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부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.글쎄요.일반적인 시황이나 유사매물 매매현황을 브리핑할 수는 있을 것입니다.구체적으로 일단의 물건의 매매리스트를 제공하는 것은 각 사무소서비스 정책에 따라 다를 것 같습니다.어쨋든 상담을 통하여 시장동향은 충분히 파악하실 만큼 정보를 드릴 것입니다실거래 상황은 유명 부동산 포탈사이트을 통해서도 대략 검색이 가능하다는 점을 참고하시고요
경제 / 부동산
24.07.15
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세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 만기시 돌려받지 못하는 경우 임차인에게 가장 강력한 무기는 임대차 등기명령입니다이에 대한 사항은 검색시 넘치도록 정보가 많습니다"만기에 계약을 종료한다계약내용을 바탕으로 만기일에 맟추어 이삿집을 알아보고 있으며 만기에 계약금을 돌려받지 못하여 일방적인 손해가 발생할경우 포괄적인 보상을 청구할 것이며 임차권등기명령도 이용할 수 밖에 없다"는 취지의 통지를 해두시는 것이 필요해 보입니다.손해보상에 대해서는 합의가 이루어지지 않는다면 소를 통해서 법원을 판단을 받아야 하는 절차상의 어려움이 있는 것은 사실입니다때문에 가급적 원만하게 진행되는 것이 좋은데 도저히 소통히 매우 어렵다면 법적인 방법이 최종방법이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 말씀하신 케이비 시세가 중요한 기준이 될 수 있습니다다만 주택마다 내부컨디션이나 임차인 만기와 보증금액 등에 따라 가감이 될 수 있습니다지방의 아파트가 아직은 시장활성화가 되었다고 보기는 어렵습니다따라서 빠른 매매는 가격조정이 필요할 수도 있습니다부동산은 많습니다어디 부동산이라도 내 매물을 적극적으로 마케팅해줄 수 있는 부동산을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적으로 효용가치는 다를 수 있지만 대체로 아파트는 가장 보편적인 주거형태 입니다아파트가 흔한 청바지라면 주상복합은 백바지 정도로 생각해도 무리가 없을 것 같습니다.향후 매매시장에서 환금성, 주거의 쾌적함, 저렴한 관리비 등이 아파트의 장점이 될 것 같습니다주거편의성에 대해서는 개인차가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 전세 구할 시에 (전세사기 예방법)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매시세의 90%라면 안전하다고 볼 수 없고 보증보험 가입기준을 벗어날 가능성이 높습니다다만 보증보험 가입된다면 안전하다고 볼 수 있습니다보증보험은 민간임대등록된 주택이 아닌 이상 임차인이 계약후 가입하며 임대인의 동의 없이도 가입이 가능합니다가입가능성을 미리 검토하시려면 거래부동산에서 제공한 권리분석내용으로 대표적인 보증보험회사인 HUG 가입기준을 참조하시기 바랍니다https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한 매체에 따르면 평균 40개월이라고 합니다그러나 3년만에 지어지는 아파트도 있고 4년만에 지어지는 아파트도 있습니다3000세대로 30층이상이라면 40개월이상 예상됩니다건설사에서 시공기간을 발표하니 참조가 가능하나 공사비 상승과 자재수급상황, 노무 환경 등 문제가 발생시 지연될 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산 시장은 어떤 요소에 영향을 많이 받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산시장은 학자나 전문가들마다 정책, 금리, 공급,시장의 현금 유동성 등으로 큰 영향을 받는 다고 하는데개인적인 소견으로는 국가 사회적인 경제적 비젼이 중요한 요소라고 생각합니다예비 수요자들에게 든든한 일자리가 있고 향후 경제적인 전망이 확신할 수 있을 만큼 밝다면 매수나 투자수요가 크게 늘 고 시장이 활기를 찾을 것입니다
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트와 단독주택은 시장분위기가 서로 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트에 비해서 단독주택은 개별성이 더 강합니다입지, 면적과 공간구조 모두 개별적입니다따라서 가치 산정에 어려움이 있지만공시가를 기준으로 매물을 두루 검토하다 보면 가성비 좋은 집이 나올 것입니다매도시에는 아파트에 비해 환금성이 약한 단점이 있고 개발 이슈가 없는 곳은 비교적 가격 변동성도 크지 않습니다
경제 / 부동산
24.07.10
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부모님 집에 전입신고만 하고 살아도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 의사가 합치하면 요건을 갖추므로 시장 금액과의 차이와 무관하게 당사자가 동의하면 됩니다물론 동의하신다면 계약없이 거주도 가능합니다.가족이니까요~~
경제 / 부동산
24.07.10
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다주택자 취득세 완화는 현실적으로 힘들까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.22년 12월 다주택자의 취득세율을 인하조정하는 건을 추진하려다 국회 문턱을 높지 못했죠.다주택자가 취득여력이 높은 것은 사실이지만 경기부양과 주거안정 사이에서 이러지도 저러지도 못하는 것 같습니다.향후 주택경기 동황 등에 따라 재검토가 될 수도 있을 것입니다
경제 / 부동산
24.07.10
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