요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 이유가 뭘까요?
금리가 너무 올라가 있어서일까요?
집값 거품이 많아서일까요?
어떤 이유로 매매가 잘 안되고 있는지, 언제 다시 좀 부동산 시장이 활발해질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 경기가 워낙 좋지않은 이유가 큽니다
서울은 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많아 많이 올랐습니다
많이 오르다보니 정부정책으로 대출한도규제를 하면서 부터 거래가 안되고. 가격이 떨어지고 있는 상황이지만 강남3구만 오르고 있습니다
지방은 인구감소와 공급이 많은 지역은 가격이 계속 떨어지고 있습니다
좀더 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 거래량 감소의 이유는 금리보다는 대출규제에 따른 자금조달이 쉽지 않기 떄문입니다. 대표적으로 현재 스트레스 dsr이 도입 운영중에 있어 한도가 원하는 만큼 나오기가 어렵고, 1주택자에 대한 1금융권 추가주담대 불가등이 투자수요를 급감시키는 이유가 되었고, 거기에 무주택자의 저금리 공공대출 역시도 금리가 오르고, 조건이 강화되는등 전반적인 대출규제가 수요를 줄어들게 만들었다고 볼수 있습니다. 거기에 경기불황과 물가인상등이 추가되면서 부동산 시장 전반이 침체되는 분위기가 만들어졌다가 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 시장 경제 악화와 금리 상승, 정부의 강력한 부동산 제재 정책으로 부동산 시장이 악화되어 있는 상황입니다. 따라서 신축의 경우에도 미분양이 많이 생기고 있으며, 서울이나 주요 도시를 제외하고는 부동산 시장에 매우 얼어 있는 상태입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 매매가 잘 안되는 이유 부동산 가격이 많이 상승한 이유로 인해 가격 부담이 큰 것 같습니다. 이러한 이유로 더 이상의 가격 상승은 어렵고 부동산 가격이 하락하지 않을까란 이유에서 매수세가 뜸한 것 같습니다.
부동산 가격이 언제 상승할지는 그 누구도 알 수없습니다. 다만 지금의 부동산 가격이 일반 매수자들이 적절한 가격으로 인지해야 매수세가 붙어 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재의 부동산시장은 주택담보 대출 규제가 강력히 시행하는 데도 그 원인이 있다 봅니다
잠재적 수요층은 공급부족을 예측하고 투자기회를 기다리고 있으나 스트레스 2단게에서 3단계를 7월경 추진하려고 하기 때문에 더욱 위축되고 잇는 현실입니다
그러나 대출규제와 관련없는 자본층은 똘똘한 한체를 투자대상으로 하여 토지거래허가제가 해제된 곳에 몰리다 보니 8%의 상승으로 지역별 양극화로 역차별 현상이 나타나고 있습니다
따라서 게엄정국이 안전화되면 25년도
하반기부터 26년도 상반기중에는 부동산시장이 새로운 추세 상승국면을 맞이하리라 봅니다
아울러 기준금리 하락은 시장금리 하락에 압력으로 작용하여 매수층의 투자 의욕이 살아나리라 봅니다
따라서 당분간 관망하시다가 투자시기를 고려해야 하겠지요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 거래가 잘 이루어지지 않는 이유 중에 큰 이유는 금리일 것입니다. 한국은행은 기준금리를 지난 몇 년 간 올린 여파로 대출 이자에 대한 부담이 증가했습니다. 급격한 금리 인상으로 주택담보대출 금리가 날이 갈수록 높아져만 갔고 월 상환 부담이 커져 매수 심리가 위축된 것으로 보입니다.
하지만 금리가 단순히 높아졌다는 이유만으로는 거래가 이렇게 되는 것은 아니며 부동산 가치상승대비 이자비용에 대한 부담이 증가하여 수익성이 악화된 것으로 보입니다. 결국 투자라는 것은 수익성이 악화되면 그 투자 가치가 줄어들게 되니 그만큼 거래량이 줄어드는 이유 중에 하나 입니다.
또 하나는 서울 강남 등 선호 지역은 여전히 수요가 있지만, 지방이나 비인기 지역은 거래가 거의 얼어붙은 상황일 가능성이 높습니다. 이런 양극화로 인해 전국 평균 거래량이 낮게 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 매수를 하기 위해서는 대출을 많이 활용을 하게 됩니다.
현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 정부의 다주택자 규제와 특히 요즘은 대출 규제도 강하게 하는 편입니다.
따라서 사람들이 대출을 활용한 부동산 매입에 어려움이 크고 또 가지고 있는 대출이 있는 부동산에 대한 대출이자에 대한 부담으로 매도 매물만 쌓이다 보니 부동산 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.
우선 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 어느 정도 매수세가 살아나서 부동산이 반등을 하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 고금리가 지속되고 있고 내수시장등 전반적인 경제가 좋지않다보니 거래량이 아주 낮은상태 입니다. 다시 부동산시장이 좋아질 시기는 대충 26년 하반기에서 27년쯤으로 예측하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 여기에 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 이러한 상황은 달라질 수도 있습니다.