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급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락한다 하더라도 급락하거나 하는 분위기는 아닌 것 같습니다. 상승에 제한적일 수는 있다고 생각합니다. 아무래도 경제 상황이 좋지 않다보니 투자보다는 생계유지 등으로 돈이 흐르다 보니 아직은 투자에 제한적인 시장이라 생각됩니다. 2020년도의 가격은 매우 저렴한 시기이고 그당시 가격으로 돌아갈 가능성은 낮다고 저 역시 생각됩니다. 매수자들은 여전히 더 낮은 가격이 오기를 기다리고 대출제한 등으로 매수가 어려운 시장이 될 거라 생각되지만 이 역시 영원하지는 않기에 보수적인 접근이 필요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2~3억원 정도는 너무 값이 작은 것 같습니다. 수 억원 하는 정도는 물가상승 및 월급 상승 등으로 수도권에서는 이미 오래전 가격 같습니다. 최근 부동산 가격을 보면 인천권의 경우 5~6억원대 혹은 7~10억원 사이 경기권의 경우 대부분 9억원대 같습니다. 서울권의 경우에도 10억원 밑도 있지만 사람들이 알만한 곳은 대부분 15억 20억원 정도 하는 것 같습니다.한번에 매수는 어렵지만 충분히 투자를 잘 하거나 이동을 하면서 그 사이클 들을 잘 이용하다보면 충분히 매수가 가능할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제나 경기는 돌고 돕니다. IMF가 터질 때에도 서브프라임모기지 사태가 터질 때에도 경기는 힘들었고 코로나 시기에도 경기는 매우 좋지 않았고 공포로 그 시기를 보냈습니다. 그리고 나서도 많은 시간이 부동산 호황기도 있었습니다. 항상 하락하거나 항상 오르거나 하지 않기에 지금은 좋지 않은 시기이고 인기가 떨어지는 시기인 만큼 자격증을 취득하기에도 나쁘지 않다고 생각합니다. 공인중개사 자격증은 지금 당장 사용할 수도 있지만 미래를 위해서 가지고 있는 것도 괜찮습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 자체에 대출이 많은 경우 전세세입자가 들어가지 않으려 합니다. 전세의 경우 대부분 전세대출을 이용하는데 이를 이용할 때에 대출이 있는 경우 전세대출이 나오지 않는 것도 있고, 월세의 경우에도 대출로 인해서 임대인이 바뀌거나 경매에 넘어가 순위보전 및 안정성에 리스크가 커지는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 그렇기에 많은 사람들이 대출을 많이 실행시키더라도 이를 버틸 수 없는 것은 당연한 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 우리나라의 부동산 시장은 매우 안좋습니다. 부동산 시장 뿐만 아니라 대부분의 경제가 힘든 상황입니다. 길거리를 지나다니다 보면 공실이 많은 곳이 있고 또한 사람들이 북적이던 곳도 어떤 목적성을 가진 판매점들이 아닌 가챠샵 등으로 작은 금액으로 소비를 촉진 시키는 곳들이 많습니다. 이는 장사가 잘되거나 하는 것이 아닌 임시 혹은 일시적인 임대차인 경우가 많습니다. 유행은 빠르게 돌고 빠르게 지기마련입니다.지금 당장으로서는 좋은 시장이 아니기에 인기있는 곳은 더욱 올라가고 인기가 없는 곳은 미분양이나 가격하락 혹은 가격고정등으로 양극화는 더 벌어질 수 있습니다. 특히나 토지거래허가를 해제함에 따라 다시금 서울의 인기 있는 곳은 가격이 올라가는 등으로 점차 좋은 곳으로의 이동을 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.학교 용지에 아파트가 들어서기 보다는 관공서 부지로서 활용될 수 있습니다. 문화센터라든지 공공시설의 목적성이 더 강할 수 있습니다. 물론 인근 개발을 통해서 새로 만든다면 아파트 부지가 들어서 기부채납 방식으로 다른곳에 지어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 영원히 떨어지거나 영원히 오르는 것은 없습니다. 계속해서 상승과 하락을 반복하며 현재까지 부동산의 가격은 우상향 했습니다. 그동안 운이 좋은 건지 물가상승과 더불어 부동산의 가격은 날로 높아져 만 갔습니다. 현재는 자산 양극화가 더욱 심해지며 좋은 부동산은 더 높게, 인기가 부족한 부동산은 더 낮게 거래가 되고 있습니다. 지금 현재 부동산 거래가 잘 이루어지지 않는 등의 이유 중에 금리를 가장 신경쓰고 있지만 결국 금리도 금리이지만 집값의 상승에 대한 기대가 부족하다보니 더 거래를 하지 않으려 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 공부하면서 학원을 다닐텐데요. 보통 학원에서 수업을 듣는 것은 하루에 5시간 내외입니다. 보통 두과목정도를 하루에 공부하는데 실제 인터넷 강의 비율은 실강3 , 인강7이라고 봐도 좋습니다. 실강을 듣다보면 이해가 되더라도 결국 이해가 안되는 부분 암기가 정말 안되는 부분등이 나타나고 결국 시험은 반복의 결과물이듯이 계속해서 듣다보면 이해가 되지 않던 것도 이해가 됩니다. 도서관이나 주말에 학원에 꼭 가서 매일같이 인터넷 강의와 문제 풀이로 합격했었습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대치동이 여전히 많은 아이들이 다니는 만큼 유명합니다. 노량진의 경우 학원가에서는 공무원 등으로 유명했으나 요즘에는 그 인기가 시들어서 그런지 많이 한산해진 듯 합니다. 실제 옛날과 비교해보면 사람들이 확실히 줄어든 것 같아요. 목동도 여전히 학군지로서 괜찮은 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 거래가 잘 이루어지지 않는 이유 중에 큰 이유는 금리일 것입니다. 한국은행은 기준금리를 지난 몇 년 간 올린 여파로 대출 이자에 대한 부담이 증가했습니다. 급격한 금리 인상으로 주택담보대출 금리가 날이 갈수록 높아져만 갔고 월 상환 부담이 커져 매수 심리가 위축된 것으로 보입니다. 하지만 금리가 단순히 높아졌다는 이유만으로는 거래가 이렇게 되는 것은 아니며 부동산 가치상승대비 이자비용에 대한 부담이 증가하여 수익성이 악화된 것으로 보입니다. 결국 투자라는 것은 수익성이 악화되면 그 투자 가치가 줄어들게 되니 그만큼 거래량이 줄어드는 이유 중에 하나 입니다.또 하나는 서울 강남 등 선호 지역은 여전히 수요가 있지만, 지방이나 비인기 지역은 거래가 거의 얼어붙은 상황일 가능성이 높습니다. 이런 양극화로 인해 전국 평균 거래량이 낮게 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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