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내년에 미분양 아파트 많이 발생할 것 같은가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이미 2~3년전부터 건설계획은 잡혀있고 건설사 입장에서는 손해를 보더라도 이미 계획된 건설은 진행할것입니다. 하지만 중소형 건설사의 경우 버티지를 못하고 부도처리 할 수도 있습니다.그렇게 모인 악성매물들과 기존의 건설사들의 공사로 미분양이 더욱 증가할것으로 보이나 하락폭은 다소 주춤할것으로 예견하기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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주택청약당첨 되었는데요, 보금자리론 받으면 얼마나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 주택가격이 9억원 이하면 소득에 관계없이 최대 5억원까지 특례보금자리론을 이용할 수 있게 됩니다.앞으로 주택가격이 9억원 이하면 소득과 관계없이 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.현재 보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 소득 7000만원 이하 차주만 이용할 수 있는데, 이용 조건을 확대한 것입니다.대출한도도 기존 3억6000만원에서 5억원으로 확대했습니다. 신규 구매, 대환, 보전용(담보 물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출) 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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내년에 새로운 보금자리론이 나온다는데 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년에 출시하는 특별보금자리론 말씀하시는 것 같습니다.일단은 내년 한시적으로 시행된다고 하며 한국주택금융공사가 생애최초 서민 실수요자를 위해 대표 모기지상품인 '보금자리론'의 주택담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 완화하고 대출한도를 4억 2000만원까지 확대한다고 합니다.자세한 사항은 실제 특별보금자리론이 나와봐야 알듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 월세계약서 반납? 내용좀 봐주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.돌려줄 필요 없습니다. 추후에 발생할 문제를 위해서 본인이 가지고 있어야 좋을때도 있기때문에 안돌려 주셔도 됩니다.1. 계좌이체가 미비한 시절의 관행 보증금은 거의 100% 계좌이체를 한다고 생각됩니다. 그런데, 예전에는 계좌이체를 하지 않는 사례가 많았을 것입니다. 임대인이 보증금을 다 돌려줬음에도 만약 세입자(임차인)가 계약서를 보여주면서 못돌려받았다고 주장할 경우 머리아픈 일이 될 수 있을겁니다.2. 계약서상 보증금을 담보로 대출 실행 우려 방지 극히 드문 경우에, 계약서상 임대보증금을 담보로 금융기관이나 사인으로부터 대출을 받는다고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 재건축과 리모델링은 무슨 차이점이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링이라는 것이 오래된 집 내부를 새것으로 고쳐쓰는 것이라고 많이 알고 계실 수 있습니다. 빌딩 리모델링은 집 한채 고치는 것이 아니라 빌딩 전체를 바꾸는 것을 의미합니다.빌딩 재건축과 비슷한 의미라고 생각하실 수 있지만 리모델링과 재건축은 다른 의미입니다. 재건축은 원래 있던 건물을 전부 무너뜨린 다음에 완전히 새로운 건물을 짓는 것이라면 리모델링은 빌딩을 무너뜨리지 않고 기본 골격은 살려 놓고 거기에 새롭게 살을 붙이는 방식이라고 이해하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세로 살고있는데 거주지변경 시 문제 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.위장 전입은 주민등록법을 위반한 위법입니다.위장전입이란 실거주지와 전혀 다른 곳에 전입신고를 하는 행위로 이사를 안 왔는데 이사를 왔다고 주민센터에 거짓말을 하는 것입니다. 법에서 명시적으로 금지하고 있는 엄연한 위법 행위로 위의 주민등록법 37조에서 보듯이, 목적이 명시되어 있지 않기 때문에 어떠한 목적으로든 위장전입을 하다 걸릴경우 무조건 처벌됩니다.투기를 목적으로 한 위장 전입은 가장 적발되기 쉬운 위장 전입이자 부동산 규제의 주요 원인이 되는 위장 전입으로, 다른 지역에 사는 사람이 투자 목적의 미거주 아파트 입주권을 따내기 위해 저지릅니다.디딤돌대출 등 정부지원 대출에 실거주 의무가 부과되는 것도 이 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부산에서 내집 마련 언제쯤 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무릎을 안다면 보두 부자가 되어있을 겁니다. 하지만 어느정도 하락에서 다시 상승장이 되려면 꽤 오랜시간이 걸릴듯 합니다.아마 내년쯤 금리인상이 마무리되고 차 후년도에 금리 유지 및 경기침체에 대하여 긴축재정이 멈추고 또 그에따라 유동화가 조금씩 풀리면서 제한등을 하려고 할때가 저점이 끝날때가 아닌가 싶습니다. 1997년 2008년 2022년 약10년 이상의 텀을 두고 하락및 침체가 그동안 왔습니다. 물론 그전에도 왔지만 imf부터 실질적으로 엄청난 하락이 왔었습니다.그래도 장기적으로 보면 우상향 되어 있기에 지금이 적기다 다음년도가 적기다 맞출수는 없지만 그 사이에 벌어진 일들을 조금씩이나마 분석해보면 향후 10년 뒤까지 불장은 오지 않더라도 그 사이에 조금씩 안정화가 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 부동산이 떨어져서 전세금을 못받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금을 떼이거나 혹은 받을 수있을때 까지 거주하시거나 해야할듯 합니다. 그렇지 않을경우 역월세를 받으시거나 전세금을 낮춰서 일부전세자금을 회수하는방식으로 조금씩 전세를 낮춰야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 가격은 하락하고 있는데 시골 주택 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 하락이 큰곳은 그만큼 비이상적으로 상승한 곳이 많습니다.시골 주택의 경우 생각보다 많이 올라가서 거래한것이 없다보니 덜떨어지거나 거래가 없는 지역도 많습니다.애초에 시골주택의 경우 세컨하우스 개념으로 매수하신분들도 많았고 매도매수 자체가 별로 없는 지역도 많기 때문에 그만큼 하락이 많지는 않아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 공시가격 현실화율은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공시지가의 경우전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정하는데, 이는 토지보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용된다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다.11월 22일에 열린 공청회에서 내년도 주택·토지 등 부동산 공시가격(공시지가) 현실화율을 2020년 수준으로 환원하기로 하였습니다.내년 공시가격이 올해보다 하락하는 곳이 많아질 예정이고 보유세 부담도 낮아질 것입니다.단독주택은 아파트에 비해 최근 2년 새 현실화율 상승폭이 적었던 만큼 인하폭도 상대적으로 크지 않을듯합니다.실거래가가 공시가보다 떨어지는 현상 발생하였고, 주택분 종부세 고지 인원이 역대 최대치 기록하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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