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질문 주택명의변경 후 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른분 이름으로 돌린다는게 부동산실명법 위반하면서 넘긴다는건가요? 아니면 매도를 통해서 무주택자가 된다는건가요?부동산실명법이란 부동산에 관한 물권을 실체적 권리관계에 부합하도록 실권리자 명의로 등기하게 함으로서 부동산 등기제도를 악용한 투기나 탈세, 탈법행위 등 반사회적 행위를 방지할 목적으로 총 14개조로 구성되었으며, 1995년부터 시행되어온 부동산에 관한 대표적인 규제법률입니다.본인이 소유하지 않고 다른사람 명의로 이전할경우에는 본인은 무주택이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 만료 전 나갈 때, 세입자가 몇달 동안 안생기면 못 나가나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나가고 못나가고가 중요한게 아닙니다. 옮기셔야 한다면 옮겨야 겠지만 아직 계약기간 내라고 한다면 지금 당장이라도 집주인분께 사정을 다 말하고 나서 새로운 세입자를 구해야할듯 합니다.부동산에 내놓을 때에 빨리구하기위해 전세금을 낮출 수도 있긴하지만 이는 계약기간내에 일정기간 내에 사전 고지하고 서로 잘 맞을때 내려서라도 가능하다면 내려 받겠지만 지금의 경우는 급한건 지금임차인분이기 때문에 그 가격대로 내놓으셔야 할 듯합니다. 본인의 사정으로 인해 계약 기간 내에 이동하게 되시는것이니 중개수수료 또한 본인이 내셔야 하구요.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세집 구하는 절차 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출 잘 되어있기때문에 전세대출은 무리없을 듯합니다.일단 본인이 전세대출이 가능한지 문의를 해조시고 가능하고 얼마정도 가능한지 개략적으로 판단 후 거주하고 싶은 전세집을 알아보기위해 그 지역의 공인중개사를 대략 3~5개정도 돌아다니시면서 주변시세 및 주거 환경등을 본 후에 계약서 작성 및 대출실행하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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원룸 단기임대 집주인한테 말해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전차를 말씀하시는것 같네요. 임차를 한 방에 다시 임차를 놓는것을 말하며 임대인 즉 집주인에게 동의를 얻어야 합니다.동의 없이 전대차를 할경우 본인의 정당한 사항들도 주장할 수없게 될 수도 있습니다. 꼭 임대인의 동의를 얻어 구하세요.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 아파트가 무슨 뜻인가요? 인식이 안좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트를 차별하는게 과연 누구의 잘못일까요.아파트만 그럴까요? 아뇨. 모든 삶에서 차별을 겪고 있죠. 흔히 돈은 많으나 소비하지 않아서 경차 타고 다니는데 고급차끄는 카푸어는 우습게 생각하죠. 가난하다고 생각하며 말이죠.또있습니다. 3D업종이란 말은 왜 있을까요? 위험한일 어려운일 더러운일 잘사는 사람 멋진인생을 사는사람들 보면 차별에 대해서 별로 신경안씁니다. 어디살던 어디에서 뭘하든 본인이 만족하니까요 남까지 신경 쓸 여력이 없죠. 오히려 덜가진자가 더 덜가진자와 차별을 두려고 덜 성공한사람이 아직 시작도 안한사람들과 달라보이려 노력하려고 차별을 만들었지 않나 싶네요.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 가격 하락 계속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.하락폭이 다소 주춤할 뿐 계속 하락으로 보여질 듯합니다. 아직 금리인상도 남아있고 물량도 많이 나오고 있습니다.이는 가격자체가 떨어져야 하지만 분양가도 안떨어지고 있고 미분양 할인분양도 안하고 있으니 말이죠. 아직 한참 남았다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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입지가 좋은 구축과 입지가 떨어지는 신축 중 어느 아파트를 투자하는 게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주가 아니라면 구축 매수가 더 좋을 듯 합니다. 만일 실거주 목적이라면 송파라는 이점은 충분히 좋긴하나 신축에서 새로 시작하기에는 좋죠.다만 투자목적이 크며 실거주가 아닐경우 송파 구축이 더 투자가치로서는 좋아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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송도와 세종 중에 어디가 미래가치가 높을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감히 예단하기 어려우나 만일 둘중에 하나 골라서 살으라 한다면 저는 송도 갈것같습니다송도가 뭐 그리 좋냐고 하실수도 있지만 나름 바다와 가깝고 쾌적한 주거환경 그리고 무엇보다 바이오 센터등 인구가 계속해서 늘것으로 예상되어 더 큰 도시가 될것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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2023년부터 부동산 시장 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년은 쉽지 않을 듯합니다. 매수세라는것을 다시 되돌리기에는 많은 우연이 겹쳐야 할듯 합니다.전쟁이 끝나고 유가 안정및 금리 인하 물가안정 세계전체적으로 서로 협조 우크라이나 재건 반도체 호황 등 다시금 유동화 상태가기 전까지 하나하나 뚫어야할 거대한 장벽들이 많기때문에 한동안 어려울듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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경기도 화성 쪽 장기적인 부동산 전망은 어떻게 보시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화성이라고 말씀하신다면 동탄을 말씀하시는건지 봉담을 말씀하시는건지 말씀하시는건지 모르겠지만 화성 전체적으로 인구유입이 많이 됐습니다.동탄의 경우 삼성전자로 인해서 기존 동탄 1 뿐만 아니라 동탄2가 성공했으며 봉담의 경우 아파트 단지들과 역개발로 시작되었습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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