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묵시적 갱신, 계약 갱신 청구권
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저만 무슨 소리인지 이해가 안가는것인가요? 계약 만료가 끝나가는데 협의를 보셨다는것은 묵시적 갱신이 아닌듯 합니다. 게다가 특약이라 하더라도 모든것을 특약에 작성하는것이 아닙니다.게다가 계약갱신을 사용했는데 만기통보 후 3개월 후에 이사를 나간다는게 도통 무슨뜻인지..결국 앞으로 4개월 뒤에 나가고 싶은데 보증금도 안전하게 받고 싶은데 어떻게 해야하나요가 질문인가요?
경제 / 부동산
22.12.28
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전세재계약시 변동사항이없으면 어떻게하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약이라는게 묵시적 갱신 계약갱신 청구권 등을 모두 사용하신 이후라면 다시 계약서 작성하셔도 괜찮을듯 합니다. 계약했던 부동산에 직접 찾아가셔서 계약서 작성하셔도 무방하며 다시한번 묵시적 갱신으로 가셔도 무방하다고 보여집니다. 대항력이 이미 있으니까요.
경제 / 부동산
22.12.27
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내년도 정부의 대출규제 정책 전망에 대한 질문
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 내년 내후년에도 대출 완화가 지속될 것으로 보여집니다. 다주택자에게 손을 벌린만큼 새로 투입되는 사람들에게도 더욱 많은 혜택을 줄것으로 보여집니다.정부는 지금 추락하는것을 막기위해 다양한 시도를 할테지만 받쳐주는 사람이 있어야 하고 그로인해 정부가 그동안 규제 했던것들을 모조리 풀어줄 가능성이 매우 높습니다. 누군가는 받쳐주고 누군가는 또 내놓겠죠.
경제 / 부동산
22.12.27
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내년도에 세종시 부동산 가격은 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세종시가 한참 부동산 가격이 오르더니 요즘 많이 빠지긴했죠. 급락한 지역의 특성으로는 하방압력이 매우 크고 점차 줄어들고 거래가 잠시 멈추다가 갑자기 팍 하고 튀어오르기도 합니다. 물론 내년 전망이 썩 밝은 편은 아닙니다. 오히려 어둡고 또 그 다음년도 또한 그대로 유지될 가능성도 높습니다. 부동산이란것이 상당히 비탄력적이기 때문에 그 심리가 무시 못합니다.한동안 부동산 시장 뿐만아니라 줄었던 현금의 가치가 매우 높기때문에 한동안 이렇게 유지될 가능성이 높다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세금 돌려 받는 방법이 궁금 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신규 전세 세입자들 또한 계약 만기로 인해 이동이 어려운 상황입니다. 그로인해 기존 세입자들 또한 이동이 어렵죠.부동산을 새로 구하지 말라는 이유는 전세금을 돌려줄수 없는 긴 시간이 걸릴 수도 있으니 계약금 날리지 말라는 뜻 같네요.전세금을 못돌려줄경우 기간이 오래지나면 내용증명등을 보내고 본인도 피해를 받으면 안되기 때문에 추후에는 경매절차를 밟아야 할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해쳐나가시길 빌겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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청약당첨되고 계약금낸후 풀리는 전매제한과 규제지역해제 소급적용받는 부분인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 당첨되었다면 기존에 있던 규제는 그대로 적용됩니다. 즉 규제 해제에 따른 소급적용은 불가할 듯합니다. 다들 청약 불장이었을 때에는 청약을 막 신청하여 당첨되셨으나 지금 하락장 그리고 금리가 매우 높은상태라 많이들 힘들어하시고 포기하시는분들도 많습니다.청약을 포기할 경우 규제지역이였던 경우 청약 통장이 약 10년간 제한되는것으로 알고 있습니다.소급적용을 하게될경우 앞으로도 문제입니다. 당첨되고 싶었던 분들은 당첨이 안됨에 매우 낙담했을텐데 당첨되신분들이 포기한다고 하여 소급적용하면 매우 불합리하다고 더 생각할것입니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세방 뺄때 보증금 받기전에 일부 짐 나둘때 어떤 물건을 나둬야되는지가 중요한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤물건이든 상관없습니다. 가재도구들만 넣어놓더라도 함부로 치울 수는 없습니다. 법원에서 재판판결등을 가지고 치워야 하니 함부로 가재도구등을 꺼냈다가는 주거침입죄로 논해질 수있습니다. 이불 옷같은것들을 넣어놓아도 충분할 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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부동산 경매 공부하는 법 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 배우는데만 2년이상이 걸릴지도 모릅니다. 그래도 한번 시작해서 재대로 배우신다면 지금같은 하락장 및 경매 물건이 많을때 싸게 살수는 있습니다. 그래도 다양한 경험자들이 많기 때문에 쉽지는 않고 모르는 용어나 이론적으로 실무적으로 굉장히 고급적이고 다방면적으로 알아야 할게 많습니다. 특히 법적인 문제가 굉장히 큽니다. 해당물건에 대한 권리분석을 기초로 조세채권 우선순위, 재경매 등 다양하고 워낙 방대하다보니 어려운게 사실입니다. 그만큼 하이리스크 하이리턴이기도 합니다. 경매를 혼자공부하다보면 정말 어려움과 실질적으로 알 수있는것에 대한 한계가 있으니 학원이나 인터넷 강의등으로 먼저 시작하시고 꾸준히 경매관련 책이나 유튜브를 통해서 배움을 얻으셔야 하고 학원에 가시면 같이 임장도 하시니 교육기관을 두드려야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세 거주중 집주인이 연락없이 바뀌었는데 계약 기간 전에 파기할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맘에 안든다 하여 전세 거주중 계약기간 전에 파기할 수 없을것으로 보입니다.부동산의 경우 거래를 통해 집주인이 바뀌는것은 흔한일입니다.매수매도를 통해서 집주인이 계속 바뀌는것일뿐 전입신고까지 마치셨다면 제3자에 대해서 대항력이 생기기 때문에 본인에게 크게 해가 가지 않을것으로 보입니다.새주인도 이미 알고서 해당 부동산을 매입하였기 때문에 알고서 승계했을것입니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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은행에서 받은 잔금대출이자를 상환못했을때는바로 해당물건이 경매진행되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자금대출이 이루어지지 않을경우 일정기간 연체 이자가 붙습니다. 굉장히 높은 금리로 연체이자가 붙으니 최대한 잔금처리를 해야겠죠. 그 이후에 정확히는 모르나 일정기한 이후로는 연체이자 상당액도 커진다면 경매절차로 들어갈듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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