상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
흔하게 상급지라고 한다면 강남3구나 용산, 성수등이 생각이 납니다.
근데 이런 지역들은 가격이 잘 하락하지도 않고 상승할때는 엄청 빠르게 상승하더군요.
상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
상급지라 하면 누구나 좋아하는 지역입니다. 누구나 좋아한다는 것은 누구나 기회만 된다면 갖고 싶은 입지를 가지고 있으며 이를 원하기 때문에 가격 방어가 잘 되는 곳들입니다. 상급지로의 이동을 생각해볼 때에 결국 강남 용산 성수가 아닌 동일 지역 내에서도 상급지로의 이동은 빈번합니다. 그 지역의 대장격인 아파트 혹은 전원주택의 경우 가격 방어가 수월합니다.
강남 용산 성수의 경우 주거 문화 업무 교통 학군 등의 좋은 입지를 가진 곳으로 다른 사람들도 선호하는 지역이기 때문에 쉽게 떨어지기 어렵고 떨어지더라도 다시 회복하는데 좋은 입지라고 보면 좋습니다. 그만큼 가격도 비싸고 쉽게 접근하는 곳이 아닙니다. 유지하는데에 들어가는 자금도 있어야 하며 다른 사람들과 동일한 생활 수준을 유지하기 위해서는 많은 돈이 들어갈 수도 있습니다.
부동산 투자를 할 때에 상급지로의 이동이 좋을 수도 있지만 무리한 투자로 인해서 많은 돈을 날릴 수도 있는 만큼 차근차근 단계를 밟아 나가거나 적당한 지역으로의 이동 혹은 적당한 투자가 더 좋을 수도 있습니다. 본인의 소득과 가진 자산을 기준으로 선택하시면 좋은 투자를 하실 수 있으실 겁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상급지에 대한 정확한 구분이 되어 있는 것은 아니지만 더 살기 좋은 동네로 하급지에 비해 기반시설 및 입지요건 모두가 우수한 곳으로 볼수 있습니다 ,다른 말로는 수요가 그만큼 풍부하다는 의미로 볼수 있습니다.
그럼 부동산 상승기에서는 당연히 해당 상급지의 수요가 가장 빠르게 나타나게 되므로 주택가격 변동도 가장 먼저 빠르고 가장 높은 상승률을 나타나게 됩니다. 반대로 부동산 하락기에서는 수요의 감소가 일아나게 되는데 부동산 특성상 수요가 많지 않은 하급비부터 수요가 빠르게 감소되고 최종적으로 상급지의 수요가 줄어들게 됩니다, 그러므로 가격하락시 모습은 하급지가 더 먼저 빠지게 되고, 최종적으로 상급지의 부동산 가격이 빠지게 됩니다. 그만큼 상급지는 가격방어력이 좋다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
먼저 상급지의 공급량은 매우 제한적이기 때문에 가격하락이 적습니다. 공급은 제한적이지만, 서울권내에서의 교통량이 매우 양호하며 학군 또한 잘 형성되어 있는 경우가 많아서 꾸준한 수요를 보여주고 있습니다. 따라서 수요는 높은데 공급이 적어 가격이 높게 형성되어 있고 하락 방어도 잘 되고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산가격의 상승시 알정한 흐름을 나타납니다 가장 먼저 상승은 상급부터 오르기시작하고 그다음 중급지가 오르고 마지막 하급지가 오ㄹ.ㅂ니다 그런데 하락시에는 하급지가 가장 먼저 내리고 중급지가 뒤를 를 이으며 상급지는 가장 늦게 내리는 패턴으로 흐릅니다
또한 상승폭도 상급지가 3%오르면 중급지는 2%오르고 하급지는 1%의 상승율을 나타냅니다
그리고 하락시에는 하급지가 3%내리면 중급지는 2% 상급지는 1% 하락율을 나타내는 특징을 보입니다
이러한 요인은 부동산 심리적 요인에 의거 나타나는 현상이 아닐가 생각합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 집을 여러채 매수하는것보다 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동을 합니다
상급지는 매수자가 있기때문에 하락하지 않는것입니다
아무리 좋은지역이라도 매수자가 없으면 가격이 하락을 하게 되어 있는데 찾는 분이 있다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상급지 가격이 잘 떨어지지 않는 이유는 대기 수요가 많고 높은 가격을 지불 하더라도 실거주 하려는 이유기 많이 때문입니다.
감사합니다.