요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
집값이 너무 오르긴 해서 물론 떨어지고 있는 추세인 것 같긴한데, 집값은 계속 떨어질까요?
집값이 떨어짐으로 인해 매매나 전세 거래가 많이 없는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전보다 비용이 많이 발생하므로 이사를 되도록 안다니는 편입니다
지금은 금리가 높고 대출한도를 줄이고 있어서 매도매수가 쉽지 않고 상급지만 거래가 되고 있는 편입니다
경기가 좋지 않다보니 매매나 전세가 원활하지 않은 편입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택가격이 하락한다는 것은 수요가 감소했거나 공급이 증가하였다는 의미인데 일반적으로 공급에는 변동이 크지 않은 부동산 특성상 수요가 감소하였다고 볼수 있고, 이는 매매거래량이 감소하였다고 볼수 있습니다. 즉 가격이 하락한다는 것은 매매거래가 줄었다고 판단을 해볼수는 있습니다. 다만 전세계약의 경우는 매매와는 조금 다르기 때문에 주택가격이 하락하였다고 해서 전세거래가 줄어들었다고는 유추할수 없습니다. 즉 주택거래는 줄더라도 전세계약은 늘어날수도 있고, 반대로 주택가격이 상승해도 전세거래는 줄어들수도 있습니다. 결국 매매와 전세의 경우 직접적인 영향을 주는 요인에는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격이 하락을 해서 거래가 실종이 된 것이 아니고 전반적으로 고금리가 장기화 되고, 정부의 다주택자 규제와 특히 대출 규제가 심하다 보니 매수세가 아예 실종이 되어 거래가 안되고, 매수세가 없다보니 매도 매물만 쌓이게 되면 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 팔려는 사람은 많으나 살려는 사람이 없는 것입니다.
이러한 기조가 바뀌기 위해서는 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화가 되어야 하며, 특히 대출 규제가 완화가 되어야 매수세가 살아 나면서 거래가 활성화가 되고 부동산 시장이 전반적으로 상승세를 탈 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
영원히 떨어지거나 영원히 오르는 것은 없습니다. 계속해서 상승과 하락을 반복하며 현재까지 부동산의 가격은 우상향 했습니다. 그동안 운이 좋은 건지 물가상승과 더불어 부동산의 가격은 날로 높아져 만 갔습니다. 현재는 자산 양극화가 더욱 심해지며 좋은 부동산은 더 높게, 인기가 부족한 부동산은 더 낮게 거래가 되고 있습니다.
지금 현재 부동산 거래가 잘 이루어지지 않는 등의 이유 중에 금리를 가장 신경쓰고 있지만 결국 금리도 금리이지만 집값의 상승에 대한 기대가 부족하다보니 더 거래를 하지 않으려 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 경우 대출금리가 여전히 높은 수준이라 대출 이자 부담으로 인해 매매나 전세를 부담스러워해서 월세를 선호하는 경향이 강합니다. 또한 집값이 하락하면서 전세가율도 낮아지고 있어 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커지게 되어 월세 선호 현상을 앞으로도 계속 이어질거라고 보고 있습니다.
실수요자 입장에서는 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 물건들을 살펴 볼 수 있는 기회의 시기이기는 하나,
투자자들의 경우 당분간 시장의 흐름과 상황을 계속해서 지켜볼 가능성이 큽니다.
따라서 현재는 무리한 투자보다는 시장 흐름을 지켜보는 것이 중요하며, 실거주 목적이라면 급매물을 중심으로 저가 매수를 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값이 보합이나 하락을 하고 있는 상황이다보니 매물이 많지않고, 고금리로 인하여 전세대출금 상환이 부담이 되고 전세사기도 성행하도보니 전세에서 월세로 많이 이동하다보니 전세 거래가 줄어들고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 정치적 불안정, 환율급등 그리고 가격에 대한 부담으로 매매거래는 잘 안되고 있고 전월세 거래만 있는 편 입니다.
전세보다 월세거래가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 거래량이 아주 낮은편 입니다. 부동산경기 침체로 인한것으로 보이고 적어도 올해는 계속해서 하락추세를 보일것으로 판단됩니다.
요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
==> 매매는 조금 뜸한 편이지만 전세는 정상적으로 진행되고 있습니다.
집값이 너무 오르긴 해서 물론 떨어지고 있는 추세인 것 같긴한데, 집값은 계속 떨어질까요?
집값이 떨어짐으로 인해 매매나 전세 거래가 많이 없는 것인가요?
===> 무한대로 추락하지 않을 것으로 보이고 탄핵정국이 정리된다면 부동산 가격이 회복될 것으로 보입니다.