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매매계약서를 작성할때 공인중개사 없이 직접 작성해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 상관없습니다. 계약 당사자간 문제만 없으면 괜찮습니다. 공인중개사의 역할은 말그대로 서로의 계약에대해서 문제 없도록 계약을 성사시키는 역할을 하는것이기 때문에 가족간 직거래할때에는 상호 협의된 부분이 있으실테니 계약서 주의사항등을 잘 쓰시고 문제없도록 하신다면 굳이 공인중개사가 필요하지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이미 이사를 나가셨는데 어디가 찝찝하신지는 모르겠습니다만 새로운세입자를 받기위해서 하신다니 알려주셔도 문제없을듯 합니다. 세상사 숫자대로 딱딱 흘러가면 좋겠지만 서로 배려라는것도 분명 필요하기에 별다른 피해가 없을것으로 보여진다면 알려주셔고 무방할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산가격 하락이 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기남부 수원 광교나 동탄 부동산을 보면 많이 내려왔습니다. 더 떨어질 가능성보다는 이제 버티고 버틸 일만 남은듯 합니다. 더 추가하락가능성은 있으나 높아보이진 않습니다. 한두차례 휘청이거나 그냥 흘러갈듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음 중개 받을 당시에 확실하게 말하시면 안받기도 하는데 참..그게 뭐라고 중개비를 받는지는 모르겠으나 아마 힘든 상황이니 더 그랬을 수도 있죠. 공인중개사마다 다르지만 한가지 얻었다 생각하며 너무 아깝다 생각 않으셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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조정지역 내 아파트청약 1순위 조건 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 청약 조정 지역의 1순위 청약 자격 조건입니다. 주택 청약 통장 가입후 24개월 경과 비조정 지역에서는청약 통장 가입후 6개월 또는 1년이 경과하면 1순위 청약이 가능함. 무주택자 또는 1주택 보유자(기존 주택 처분 조건)2주택 이상 보유 세대는 1순위 쳥약 불가세대주만 1순위 청약이 가능단독 세대주인 경우에는 만30세 이상이거나배우자 사망 또는 이혼, 그리고중위 소득의 100분의 40이상의 소득이 있고독립된 생활을 유지하고 있는 경우에 가능.
경제 / 부동산
22.12.10
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비조정지역 내 아파트청약 1순위 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비조정대상지역 1순위 자격 요건입니다.만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두해당 지역 거주자 또는 인근 지역 거주자청약 통장 가입 기간 (수도권 1년 이상 / 수도권 외 6개월 이상)주택청약 예치금 200만 원 이상
경제 / 부동산
22.12.10
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월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갱신계약청구권은 주택 임대차 계약을 맺고 2년 거주한 세입자가 원할 경우 1회에 한해 2년 재계약을 요구할 수 있도록 보장한 제도입니다.이에 따라 세입자는 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고 집주인은 자신이 실거주하는 사정 등이 없으면 이를 받아들여야 합니다. 이때 임대료인상은 직전 계약액의 5%를 이내로 제한됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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전세 계약 체결 후, 저당이 갑자기 잡히는 것을 방지하기 위해서는 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자 등을 계약 하는날 오전에 하시면서 바로 읍면동사무소 가셔서 하시면 문제 없으신데 만약 늦게 하실경우에는 대출을 악의적으로 하는경우도 있기때문에 잔금처리등을 할때까지 항상 조심해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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수도권과 지방땅값이 너무많이 차이나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.땅값은 수요와 공급 그리고 기타 다른 요인들도 작용하죠 그리고 가장 중요한겅 희소성이라는 겁니다. 토지는 한정된 재화입니다.만약 강남역 바로 앞에 있는 건물과 강원도 산골에 있는 땅은 정말 가치차이가 어마어마 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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뉴스나 신문에 부동산 반토막 사실이예요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리도 그렇고 부동산도 그렇고 너무 뉴스의 자극적인 제목에 이끌리시면 안됩니다. 가장많이 떨어진것 기준일것이고 이는 거품가격에서 현실적으로 떨어지는 중에 첵킹한 것으로 아시다시피 실제 거래가액에서 그만큼 떨어진 가격이나 분양가 이하로 떨어진 아파트또한 없습니다 아직
경제 / 부동산
22.12.10
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