경제
채권최고액은 부분대출 상환시실시간으로 적용되나요?
달달이 원리금 상환중입니다.등기부에 채권최고액도 한달마다 변동 되나요?
아니면 따로 변경신청을 해야하나요?
문의드립니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아니요. 채권최고액이란 근저당권으로 담보되는 채권에 있어서, 현재 또는 미래에 발생 할 수 있는 채권으로 설정되는 일정한 금액을 최고한도로 설정한 금액을 말합니다.
따라서 원리금을 상환한다 하더라도 채권최고액은 최초 설정한 금액 그대로 이며, 날마다 변동되는 것은 아닙니다.
상환 완료로 변제를 완료했다면 근저당권 말소등기 및 해지를 하게 될 때 채권최고액은 사라지게 됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
등기부에 설정된 채권최고액은 말그대로 채권최고액입니다. 실제 상환하더라도 변하지 않습니다.
을구에 보시면 대부분의 부동산들이 저당권 채권최고액 2억 3억 이렇게 설정되어 있더라도 실제 얼마나 갚았는지 안갚았는지 그것만 보고서는 알 수없습니다.