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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수당시 조정대상지역이었고 2년이상 거주하였거나,규제지역이 아니었고 2년이상 보유하였으며 공통으로 가족포함 1주택자라면 비과세 요건에 해당합니다
경제 / 부동산
24.07.28
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다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집을 경매 처분한 금액으로도 보증금을 충당할수 없고 임대인이 다른 재산이 없다면 현실적으로 나머지 금액은 보장되지 않습니다.질문은 가정으로 보이지만 계약전 충분한 검증이 필요한 이유입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그동안 규제지역의 대대적인 해제가 있었고 주택세제 관련 중과배제 등 거래여건은 나아졌습니다.또 대출금리는 더 낮아 질 것으로 예측하는 분위기 입니다.한편 공급측면에서는 생산원가의 상승이 고착되고 대량 공급이 줄어들고 있습니다.이러한 시장현상이 수요를 자극시키는 것으로 보입니다.그러나 대부분 변동성이 큰 정책과 관련되어있고 윈자재 수급관련 국제정세도 급 안정단계로 변화할수도 있는 것으로 코로나 시기와 같은 급상승 가능성은 제한적으로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
건축물의 용도가 아닌 해당층 임대부분의 용도가 주택이라면 대출에 제한이 없으나 근린이라면 불가능합니다.근린을 주거용으로 임대하는 자체가 위법소지가 있고 적발시 윈상복구 및 과태료 대상이 되는사항으로 주거안정성이 없습니다.따라서 금융기관의 주거용 전세 대출은 어렵다고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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상가주택 수도세(공용관리비)질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합건물형 상가라면 개별호수마다 계량기가 있어 문제가 없습니다만,대개의 복합용도 건물은 수도 계량기가 건물에 하나만있어 분쟁의 소지가 있지만 대체로 식당, 미용실 등 물을 많이 쓰는 업종이 좀 넉넉하게 내는 방법으로 합의되어 있습니다.또는 개별 사설 메타기를 달아 총량대비 사용량을 나누어 좀더 정확하게 계산하는 경우도 있습니다.임차인 입장에서는 계약전 수도요금 정산방법에 대해 확인할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
24.07.28
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 주택은 양수인이 기존 계약을 승계하여야 합니다.해당 주택의 임차인이 매매 잔금기준 만기 6개월이내라면 갱신청구권을 사용할 것인지도 여부를 확인하고 매매를 진행합니다.임차인의 입장에서 제도상 불이익은 없는 편입니다.물론 매매 대금에서 가존보증금은 상계한후 지불합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 수요시장에 따라 변동하기 때문에 정률평균치는 없습니다대체로 역세권 등 임차수요가 많은 중소형 주택은 전세율이 높은편입니다매매가의 6-70% 선이 적정선이라 보고 있으나 90%나 100%에 이르는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 공시가격입니다2. 네 그렇습니다3.실거래 가격은 공시가와 정률적으로 반영되지 않습니다대체로 1.5~2배정도 하는 것 같습니다그러나 가끔 공시가수준의 거래도 있고 몇 배가 넘는 거래도 있습니다결국 실거래가와 공시가는 크게 상관관계가 없습니다실거래가 참고는 "국토부 실거래가 공개시스템"을 검색하세요
경제 / 부동산
24.07.26
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전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 감액하고 월차임이 있는 갱신계약서를 새로 작성하는 것이 바람직합니다인근 부동산이나 거래 부동산에서 서비스를 받으세요물론 서비스 비용은 발생합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약시 수수료를 줄여야 하는 기준은 없습니다어떤 계약이든 중개사의 책임이 가벼운 것이 아니고 페이퍼워크가 동일합니다. 또 보증서가 발행됩니다다만 모객이나 섭외 등 알선과정이 생략되므로 절반정도 받는 것이 관례입니다하나 단골이나 기존고객 또는 업체의 마케팅 정책에 따라 다르며고객은 규정된 상한선이내에서 협의가 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.26
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