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집에 "엥겔지수"<식비가 차지하는 비중>이 높으면, 왜 가난해지는 거에요?~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엥겔지수란 총가계 지출액 중에서 식료품비가 차지하는 비율입니다. 식료품은 소득의 높고 낮음에 관계없이 필수적으로 소비해야 하며 어느 수준 이상은 소비할 필요가 없는 재화입니다. 그러므로 저소득이라도 필수적으로 일정한 금액의 식료품비를 지출해야 하며, 소득이 증가하더라도 식료품비는 크게 증가하지 않습니다.이러한 이유로 식료품비가 가계의 총지출액에서 차지하는 비율은 소득 수준이 높아짐에 따라 점차 감소하는 경향이 있습니다. 가난한 사람 즉 소득이 적은 사람들의 식비가 매우 큰 비율로 차지하게 되면 엥겔지수가 높은데, 결국 하루벌어 하루 쓰는 개념이라고 생각하면 이해하기 편할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당은 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다.쉽게 설명하면 어떤 부동산을 담보로 대출을 받으면 근저당권을 설정하여 채권최고액 300,000,000원 이렇게 설정하면 대출을 갚아도 등기부상 3억원이 그대로 찍혀있고, 다 갚더라도 근저당권 해지를 하지 않는 이상 그대로 남아있어서 그 금액을 다시 대출 받아도 문제없습니다.즉, 채권최고액 만큼 언제든 다시 대출 받아도 되고 다시 갚아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 시골에 젊은 연령대의 사람들이 대부분 서울 및 지방 대도시에 많이들 이동해 살고 정착하여 자녀들 또한 서울 및 광역시 혹은 일자리로 떠나 시골에는 노인분들이 많습니다. 그 곳에 가면 50대도 많이 보기 힘들고 60대가 청년이라는 소리를 들을 만큼 평균연령이 매우 높습니다. 물론 노인분들 중에서 가족들이 있지만 타지에 살고 돌아가시거나 하는 경우 해당 집은 빈집으로 남기 마련입니다. 다시 수선해서 살면 되는거 아닌가? 싶지만 빈집으로 두는 것이 비용적인 부분에서 더 나을 수도 있습니다. 그래서 시골에 빈집들이 많지만 소유권들이 있고, 연고가 없으신 분들은 국가로 귀속하여 관리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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폴스타4를 사고 싶습니다 어디서 구매하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.폴스타 매장은 서울 한남 경기 하남 / 대전 / 부산 / 제주 등에 있습니다. 가서 직접 시승해 보시고 차량을 계약하는 것이 좋다고 생각합니다. 온라인에서 직접 주문해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반지하는 사실 제습기를 사용하더라도 어쩔 수 없이 습한것도 사실이며 창문을 열기 어렵습니다. 그 창문으로 먼지 벌레등이 침투하기 쉽습니다. 일단 강남구라서 반지하에 거주할 수 있지만 빨래를 해서 널기 보다는 근처에 코인빨래방을 이용하는 것이 좋습니다.잘 마르지 않는 것도 그렇지만 그만큼 냄새도 나게 됩니다. 우선 2년 내에는 불편하겠지만 버티고 모아서 조금 더 위로 강남구가 아닌 조금 더 먼곳으로 가는 것도 좋을 것 같습니다.물먹는 하마나 제습기 사용도 그렇고, 방향제와 하수구 트랩정도는 항상 설치해 주시는 것이 좋고, 바퀴벌레 트랩 등도 주변에 깔아두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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청약통장 아파트 청약 넣을때 당첨요건이 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 청약을 진행하기 위해서는 분양 공고문을 정독해 보시기 바랍니다. 공고문을 읽다보면 무슨 말인지 모를 수도 있고 같은 단어 같아 보여도 대상 조건 등이 달라질 수 있습니다.우선 특별 공급의 경우 생애최초 신혼부부 노부모 다자녀 등 특정한 조건 등이 있는 공급을 말합니다. 1순위의 경우 해당지역 2순위의 경우 기타 지역 등입니다. 