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부동산이 어떻게 흘러가는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우 각종 법률도 공부해야하고 관련 실무와 이론등 해야할게 많습니다. 매매하는것을 주로 생각하신다면 일단 가장중요한것은 지역들을 임장하고 해당 지역이나 주변인프라 선호 주거 형태등 다양한 요소들을 파악하고 도전해봐야합니다.무작정 도전해서 매매시 엄청 맘고생과 권리 복잡한 물건을 매수 하신다면 시작부터 꼬이기 쉽습니다.요즘에는 유튜브나 다양한 매체들에서 부동산에대해 쉽게 알려주는곳이 많으니 간접경험부터 과정등을 상세히 공부하시면될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대 : 4층 이하의 공동 주택으로 각 호수별로 구분등기가 되어 있어서 하나의 세대당 하나의 임차인 존재합니다. 흔히 저층 아파트나 저층 빌라라고 생각하면 됩니다.다가구 : 건물 소유주 1명으로 되어있고 매매 시에 건물 전체로 진행하게 됩니다. 3층 이하 주택으로 여러 가구가 살 수 있도록 독립 적으로 지어진 집입니다.한 개 건물이 소유자 한 명으로 구분등기가 되어있지 않고 한 건물에 여러 임차인이 살고 있습니다. 보통 맨 꼭대기 층에 주인이 거주합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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등기가 무엇인지 쉽게 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기란 국가 기관의 하나인 등기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산에 관한 일정한 권리관계를 적는 일을 이른다.쉽게말해서 부동산의 권리관계를 신고한다라고 보면 될거같아요. 소유권이나 임차권 등의 권리관계등을 등기관에게 적어주세요~하고 적었다면 등기부 열람등을하여 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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아파트 로얄층은 몇층을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트는 저층과 중간층, 탑층으로 나뉩니다. 여기서 아파트 로얄층 기준은 아파트 중간 윗층부터 꼭대기 아래층까지를 보통 로얄층이라고 합니다. 아파트 2/3 지점 혹은 70% 이상의 층이라고 보시면 됩니다. 25층이면 15층 이상정도 부터라고 보시면 되겠네요.
경제 / 부동산
22.11.08
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집매매가 언제쯤 활성화될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.몇년동안은 어려울것으로 보입니다. 금리가 많이 올라간 상태이고 앞으로도 한동안 그걸 유지할것으로 전망되고 있습니다.급매 급급매가 아닌이상 매수인들도 덤비기 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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청약저축은 무주택자만 가입가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약저축을 가입하는데 유주택자 무주택자 상관없습니다. 다만 청약할때에는 무주택자 기준이고 줍줍이나 1가구 처분조건등으로 청약도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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토지 보상금을 받을 때도 양도소득세를 내야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가 공익사업으로 토지보상되어 수용되는 보상금의 경우 양도소득세를 내지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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세입자와 건물주 사이의 이견이 발생하게 되면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계좌이체 내역을 가지고 민사소송을 하거나 현금으로 주고 받았을경우 증빙자료 등으로 서로 합의를 봐야 할 부분같습니다. 거래할때에는 왠만하면 계좌이체등으로 증빙을 남겨두는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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보통 월세는 1년, 전세는 2년인데 이게 정해진건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 4개월단위나 월단위도 가능한 부분입니다. 보통 1년을 계약해서 1년동안의 리스크를 줄이기도 하고 방이 계속 들어왔다 나갔다를 자주하다보면 집이 망가지기 때문에 보통 월세 1년 전세 2년정도로 계약을 하는것입니다.정해진건없으나 선호하는 형식이 있을뿐입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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아파트 분양계약했은데 분양사가 부도나는경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 20가구 이상을 분양하는 아파트 사업장은 의무적으로 대한주택보증에 분양보증을 받고 있기 때문에 건설사의 분양계획 이행이 불가능할 때 대한주택보증으로부터 분양대금을 환급받거나 사업을 완료받을 수 있습니다.하지만 모든 계약자가 보호받는 것은 아닙낟.대물변제계약, 허위계약, 이중계약자는 보증이행 대상에서 제외되고 분양대금지연 배상금이나 대출금 이자, 지정입주계좌가 아닌 계좌에 입금한 입주금 등은 보상받지 못합니다. 즉, 보호를 받을 수있으나 일정부분은 보호를 못받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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