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청약가점 계산시 자녀 계산 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 동일등본상에 없을경우 자녀 가점을 포함하시면 안됩니다.주소이전이 되어있다면 같이 주거하는것으로 보지 않습니다.만약 이를 간과 하고 자녀가점에 포함하여 기입하셨다면 부적격처리 당하실겁니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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계약갱신청구권 사용 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수매도 할때에 계약갱신에 대해서 임차인에게 여쭤봐야 하는것은 아닙니다. 자유롭게 매도 매수 할 수있습니다.또한 문제가 되는것이 계약갱신청구권 사용이라면 자세한 사항은 이 글로만 알 수는 없지만 계약갱신요구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간은 2년이 보장됩니다. 다만 차임과 보증금은 종전 금액의 5% 범위 내에서 증감할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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부동산중개수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료는 한도요율이 있기때문에 그 한도 내에서 중개사와 협의 해서 내면 되지만 1000만원에 월세 55만원이라면 보편적으로 약 5만원 내외로 중개수수료 발생할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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집을 언제쯤 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정착후에 집을 매수하셔도 충분한 시간을 줄겁니다. 성급하게 매수 매도 하다보면 분명 후회와 기회비용을 날릴 수있습니다.금리도 어느정도 안정화 되고 매수자들 또한 다시 돌아오기 전에 매수하셔도 충분히 가능성있습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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모듈러 하우스 장 단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장점은 일단 공사기간이 굉장히 짧습니다. 불필요한 공사기간을 줄일 수 있다는 게 가장 큰 장점이라고 볼 수 있습니다. 사전에 공장에서 건축물에 필요한 것을 70%정도를 생산한 다음 현장에서 조립을 하는 방식입니다. 공사기간의 단축은 공사비절감과 안전문제 개선, 자재절감, 균일된 품질확보라는 장점을 가지게 됩니다. 요즘 집값이 떨어지고 있기는 하지만 여전히 높음을 유지하고 있어요. 거기에 원자재 가격 급등까지 생각하면 그냥 집을 사지 말라는 말이 됩니다. 그런데 모듈러주택은 그것보다 절반 정도로 굉장히 저렴해요.공사기간이 짧아서 소음이 적고 분진발생도 걱정이 없습니다. 나오기는 하지만 적습니다. 그리고 건설폐기물이 거의 발생하지 않아서 친환경적입니다.단점으로는 한번 정해서 작업을 시작하게 된다면 수정을 할 수 없습니다. 처음에 어떤 구조로 할 거라고 정해져서 출고되기 때문에 수정자체가 안 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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둔촌주공 분양과 계약까지 순조롭게 진행될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공이 굉장히 험난한 길을 걸었긴 했으나 그래도 둔촌주공에 입주하고 싶은 분들이 주변에 조금 있으셔서 분양한다면 충분히 마무리 될듯합니다. 고대하고 기다리던 둔촌주공 분양이 잘되길 바랍니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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재개발 진행되는 프로세스가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음 시작은 재개발의 기본 계획을 수립하게 됩니다. 그리고 정비 계획 수립과 함께 정비구역을 지정합니다. 이때에 지정되는 정비구역의 특성에 따라서 재개발 조합으로 시행되는 곳인지의 여부를 결정하고, 조합을 결성하여 사업을 진행하거나, 조합이 아닌 방법으로 시행하기도 합니다. 주민대표회 또는 토지 등의 소유자의 전체 회의를 통해 시행자를 지정하고 시행자가 사업시행 인가 및 관리처분 등의 업무를 주도하게 됩니다. 재개발 절차에서 재개발조합을 결성하는 경우에는 먼저 추진 위원회를 구성하고 승인을 받게 됩니다. 그리고 창립총회를 하고 조합설립 인가를 받게 됩니다. 조합설립 인가 과정에서 토지 소유주들, 즉 지주의 동의를 받아야만 하고 이 과정에서 오랜 시간이 소요되게 됩니다. 조합설립 인가를 받은 후에는 시공자를 선정하고 사업시행 인가를 신청하여 받게 됩니다. 그리고 감리자가 선정되어 분양이 진행됩니다. 또한 이미 입주권을 취득한 지주들 외에도 일반 공고와 분양신청을 받기도 합니다. 그리고 관리처분계획을 수립하고 인가받은 후에 이주와 철거, 착공을 하게 됩니다. 그리고 준공이 완료되면 준공 인가를 신청을 하고 이전고시를 하고 조합을 청산하게 됩니다. 이러한 과정을 거쳐 진행되므로 상당히 오랜 기간이 소요되는 것이 특징인데요, 평균적으로 10년 이상의 기간을 잡기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
3.0
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은행금리가 너무 올라서 걱정인데 서울 집 언제쯤 사야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 매수하기에 좋은 시기는 아닙니다. 금리 인상이 계속이루어져 있고 그만올린다고 할때 매수해도 늦지 않다고 봅니다.거품이 꺼지고 있기는 하나 아직 시기상조라고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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저는 1주택자입니다. 전세자금대출을 받아 전세에 살고 있어요. 분양권구매하면 전세자금회수하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권과 입주권은 주택을 취득할 수 있는 권리이지, 아직 주택은 아닙니다. 따라서 전세자금대를 이용 중에 9억초과 주택, 규제지역내에서 3억 초과 아파트를 매입하면, 즉시 회수가 되는 규제는 적용이 되지 않습니다. 다만, 분양권과 입주권이 완공이 되어, 취득하는 시점(이전 등기 완료)에는 전세자금대가 회수가 됩니다.정확한 상담을 받기 위해서는 해당 전세자금 관련 은행에 직접 문의 하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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이사후 전입신고는 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고 늦게 할 경우 불이익을 받을 수 있으며, 대항력을 하루라도 빠르게 얻으셔야 하며 상황이 된다면 바로 진행을 해주시는 게 좋습니다.대항력이라는 것은 임차한 건물이 경매 등으로 넘어가게 되었을 때, 다른 사람에게 양도가 되었을 때에도 임차권의 존속을 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 또한 보증금 보호도 받을 수 있습니다. 보증금 보호를 위해서는 확정일자까지 같이 받아주셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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