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답변 내역

부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변에 이러한 관공서를 부정적으로 보는 사람들을 아직은 못 만난 것 같습니다. 아무래도 사이렌 소리나 불빛 등으로 조금은 불편을 겪을 수는 있지만 크게 문제로 보는 사람들은 없었던 것 같습니다. 경찰이나 소방 모두 비상상황에서는 사이렌을 켜야 하고 주변에 차량 통행에 방해보다는 긴급한 신고를 우선 나가 빠르게 생명을 구해야 하기 때문에 이해해야 하는 부분 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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자본금 4억 보유 신혼부부의 9억 아파트 매매 보통 적당한 수준인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전혀 무리로 보이지 않습니다. 자본금이 약 4억원 정도 있다면 저라도 8~9억원 정도의 부동산을 들어가려 할 것입니다.1억으로도 5억원 아파트 들어가려고 하는데요. 큰 문제로 보이지는 않습니다. 다만, 아내분이 아이를 출산하기 위해서 쉬는 기간의 경우 돈을 모은다는 생각보다는 생각보다 더 아껴야 하고, 돈을 번다는 개념보다는 유지하려는 시기가 올 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일부 누군가에게만 적용되는 것은 함부로 하는 것이 아닙니다. 물론 특별공급처럼 누군가에게 혜택을 주는 것은 그 대상자에게 줄 수 있는 것이지만 규제를 누군가에게는 막대한 규제를 하고 누군가에게는 널널하게 할 경우 이러한 규제가 심각한 사회현상을 일으킨다면 더욱이 대상자가 될 경우 차별이라고 느낄 것입니다.규제는 더욱이 조심해야 합니다. 규제를 할 때에 그만한 근거와 이유가 명백하고 다른 국민들도 이를 받아들일 때 아 그럴만해 라고 하는 규제는 많은 사람들에게 호응을 받을 수 있지만 차별이 들어간 규제는 사실상 누군가에게는 큰 혜택을 줄 수 있기 때문입니다. 그래서 규제를 완화하는 것은 쉬우나 다시 규제하기 어려워 한번 규제가 될 경우 다시 완화하는 것을 깊이 고민하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건폐율이 높을 수록 같은 대지면적이라 하더라도 넓게 지을 수 있습니다. 하지만 건물간의 간격이 줄어들게 되고 그만큼 동간 거리가 좁아지게 되어 닭 장 같은 아파트가 나올 수도 있습니다. 거꾸로 건폐율이 낮으면 멀리멀리 지을 수 있어서 주거의 쾌적성이 높아집니다.하지만 용적률에 따라 다르고 건축설계에 따라 달라지기 때문에 건폐율 보다는 용적률 고도제한 주차 등을 종합적으로 판단하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 뉴스에 나온 중형빌라의 경우 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원 이하인 수도권 빌라 1채를 기준으로 할 듯 합니다. 아무래도 빌라에 대한 부동산 거래가 전세사기 등으로 매우 어려운 상황에서 빌라의 거래량을 늘리기 위한 방법으로 해당 내용이 나온 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격을 정확하게 예측하기는 어려우나 돈의 흐름이 부동산으로 흘러갈지 경제가 힘들어지면서 은행으로 흘러갈지 아무도 알 수 없습니다. 지금의 경우 지난 금리 인상기를 끝내고 인하의 시작을 알리며 미국의 대선까지 겹치게 되면서 변동성이 너무 크기 때문에 섣부른 어떤 판단보다는 이러한 시기는 방향이 어떤 방향으로 바뀔 때 까지 잠시 멀리서 지켜보듯이 투자하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 가격을 상승시킨다? 라고 보기는 어렵습니다. 금리와 부동산 가격의 상관관계만 보면 서로 반비례로 금리인상 부동산 가격하락 금리인하 부동산 가격 상승을 기대 할 수 있지만 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 금리를 인하하더라도 그 당시 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되기 때문입니다. 지금은 정부에서 금리인하 시기로 인해서 부동산 가격이 가파르게 오르려 하자 대출을 다시 규제하고 있습니다. 그러면서 오르는 곳은 더 오르고 오르지 못하고 떨어지는 곳은 더욱 떨어지기 마련입니다. 투자를 할 때에 한 가지의 조건만으로는 예측하기 어려우며 종합적으로 고민하여 실패하지 않는 투자를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10년 아파트 실제로 가보면 그렇게 오래된 느낌이 아닙니다. 15년 이상은 된 아파트 정도면 어느정도 구축의 느낌이 나기는 하지만 요즘에는 워낙에 페인트칠도 하고 내부 관리도 잘 하기 때문에 오래된 아파트 처럼보이지 않습니다. 아파트의 경우 보통 개발 초기에 오름세가 있고, 어느정도 올라갈 경우 부동산의 가격은 정체를 하기 마련입니다. 물론 서울의 일부 아파트의 경우 멈출 줄 모르고 매년 오름세를 보이기는 합니다.하지만 부동산 투자를 한다고 해서 물가 상승률보다 높게 오르기는 사실 어렵다고 볼 수 있습니다. 물가는 정말 두배 세배 금방 오르기도 하고 물가만 오르는 것이 아닌 인건비 배송료 기타 세금등도 오르기 때문에 부동산 투자를 잘해야 하는 것입니다. 자칫 잘 오르지 않는 아파트를 투자하신다면 물가는 날로 올라가나 내 부동산은 그정도도 못오르고 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 평균이란 것 보다는 해당 지역에 제한되어 있는 건폐율에 대해서 확인 하시는 것이 좋습니다.자연녹지지역의 경우 보통 건폐율 20%이며 / 일반 주거의 경우 보통 50% / 상업지역의 경우 보통 70~80%정도 합니다.흔히 도시로 느끼는 곳의 경우 50~80%정도 사이이며, 비도시의 경우 20~40%정도로 생각하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 요양원에 들어가셨다 하더라도 명의를 변경해야 하거나 할 필요는 없어보입니다. 건강상 요양원에 들어가신것은 맞으나 혹여 나오시게 될 경우 다시 그 집으로 들어가야 하니 변경 할 필요는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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