보통 분양 중 완판된다고 하면 1순위 내에서 결정이 됩니다.한동안 85m2 의 경우 가점제로 이루어 졌으나 분양이 식어가면서 추첨물량을 조금 늘려주었습니다. 가점제의 경우 소득 자녀유무 등에 따라 가점이 달라지고 높은 점수 부터 당첨이 되게 됩니다. 추첨은 말그대로 추첨을 통해서 뽑기로 당첨자를 뽑는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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현재 분양받은 집에 산지 2년이 넘었습니다. 전세주고 대출이자도 힘들고해서 작은집에 전세나 월세로 가고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 지금 집주인 분께서 전세를 들어가려고 하는데 앞선 대출금이 있는데 전세금을 다른 곳에 쓴다고 하면 들어가실까요? 물론 그 부동산 자체가 가격대가 높고 전세가격이 매우 낮다면 가능은 하겠지만 현실적으로 대출이 있는 곳에 전세대출을 들어가는 임차인은 없을 것입니다. 쉽게 말씀드리면 5억원 아파트에 대출이 3억원 전세금이 2억원을 받을 수 있다면 대출금을 갚지 않고 전세금을 받아 다른 곳에 사용하다가 만약 안좋은일이 생기면 임차인은 깡통이라는 위험한 아파트에 들어간 것이죠. 그렇기에 갭투자를 하는 것은 위험합니다. 혹은 대출이 매우 크게 실행된 아파트에 거주하는 것은 굉장히 힘든일 입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되고 다양한 요인의 결합으로 인해 가격이 결정됩니다. 서울이라 하면 대한민국의 수도이며 어느 나라를 가봐도 수도는 매우 비싼 가격을 형성하고 있습니다. 대부분의 인프라 유행 기업들이 수도에 몰려있고, 이는 직장이 몰려있는 것으로 봐도 됩니다. 인구가 계속해서 몰린다는 것은 그곳에 거주해야하고 무한정공급이 이루어지지 않는 이상 주거비 상승은 예견된 결과입니다. 만약 10개의 가구가 있는데 거주하는 아파트는 5가구가 살 수 있다면 경쟁이 붙게 될 것입니다. 실제 서울을 가보시면 아파트보다는 오래된 다가구 주택등이 매우 많습니다.개발이 묶여있는 곳도 많아 실제 개발이 어려운곳도 많습니다. 또한 한 두푼 하는 곳의 개발은 돈으로 매꾼다지만 서울의 경우 한번의 선택이 수억원이 왔다갔다 합니다. 그러니 개발도 더디게 됩니다.공급을 하고는 있지만 서울의 중심을 공급하기보다는 인접지로 공급을 하고있습니다. 아무래도 인구가 밀집해 있고, 더 공급하면 엄청난 교통체증에 더 기름을 붓는 꼴이 될 수도 있기 때문에 적절히 공급하고 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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상가 옥상에서 농구하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.삼풍백화점 처럼 무너질 일은 없습니다. 삼풍백화점의 경우 부실하게 건축한 것도 있지만 옥상에 실외기등 매우 무거운 장치들로 인해서 점차 약해졌고, 이를 버티지 못한 백화점이 무너지게 된 것입니다. 농구공을 튀기게 될 경우 시끄럽기는 할 겁니다. 발로도 쾅쾅대는 소리가 나게 됩니다. 하지만 무너질만큼 콘크리트가 연약하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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집보러올때 천장누수 확인되면요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.누수에 대한 부분은 큰 하자에 해당하게 됩니다. 실제 누수에 대한 부분을 알고 있었으나 이를 말하지 않고 중개를 할 경우 중개인이 보상을 해야 할 수 있습니다. 정말 몰랐고 갑자기 누수에 대한 문제가 생길 경우는 이에 대한 책임을 어느정도 피할 수 있지만 알고 있었다면 이러한 부분은 고지를 하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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