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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 과잉 공급되는 것도 사실이고 이미 많은 부동산 중개사무소가 포화상태에서 운영되고 있습니다.근래 경기가 저조하고 향후 개선여지가 안보이는 사정으로 개업 중개사의 소득유지가 어려운 지경입니다.임차료 최소운영비 등을 제하면 아예 마이너스 소득이 계속되는 곳도 많습니다한 보도에 따르면 2022년부터 개업수보다 폐휴업 숫자가 늘고 있다고 합니다향후 직업 전망은 그리 밝지는 않고 치열한 경쟁과 창의력이 필요한 분야 입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.28
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와2차를 같은날 실시하고 두개롤 모두 응시할 수 있습니다그러므로 1회에 자격을 취득할 수 있읍니다단 1차는 합격하고 2차는 탈락하였을 경우 2년 이내까지는 1차 합격을 인정합니다즉 다음 회차에 2차만 응시할 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.향후 보증금 보증보험 가입시 매매가 대비 전세가 70%를 기준으로 보증료 요율을 결정하는 것을 추진한다고합니다이것은 소비자가 부담하는 보증 가입비용의 요율일 뿐이며보증보험을 가입하였을 경우 보증하는 금액은 가입한 보장 금액이 기준입니다예) 매매 1억, 전세7,000, 보증보험가입 7,000이라면 7000만원이 보장되는 것입니다따라서 가입보험료를 절약하기 위해서는 매매가 대비 70%이내의 전세주택을 선택하는 것도 방법이 되겠습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인강의 비율배정은 수험생의 학습 이해도에 따라 할애시간을 조정해야 할 것입니다개념적 이해가 많이 필요한 과목의 경우 인강비율을 2/3이상 배정하고 점점 줄여나가는 방법이 효율적으로 생각합니다기초 이해후 문제 풀이 단계에서는 취약한 부분만 취사선택하여 시청하면서 자기주도의 학습량을 늘려나가는 방법을 추천합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세법은 눈에 보이는 것이 아니라 쉽지 않은 과목입니다현업 중개사도 수시로 변하는 세제 정책을 따라잡기 어렵습니다이 부분은 책이나 인강보다도 전문학원에서 강의를 듣는 것을 추천합니다찾아보면 1일 특강형식의 강의도 있습니다전문 강사들이 흐름을 잘알고 시험 실전에 대응하는 팁을 잘 알고 지도해줍니다합격을 빕니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.초보자라면 양이 많더라도 분량이 많은 기초해설집으로 다독하는 것을 권장합니다어려우면 쉬운 과목부터 하세요. 약간씩은 과목별로 연관되어 어려운 것을 공부할 때 더 도움이 됩니다이후 이해가 안되는 부분을 동영상을 선별 검색하여 학습하세요모든 것의 박사가 될 때 까지는 하지 마시고 성취도가 50% 정도 되었다 싶으면 문제에 집중하세요시험은 결국 문제를 푸는 것이므로 여러 문제집을 다르고 안 풀리는 문제 부분은 다시 재학습을 반복하여 성취도를 올리세요 합격은 어렵지 않습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.13
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자는 보증금을 완전하게 돌려받는 방법은 아닙니다. 만일에 경매시에 반환 우선권을 갖는 정도입니다.근래 전세 사기 등 여파로 전세보증보험에 대한 관심이 커지고 있는데요.보증보험에 가입한다면 만일의 경우에도 우선 보증금이 지급되므로 보증금을 가장 확실하게 돌려받을 수 있는 방법입니다.보증보험에 모든 주택이 가입되는 것은 아니니 우선 중개업체에 보증보험 가입이 가능한 주택을 선별해서 추천 받도록하고 계약개시후 바로 보증에 가입하는 것을 추천합니다.물론 비용이 발생하는 금융서비스 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 지급 시기에는 매도자가 원하는 시기와 매수자의 자금 조달 계획을 고려해서 상호 결정될 뿐 고려할 사항은 없습니다만일 잔금시 실제 이사를 하는 매수인이라면 이사 계획을 더 추가로 고려해야 할 것 입니다실무에서 계약금과 잔금을 동시에 치루는 경우도 더러 있으며 보통 두세달 정도사이에 결정됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다본인이 직접 등기소에 가거나 법무서비스를 이용하여 본인 확인 받으면 등기필증 없이도 소유권이전 사무가 가능합니다.단 등기필증의 재발급은 불가합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사무소에서 일반적인 요건 (예 공시가 대비 선순위, 위반건축여부, 대장상용도 등) 은 체크하여 확인하여 드리지만개인자격과 개별은행의 정책 등 변수가 있으므로 등기 지참 사전 확인하는 것이 좋겠지요대출상담사에게 확인하여도 좋지만 버팀목은 직접 은행확인이 빠릅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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