신생아 특례 매매대출 가능할까요???

Question

아내와 아이를 계획하고 있습니다. 약 7억짜리 아파트(전용 84.9)에 들어가고 싶습니다.

현재 둘의 세후 월급은 670-690 정도이고 반고정적으로 연간 인센이 둘이 합쳐서 2500-3000 정도 들어옵니다.

현재 수중에 전세금 포함 시드머니는 1.6억입니다.

1.

7억짜리 아파트에 대해 매매대출을 받을때 80%까지 가능하다던데, 약 5.6억까지 가능한건가요?

2.

보통 이정도 수준의 급여와 자산으로 매매대출을 실행한다면 어느정도 수준까지 감당 가능할까요?

(보통 매매대출 하시는 분들의 평균적인 대출%와 이자 수준을 파악해보고 싶습니다.)

- 부수적으로 다른 빚은 없습니다. 생활이 빠듯하진 않고 둘 급여의 약 7-80퍼를 저축하고 있습니다. (집으로는 약 250씩 저축 중)

3.

집 자체에 들어가는 돈만 생각이 나는데 저정도 수준의 아파트에 들어간다면 부수적인 돈이 추가적으로 얼마가 들어갈까요?

- 인테리어까지 포함

4.

원리금 및 원금 상환 중 어떤게 유리할까요?

5.

중도상환 시 참고사항이 있을까요?

- 예를 들어서 중도상환 횟수가 정해져 있다던지.. 중도상환 시 수수료가 붙는다던지 이런게 궁금합니다.

6.

보통 집구할 때 신용대출 및 마통을 많이 이용하던데 대충 계산해봤을 땐 그냥 매매대출을 더 받는게 유리하게 보였습니다. 아닐까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요, 신생아 특례 매매대출에 대해 설명드리겠습니다.

7억 원짜리 아파트를 매매할 때 대출 한도는 최대 80%까지 가능합니다. 다만 한도가 5억 원으로 한도까지 대출이 가능할 수 있습니다. 현재 소득과 자산을 고려할 때, 매달 상환 가능 금액은 약 200만 원 정도로, 대출 상환 능력을 평가할 때 이 금액을 기준으로 할 수 있습니다. 보통 매매대출의 금리는 신용대출보다 낮기 때문에, 최대한 매매대출을 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.

집을 구입할 때는 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등 부수적인 비용이 발생하며, 인테리어 비용도 추가로 고려해야 합니다. 기본적인 인테리어를 포함하면 최소 2,000만 원에서 5,000만 원 정도가 필요할 수 있습니다.

원리금 균등 상환은 매달 상환액이 일정하며, 초기에는 이자 비중이 높고 점점 원금 상환 비중이 커집니다. 원금 균등 상환은 매달 상환하는 원금이 일정하며, 초기 상환액이 크지만 점차 줄어듭니다. 대출 초기 상환 부담을 줄이고 싶다면 원리금 균등 상환이 유리할 수 있습니다.

대출 상품에 따라 중도상환 수수료가 부과될 수 있습니다. 일반적으로 대출 실행 후 일정 기간 내에 상환할 경우 수수료가 부과되며, 이후에는 수수료가 면제되는 경우가 많습니다. 중도상환 횟수 제한도 있을 수 있으므로, 대출 상품의 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

위의 내용을 바탕으로 상황에 맞는 최적의 대출 방안을 선택하시기 바랍니다.