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부동산 계약 할 때 집에 누수 있을 때 계약 파기를 계약서에 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집에 누수가 있는것이 계약을 파기할만큼의 큰 문제인지는 모르겠네요. 그것을 계약 파기로 넣는다면 아무도 계약을 안할지 싶은데요. 수선에 대해서 특약으로 협의를 보시는게 낫지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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월세 1개월만 더 연장 하려는데 복비 드려야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무 변경도 없고 1개월 더 연장하는데 왜 복비를 주는지 이해가 안가네요. 부동산에서 재계약을 하는것도 아닐텐데 말이죠. 그리고 보통 대학생 졸업의 경우 마지막으로 잘있다 가라는 의미에서 왠만하면 수용해 주는데 왜 그런지는 이해가 안가네요.자세히 물어보세요. 왜 복비를 주는지 부동산에 얼마를 줘야 하는지
경제 / 부동산
22.12.27
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전세 보증금을 100% 지켜낼 수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.100%안전하게 라는게 사실상 무리라고 보는게 맞지 않을까요? 전세라는것이 기존의 조세채권 등 먼저 국가세금이나 지방세등이 연체되고 그러한것들을 알아보기는 어렵습니다. 물론 거의 발생치 않는것들이지만 혹여 하나라도 정말 큰 리스크가 있다면 100%라고 확답드리신 어려울듯 하네요.그래서 전세가율 분석이나 확정일자 최우선변제 우선변제 등 다양한 구제제도가 있을 뿐더러 보증보험이라는 것도 나왔죠. 최대한 분석해보고 아니다 싶은것들은 애초에 계약하지 말아야 합니다. 사기를 치려면 법적테두리던 법적테두리를 벗어나든 사기칠놈은 사기 칩니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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무주택 기간? 어느 분의 말이 맞는지 궁금합니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제가 알기로는 무주택기간으로 포함될것으로 보입니다. 예를들면 부모 밑에서 30년정도 거주 하고 나서 30세미만으로 청약 접수시 무주택기간 1년입니다. 무주택이라는게 자신의 소유로 주택수로 포함될지 여부이니 무주택기간에는 영향이 없을것으로 보입니다. 주택을 소유한 적이 없으시다면 무주택기간에는 영향이 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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1가구 1주택 해당여부 문의?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에는 규제로 인해서 다주택자들은 청약이 불가했으나 지금은 무순위에 한하여 청약이 가능한것으로 알고 있습니다. 이전에는 한시적 2주택이라 하여 1주택 있을시 처분을 조건으로 하는 청약이 진행되었습니다. 물론 1순위 등은 무주택자를 대상으로 하나 사실상 무순위 청약으로 요즘 경기가 좋지 않아 많이 진행될 예정이라 충분히 청약하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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요즘 빌라왕 때문에 문제가 많네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험을 아직 가입하지 않으셨다면 그래도 가입해주시는게 좋습니다. 같은 건물내에 집주인이 사신다고 한들 만약 그 건물을 팔고 다른사람에게 넘어갈경우 혹시 모를 위험이 발생할 수도 있습니다.그런일은 흔치 않지만 사망을 하시더라도 상속관련 문제가 끝나면 받으실 수있으나 빚이 많다고 하여 못받거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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해변도 개인이 소유할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해변은 공유수면이라 개인이 소유할 수 없습니다. 해변 앞의 대지에 건물을 짓고 집 앞의 해변을 자기 앞마당처럼 쓰는 것 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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재개발은 안되고 재건축만 가능하다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후•불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역•공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.전체적인 도시 자체가 노후화 되고 깔끔하지 못하여 싹다 갈아 엎어야 할때 재개발을 합니다.재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후•불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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지적재조사사업 이후의 부동산 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지적재조사사업운 국토부는 2012년부터 「지적재조사에 관한 특별법」에 따라 지적재조사 사업을 추진했고 2030년까지 진행 될 예정이며, 총사업비 13,017억 원, 전국토의 14.8%인 542만 필지를 대상으로 하는 국가사업입니다.이 사업은 토지의 실제현황과 일치하지 않는 지적공부의 등록사항(경계·지목 등)을 바로잡고 일제 시대에 만들어진 종이 지적이 아닌 세계적 표준에 맞는 미래형 디지털 지적으로 전환하여 국토를 효율적으로 관리하는데 그 목적이 있습니다.호재로 작용할지는 의문이네요.
경제 / 부동산
22.12.27
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신혼부부 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보금자리론 하고 디딤돌 대출 말씀하시는것 같은데 차이가 크지않습니다. 비교적 워낙 둘다 저렴한 금리를 쓰고 있고 금액차이 또한 조금 더 차이날 뿐 충분히 고려하여 받으셔도 무방합니다.금리는 보통 인터넷에 나와있어서 굳이 가실 필요는 없지만 필요하시다면 해당은행에 방문하여 여러 대출도 비교하며 추가 대출등도 알아보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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