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마이너스 프리미엄이 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 플러스 피의 경우 분양권을 플러스 금액으로 웃돈을 주고 매수하는것이고 마이너스 피의 경우 깎고 분양권 사는것입니다.상승장일때에는 보통 플피가 많이 붙고 시장상황이 좋지 않을경우 혹은 부동산의 관심이 떨어질경우 마피가 붙습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 아파트 주택부금 계속 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이란것은 상승? 하락? 만 있는 것은 아닙니다. 각자의 투자들은 각자의 성질에 따라 상승 하락을 반복하며 성장해 나갑니다. 이전에도 부동산 사면 미쳤다 전세 살자 월세 살아서 돈모아서 사야한다 하는등 다양한 국면에 맞게 다양한 반응들이 있었습니다.예를들어 불과 한 일 이년전만 해도 누구나 청약을 외치고 누구나 다 청약에 영끌했었죠 과열임에도 불구하고..너도 나도 코로나때 주식으로 돈벌때도 마찬가지 코인할때도 마찬가지입니다.과연 돈버는 사람따로 있고 잃는사람 따로 있다면 그건 불나방처럼 들이대는 것입니다.하락장에서도 배팅하여 상승장 박수칠때 떠나는 자상승장에 매도하여 다시 하락오는것에 배팅하는 자유명한 투자가가 이렇게 말했습니다. 공포에 사라!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 중개수수료는 신용 카드로도 결제가 가능하고 현금영수증도 발급이 가능합니다. 어떻게 보면 신용 카드로 결제했을 때 부동산 계약을 증빙할 수 있는 자료가 되기 때문에 나중에 상한 요율보다 많이 지불했거나 했을 시 환급을 받을 수 있는 증빙 자료로 활용이 되기도 합니다. 또한 연말에 소득공제까지 가능하니까 참고하시면 되고요. 단, 신용 카드로 결제할 경우 부가세 10%를 더 내야 할 수도 있고 중개사가 카드 가맹점으로 등록이 되어있어야지만 가능합니다.그리고 현금 지불 시 현금영수증을 발행하도록 법으로 지정이 되어 있습니다. 이는 소비자가 요청하지 않아도 의무발급입니다. 혹시 아무말 없이 그냥 지나가면 꼭 영수증을 처리해 달라고 말씀하셔야 하고 발급을 거부할 때 국세청에 신고가 가능합니다. 이때 위반 사실이 확인되면 신고자한테 20% 포상금 지급됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세금을 돌려 받지 못하는 상황에서는 어떻게 대처해야 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 사망하여 자산이 붕뜬경우 라면 채무자든 기타 이해관계인에 의해 해당부동산들이 강제경매 개시가 진행될 듯하나 워낙 많은 채무에 조세 등이 있을 듯하여 전세금을 온전히 받기는 어려워도 우선변제 최우선 변제등의 금액은 보전하여 받을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 직거래를 너무 낮게 할경우 일반적인 매매 계약이 아닌 증여로 보기도 합니다.증여를 하면 시세의 30%또는 3억원까지 낮은금액으로 거래를 하더라도 정상 매매로 인정되기띠문에 가족 또는 친척 지인사이에 거래를 할때 직거래를 하시는것이 유리하기도 합니다.하지만 이러한 부분이 큰 장점일수 있지만 그만큼의 리스크가 존재한다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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채권최고액은 부분대출 상환시실시간으로 적용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부에 설정된 채권최고액은 말그대로 채권최고액입니다. 실제 상환하더라도 변하지 않습니다.을구에 보시면 대부분의 부동산들이 저당권 채권최고액 2억 3억 이렇게 설정되어 있더라도 실제 얼마나 갚았는지 안갚았는지 그것만 보고서는 알 수없습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리 지역에 행복주택을 건설하고 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.행복주택 산다고 비교 누군가는 할 수있겠죠. 그렇다고 그런사람이 좋은집 좋은차를 가졌다고 하여 부럽지 않습니다행복주택에서 자금을 모아 자가로 넘어가는 사람들 많이 봐왔습니다. 오히려 월세 살면서 돈을 못모으고 그대로 사는사람도 있죠. 개인마다 다를뿐 본인만 떳떳하고 아이만 행복하게 키우면 돈의 유무는 크게 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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청약당첨 포기하면 통장은 1년후 재가입해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약을 취소할경우 10년제한이라는게 있었을겁니다.지금의 경우 많은 제한이 풀리면서 10년제한도 소급하여 사라질지는 모르겠으나 청약당첨포기는 10년제한이였습니다 쓴이님께서 말하신건 청약 당첨포기가 아니라 청약 부적격자 말씀하시는것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리나라 인구가 줄어들면 향후 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구가 줄어든다면 우리나라 전체가 아닌 지방소도시들의 부동산의 가치가 많이 줄어들것으로 보입니다. 지방소멸설은 이전부터 나오긴 했습니다.이것과 비슷하다고 보시면됩니다. 이전에는 대학을 나와야한다. 라는게 있다면 지금의 경우 대학나와서 뭐해. 라는것일 수도 있습니다. 그렇다고 하더라도 서울대나 기타 다른 대학교의 경우 아직도 쌩쌩합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음 무엇을 말씀드려야 할지..전세 월세는 아실테고 보험에 대해서도 아실테도 적으신것 외에 질문해주시면 답변드리겠습니다.무엇을 말씀드려야 할지 고민되네요.
경제 / 부동산
22.12.12
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