 혹은 웃돈을 얹어서 매수하는 것 등 대부분이 매도자 매수자와의 관계에 있어서 심리적은 매우 중요합니다. 시세라고 생각할 수도 있지만 실제 호가로 부르는게 값일 수도 있지만 너무 싼 금액일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

너나위의 월급쟁이부자로 은퇴하라 책 괜찮나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많이들 보는 책입니다. 부동산의 견해나 어떤 투자의 견해도 도움이 될 부분도 있고, 시대에 안맞는 경우도 있습니다. 한번 읽어본다 한들 크게 문제될 여지는 없으니 읽어보시는 것을 추천드립니다.유튜브로 나오는 내용도 충분히 도움이 되며, 막상 누군가에게는 뻔한 내용임에도 다른 각도로 이를 바라볼 수도 있고, 내가 틀린적도 있습니다. 자격증의 유무도 있겠지만 시장을 바라보고 실제 투자를 해본 사람들의 말이니 도움이 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

이거 부동산에서 세입자 편들고 있는건지 좀 봐주세요 부동산바꿔야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 이용하시는 공인중개사가 마음에 들지 않으시다면 다른 공인중개사무소 방문하여 상담 받아 보시기 바랍니다. 어느정도 이용을 하다보면 이용하던 공인중개사의 편의대로 처리할 수도 있지만 경쟁이 붙으면 달라 질 수도 있고, 오히려 다른 경쟁 업체를 이용해서 더욱 편의나 이익을 도모할 수 있습니다.보통은 본인의 영업이며, 다른 사람이 뭐라 할 수 없는 부분도 있지만 임대인이시라면 다른 임차인을 구할 때 반드시 한 곳만 이용할 필요는 없으니 맘에 들지 않으시다면 다른 분과 계약하는 것이 좋을 수도 있을듯하네요.
경제 / 부동산
24.11.10
5.0
1명 평가
0
0

정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대료의 규제는 이미 주택임대차보호법 내에서 제한 하고 있습니다. 임대료 상한선이 있으며, 이는 과도하게 임대료를 올려 임차인들에게 피해를 주는 것을 막고자 하는 것이며 아무래도 개인의 재산권 행사에 있어서 규제하는 것이기에 모든 것을 막는 것이 아닙니다. 재계약의 경우 상한을 더 올릴 수 있으며 계약을 갱신할 때에 이를 규제하기 때문에 임대차 보호법으로 이를 규제할 수 없는 부분도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
0
0

묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상호 아무 말 없이 계약 기간이 만료가 되는 경우 묵시적 갱신이 되는 것이며, 말 혹은 전화 등 어떤 것이라도 언급되어그에 대해 양 당사자가 동의하거나 합의하면 재계약이 되는 것입니다. 계약서를 반드시 새로 작성해야 재계약이 되는 것은 아니고 구두로도 합의를 하면 유효한 재계약이 됩니다. 만일, 묵시적 갱신이 되었을 경우 임차인은 계약 기간 만료 전에도 언제든 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있고, 그 통보일로부터 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.08
4.5
2명 평가
0
0

임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사진으로만 봤을 때에는 벽지 손상에 따른 손해배상은 어려울 수도 있을 것 같습니다. 오히려 스트레스 받으며 임차인에게 해당 손상부분에 대해서 합리적인 가격을 도출해내는 과정이 더 그러할 수 있습니다. 일단 임차인에게 해당 부분에 대해서 물어보고 손상에 대해서 손해배상을 적절하게 양 당사자가 협의되는 정도의 금액으로 원만한 합의가 이루어지는 것이 좋을 듯 합니다. 혹은 새로운 임차인에게 이를 미리 알려주고 임차를 놓는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.08
4.5
2명 평가
0
0

미국대선 투표결과 확정까지의 시간이?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이번 대선의 경우 거의 결정된 듯 싶습니다. 트럼프의 경우 거의 확실시 되어 연설을 하고 있지만 해리스의 경우 별 말이 없는 것을 보니 트럼프의 확정으로 결정난 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
0
0

집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 연봉의 몇배라기 보다는 본인이 가진 소득과 대출 그리고 상환능력에 따라 달라집니다. 세후 5000만원인 사람의 저축률이 70%로 1년에 3500만원을 저축하는 사람과 세후 1억을 벌지만 많이 사용하고 저축율이 30%일 경우 3000만원을 저축하게 됩니다. 물론 연봉이 높을 수록 더 좋은 부동산 및 가격이 높은 부동산을 구매함에 있어서 도움이 될 수 있겠지만 그동안 열심히 모아 놓은 자산이 있어야 하며 그만큼 저축율이 좋아야 합니다. 저축을 잘 하시는 분들이 있다면 연봉이 높더라도 소비가 높으신 분들보다 더욱 자산형성을 빠르게 하기도 합니다.기본적으로 부동산을 분양을 받거나 할 경우 그동안 모아놓은 자산이 약 1억원 정도라면 연봉 5000만원의 약10배에서 12배 정도가 가능하지만 한달에 내는 이자 또한 만만치 않습니다. 결혼을 준비하거나 이미 결혼하여 같이 모은 자산이 약 2억원 정도 연봉의 경우 합산 8000만원 정도 된다면 10억원 정도로 생각할 수 있지만 모아놓은 자금이 적기 때문에 10억원의 부동산이 부담이 클 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
0
0

트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 트럼프 전대통령으로 굳어진 것 같습니다. 트럼프의 경우 관세부과 및 자국우선주의로 다시금 물가를 건드릴 가능성도 있으며 그만큼 금리가 낮아지는 속도를 더욱 늦출 수도 있습니다. 우리나라의 경우 수출이 주된 나라로서 관세부과 및 수입물가의 상승은 생활고를 더욱 악화시킬 수 있습니다. 미국의 경우 트럼프를 더욱 선호 할 수도 있지만 지금 우리나라는 트럼프 보다는 해리스를 더 원했던 그림 같습니다. 하지만 결과는 그 반대로 트럼프 당선이 거의 확정시 되가며 내년또한 다소 힘든 경기가 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
0
0