아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간거리를 나타내는 지표라고 아는데 보통 평균 몇퍼센트정도 되나요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 나타내는 지표입니다.보통 주거지역에서는 50%에서 70% 사이가 일반적입니다. 건폐율이 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적고, 그만큼 건물 사이의 간격이나 여유 공간이 늘어나는 경향이 있습니다.평균적으로 50%~70%의 건폐율이 적용되는 지역에서 아파트나 주택이 지어지며, 이 값이 동간 거리와 주거 밀도를 결정짓는 중요한 요소 중 하나입니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 동간거리의 지표가 아닌 전체대지에 건물을 지을수 있는 면적을 의미합니다. 그리고 건폐율 역시 용적률처럼 해당하는 용도지역에 따라 그 한도가 정해져 있는 것이지, 아파트별로 정해져 있는 부분이 아닙니다. 앞선 답변에서 처럼 2종주거지역, 2,3종 일반주거지역등에 따라 건폐율 용적률에 대한 제한이 달라지게 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타내는 지표로, 주로 주거지역에서는 50% 이하, 상업지역에서는 70% 이하로 제한됩니다.아파트의 경우에는 건폐율이 20% - 40% 사이인 경우가 많습니다. 건폐율이 낮을수록 동간 거리가 넓어져서 쾌적한 주거환경을 제공할 수 있으며, 사생활 보호에도 유리합니다. 건폐율이 너무 높으면 건물이 밀집되어 있어 답답하고 사생활 침해나 조망권 등의 문제가 생길 수 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간거리를 나타내는 지표라고 아는데 보통 평균 몇퍼센트정도 되나요?==> 아파트 법정 건폐율로 2, 3종 일반주택인 경우에는 50, 60% 이지만 최근 건축하는 아파트인 경우 건폐율을 20-30%를 유지해서 나머지 공간을 공간으로 활용하고 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 평균이란 것 보다는 해당 지역에 제한되어 있는 건폐율에 대해서 확인 하시는 것이 좋습니다.자연녹지지역의 경우 보통 건폐율 20%이며 / 일반 주거의 경우 보통 50% / 상업지역의 경우 보통 70~80%정도 합니다.흔히 도시로 느끼는 곳의 경우 50~80%정도 사이이며, 비도시의 경우 20~40%정도로 생각하시면 좋습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트의 건폐율은 일반적으로 20%에서 40% 사이입니다. 건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율을 나타내며, 이 수치가 높을수록 대지에 건물이 많이 들어선다는 의미입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 건페울은 도시지역은 50-70% 이며 관리지역은 20-40%졍도가 평균적이라고 봅니다구체적으로 1종 주거지역의 건폐율은50%이하어며  1.3종 일반주거지역은 60%이하입니다 이러한 건폐율을 규정하는 것은 건물과 건물 사이의 통풍 채광 등을  위상상태를고려한 규정한것이라고 보며 건폐율이 낮을수록 좋다고 봅니다감사합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 보통 3종 일반주거지역에 짓습니다.300%용적율에 280%정도 채워 짓습니다.건폐율은 20%정도 합니다.감사합니다.