집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
보통 차량의 경우 자기 월급의 6배 정도되는 차를 사는게 좋다 라고 하잖아요.
집의 경우에도 이런 기준이 있을까요?
대출을 받았을 경우 원리금이 월급의 어느정도 되어야 한다든지.. 아니면 집값 자체가 자기 연봉의 몇배 정도 되어야 한다든지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 연봉의 몇배라기 보다는 본인이 가진 소득과 대출 그리고 상환능력에 따라 달라집니다. 세후 5000만원인 사람의 저축률이 70%로 1년에 3500만원을 저축하는 사람과 세후 1억을 벌지만 많이 사용하고 저축율이 30%일 경우 3000만원을 저축하게 됩니다.
물론 연봉이 높을 수록 더 좋은 부동산 및 가격이 높은 부동산을 구매함에 있어서 도움이 될 수 있겠지만 그동안 열심히 모아 놓은 자산이 있어야 하며 그만큼 저축율이 좋아야 합니다. 저축을 잘 하시는 분들이 있다면 연봉이 높더라도 소비가 높으신 분들보다 더욱 자산형성을 빠르게 하기도 합니다.
기본적으로 부동산을 분양을 받거나 할 경우 그동안 모아놓은 자산이 약 1억원 정도라면 연봉 5000만원의 약10배에서 12배 정도가 가능하지만 한달에 내는 이자 또한 만만치 않습니다. 결혼을 준비하거나 이미 결혼하여 같이 모은 자산이 약 2억원 정도 연봉의 경우 합산 8000만원 정도 된다면 10억원 정도로 생각할 수 있지만 모아놓은 자금이 적기 때문에 10억원의 부동산이 부담이 클 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집은 본인이 얼마나 현금을 보유하는지와 거기에 대출을 받는다해도 대출한도규제가 있어서 현금보유를 얼마나 하느냐가 중요합니다
요즘은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
그래서 소득이 많으면 유리합니다
집은 되도록 대출을 적게 받고 사면 좋겠지만 오르는 폭이 커서 꺼 나갈수 있는 능력만 된다면 대출을 이용하는것도 방법이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 본인 연봉의 10배 정도 되는 금액을 권해드리고
대출은 매매가격의 30%이내로 받으시라고 말씀드립니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라는 현재 주택담보대출의 경우 스트레스DSR2단계를 적용 중입니다.
1금융권에서는 대략적으로 DSR 40%를 보고 있는데 월소득대비 대출의 원리금상환능력을 40%까지만 대출한도를 주는 것입니다.
즉 연봉이 6000만원일 경우 한달에 500만원 그리고 40% 하면 200만원을 원리금상환으로 쓴다면 약 5억 정도 40년만기에 4%로 대출이 가능합니다. 그럼 5억 + 5억(자기자본) 대략 10억 정도의 기준이 나옵니다.
하지만 과도한 대출은 생활에 지장을 주므로 지금과 같은 고금리 시대에는 대출은 자제하는 것이 나아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
보통 차량의 경우 자기 월급의 6배 정도되는 차를 사는게 좋다 라고 하잖아요.
집의 경우에도 이런 기준이 있을까요?
대출을 받았을 경우 원리금이 월급의 어느정도 되어야 한다든지.. 아니면 집값 자체가 자기 연봉의 몇배 정도 되어야 한다든지?
==> 집의 경우에도 그러한 기준이 없습니다. 그러나 개인별로 고려해야 하는 사항은 "주담대에 따른 대출 상환능력"이 가장 중요합니다.