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복비 라는게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.복비는 중개수수료라고 합니다. 이전에 부동산을 복덕방이라고 불렸으며 어르신들은 복덕방에 방을 내놓고 복비를 챙겨준다고 하여 복비라고 말하셨을 겁니다.요즘에는 부동산 및 공인중개사 그리고 중개수수료라고 말하며 수수료 요율은 있으나 일정금액 선에서 공인중개사가 계산하여 받습니다. 부동산 물건마다 지역마다 조금씩 다릅니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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집값 피 라고 하던데 피가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.피라는건 일종의 웃돈이라고 보시변 됩니다 청약 당첨되어 1억정도 피가 붙었다 하면 1억으로 그 분양권을 사게 되는겁니다.마이너스 피의 경우는 그 반대입니다. 분양이 당첨되었는데 대출금등 감당할 수없으나 매수자가 분양가 이하로 인수받기를 원할때 매도 한다면 손해더라도 넘기는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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오피스텔도 주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.20년도 세법개정후에 주거용 오피스텔은 주택수 포함으로 바뀌기는 했습니다만 1억원 이하일 경우 취득세 중과 주택수로 포함하지는 않습니다. 청약 또한 가능합니다. 청약공고문에 나와있는 사무소로 전화해보시는게 가장 빠르고 정확합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트 매매 거래절벽이 언제쯤 극복이 될지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 서울의 경우에도 한달 800 건으로 정말 거래가 많이 안이루어지고 있습니다. 내년 3분기 내지 내년말쯤은 되어야 조금씩 살아날것으로 생각은 되나 예견하기 참 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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지금 아파트를 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 매수하기에 좋은 시기는 아닙니다. 지역마다 다르긴 하겠지만 그래도 시기상 조금 기다렸다가 매입하셔도 리스크가 조금 덜 할 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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월세 임대차계약시 중점적으로 확인해야할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 구할시 우선 보증금 및 월세가 적정한지를 일단 파악해봐야 합니다. 물론 쉽게 알기는 어려우나 주변에 있는 부동산을 여러곳 방문해보고 가격을 어느정도 생각하셔야 합니다.그리고 거주하는곳에 분리수거나 쓰레기 버리기 괜찮은 곳으로 가세요. 그이유중에 하나는 막버리고 한다면 왔다 갔다 하거나 할때 냄새나기도 하고 벌레들이 꼬이기도 합니다.기본적으로 수압이나 빛이 잘 들어오는지 등도 확인해야하고 조용한 장소인지 시끄러운 장소인지도 확인해야 합니다. 은근 밤에 시끄러운 소음이 발생하는 곳일 경우 잠자는데 굉장히 많이 신경쓰입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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카페 운영중인데 , 매도시 부동산 통해서 거래할경우 부동산에 수수료 책정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인을 구하시는것이라면 보증금 5000만원 기준으로 대략 50만원정도 나올듯 합니다. 부동산 중개사 분에 따라 덜받거나 하실테지만 보통 이정도 받고 임차인과 계약할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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부동산 금리가 높을때는 어떤 자산으로 부동산을 구매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 높은경우 대출이자가 많이 나가기 때문에 당연히 현금이 많을수록 좋습니다.이전에는 대출금리가 낮아 낮은 금리를 이용하여 갭투자나 레버리지 효과를 이용하여 적은 금액으로 큰 부동산을 구입가능하였다면 지금의 경우 대출실행하여 갭투자를 할 경우 이자감당이 힘들기 때문입니다.게다가 전세금이 낮아질경우 그만큼 세입자를 유지하기 위해서는 역전세로 인해 투입되는 자금이 늘뿐더러 역월세 처럼 월세형식으로 오히려 세입자에게 줄 수도 있기 때문입니다.올바른 투자를 통해 안전한 주거생활 및 투자 성공하세요!
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트를 분양받으려면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 받으려면 일단 청약통장을 가입하셔서 저축하듯이 모으면 됩니다. 그러고 나서 무주택자 요건을 만드시거나 해서 청약에 넣으시고 당첨되시면 계약서 작성 및 계약금 납부 중도금 납입 후 잔금 등 을 납부하시면 됩니다.어려운것은 없습니다. 다만 이전에는 워낙 많은 분들이 분양으로 몰리는 바람에 어려웠지만 미분양도 속출하고 있기때문에 경쟁률이 그리 크지않습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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부동산중개시험 일하면서 따려면 얼마나 기간을잡아야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저는 하루에 5시간정도 매일해서 한 10개월정도 동차로 붙었습니다. 그당시 어렵다고는 했으나 지금보면 또 그렇게 어렵지 않았던듯 합니다. 보통 1년 정도 잡고 하지만 더 짧은 기간에 개인차로 인해 집중과 운에따라 반년정도에도 취득 하신분들도 많이 봤습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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