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20살 생일 지난 성인인데요! 월셋집을 계약하면 혹시 부모님이 알 길이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤알람이 간다거나 하지 않습니다. 성인이 되시면 기본적으로 법정대리인이라는 지위가 사라집니다. 즉 나이야 한두살 더 들던 어찌되던 성인이라는 것입니다.성인이라는건 그만큼 본인이 행할 수 있는 여러 권리를 스스로 결정하고 책임지는 것입니다. 월세를 구했다 하여 부모님이 알 수 는 없습니다. 일부러 누가 알린다는것은 개인정보법위반이기도 합니다. 만일 전입신고등을 할경우 일부러 찾는다면 찾을 수는 있으나 계약했다고 하여 부모님에게 알리거나 할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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정신증으로 인한 월세 계약 중도해지가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인의 정신질환이 있다고 하여 부동산 해지는 불가능 합니다. 어떻게 보면 주거안정을 해하는 것으로 정신질환자에 대해서 차별하는것으로 임차인을 처음부터 잘 만나야 하는것도 중요합니다.어느곳에는 불법체류자 인지 몰랐으나 불법체류자가 거주하면서 문제들을 일으켰을때 계약 해지 등을 한 곳들은 있었습니다만 단순히 정신질환자가 산다는 이유로 계약해지는 어려워 보입니다. 다만 위약금 등의 돈을 어느정도 협의하여 주면서 내보내실 경우 가능은 합니다. 계약은 어느정도 당사자간의 합의로 보니까요.
경제 / 부동산
23.01.25
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30살 부린이입니다 책추천해즐수있을까여
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 책들 중에 대한민국 부동산 흐름 읽는 법이라는 책이 있습니다. 사실 흐름이라는것은 책을 보며 얻는 가장 효율적인 방법외에 실제 과거 부동산 사례나 가격등을 보면서 역으로 본인만의 생각이나 본인만의 감각을 늘리는것을 추천드립니다.차트를 보면서 투자하시는것을 보면 기본적인 회사의 공부도 하시겠지만 어느정도 기술적 분석을 원하시는거라면 책으로 부동산을 배우기보다는 인터넷에 나와있는 자료를 분석하는것으로 부동산 흐름을 배우는게 더 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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부동산계약신고필증 발급방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 같은 경우 공인인증서는 누구나 가지고 있기 때문에 인터넷이 되는 환경이라면 쉽게 해당 서류를 발급받을 수 있습니다.우선 국토교통부 산하의 거래 관리 시스템에 들어가면 임대차 신고와 매매 신고를 진행할 수 있는 서비스가 바로 보일 것입니다.본인에게 해당되는 지역의 시군구를 설정하고 신고하기를 누르시면 그에 맞는 사이트로 이동되는데 이때 로그인을 진행하시면 됩니다. 그다음으로는 거래 신고 이력 조회를 통해 우리가 찾는 자료를 확인하실 수 있습니다. 매매가 진행되었다면 일반적으로 한 달 이내 처리가 완료되어야 하기 때문에 해당 이력은 자동으로 처리된 경우가 많습니다.따라서 정상적으로 처리되었다면 바로 확인이 가능하기 때문에 부동산거래 필증을 출력하실 수 있습니다. 신고필증은 관리번호가 중요한데요. 해당 서류에 들어있는 매도인이나 매수인 대상의 정보가 올바르게 들어갔는지 확인하셔 추후 문제가 발생하지 않도록 하는 것은 필수입니다.실제로 제출해야 할 일이 많기 때문에 바로 인쇄를 하시는 분들이 많겠지만 따로 PDF 파일을 저장해두시는 것도 좋을 것 같습니다. 5분도 걸리지 않는 간단한 과정이니 많은 본들께서 해당 방법을 잘 활용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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아파트 분양잔금 기일까지 납부못할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양받으시고 잔금기일 내에 잔금납입이 어려우실경우 굉장히 큰 이율의 연체이자를 납입하시기 될겁니다. 보통 연체이자의 경우 일반이자의 두배정도 이상 혹은 이내로 지금 같은 경우 십몇프로대의 연체이자를 물게 될겁니다.가능하시다면 10퍼센트 내의 대출가능한것을 모두 꺼내서 잔금은 마감하시는게 좋습니다. 이를 계속 내지 못할경우 연체에 해당하는 금액이 계속 늘어나고 결국 빚만지게 될것이기에 최대한 막을것은 막는게 좋습니다.또한 이에 계속 연체될경우 무기한 연장은 없기에 상황에 따라 경매절차가 진행될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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평수 얘기할때, 평, 평형 차이는 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.평과 평형의 큰 차이는 없습니다. 부르기에 그렇게 부르는거죠.예를들면 24평 이라고 하면 84m^2라고 하듯이 소형평형대 대형평형대 즉 형태라고 보면 될듯합니다.평방미터는 사실 이전부터 써와서 그렇지 전문적으로 쓰이는것은 아니나 그동안 편하게 써와서 쓰는것입니다. m^2로 말하는게 정확한것이며 평과 평형의 관계는 굳이 나누지 않으셔도 됩니다. 부르기에 다른것이니까요.
경제 / 부동산
23.01.24
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요즘 신축 아파트의 이름들은 왜 이렇게 길고 어려운 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.트렌드라고 보면 될것같습니다. 옛날에는 두글자 아파트 이름이 유행했고 어느순간 지역명과 브랜드 아파트이름으로 지엇고 그다음에는 강이나 산 거리 등을 따서 브랜드 이름아파트를 지은것 같습니다. 이름이 가져다 주는의미가 크기도 하고 대표하기도 하는만큼 많은 신경을 쓰는것 같습니다. 일부러 이름을 길게 짓기보다는 짓다보니 유행을 따르는것 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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임차인이 계약기간이 남아있는데 이사갈경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인의 갑작스런 해지 통보는 임대인에게 상당히 당황스러울수 있으나 새로운 임차인을 구할때까지 임차료를 지급하거나 당장은 빼줄수 없는 이유등을 얘기하고 못준다고 하시면 됩니다.임차인이나 임대인이 부동산에 방을 일단 내 놓고 임차인의 일방적의견이고 계약기간이 남아있으니 그때까지는 서로 계약 이행에 성실하게 임해야 합니다.임차인의 보증금 등이 있으니 계약 기간 까지 최대한 구해보겠으나 장담은 못한다고 얘기를 해야 하며 해당기간 까지 발생하는 비용은 청구해야합니다.어느 누구하나 손해를 보면 안되기에 방을 뺄거였으면 미리 세입자를 구할 시간을 줘야 하기에 임대인 분께서는 빠른시일내에 임차인을 구하고 임차인의 돈을 주면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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갭 투자의기본 개념이 어떻게 되는 것인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 쉽게 말해서 내돈내산이 아닌 남의돈내산 입니다. 즉, 1000만원으로도 몇억원 짜리 아파트를 매수할 수도 있습니다. 이는 매매가 대비 전세가 설정이 얼마나 되어있고 대출이 얼마나 껴있는지등을 종합적으로 검토후 매수하는것입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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빌라에서 살고있는데 화장실 벽이 갈라지는 건 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수하신것이라면 매수자가 당연히 수리하면서 사는것이지 관리비를 내는것은 아닙니다.개인화장실의 타일이 망가진것을 왜 관리비로 받으시려는것인지 이해가 안갑니다. 개인사유물의 경우 개인이 수리해서 고쳐서 살아야 합니다. 관리비 명목은 공용시설물등에 쓰이는 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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