요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
35세 아들 집을 사려고 하는데 요즘 서울 집값이 엄청 오르고 있다고 하네요.
경기도 침체되고 금리도 오를 것 같은데 왜 집값이 인상되는지 언제까지 오를 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 집값이 오르는 이유는 공급부족으로 인한 심리적 기대감이 작용한 것으로 생각합니다
그리고 지방의 양질의 일자리가 부족하다보니 고향에서 대학을 졸업하더라도 고향을 떠나 서울로 이전 하다 보니 더욱 심각한 주거문제가 대두되고 있다고 봅니다
또한 부동산경기를 관망하던 사람도 년말금리 인하에 대한 기대감으로 아파트 기격이 꿈틀대기 시작하는 것입니다
앞으로 서울의 부동산 가격은 당분간 상승할것이며 이에 대한 정부의 정책 방향이 부동산가격의 향방을 좌우할것으로 생각합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격 상승세는 현재 부동산 시장의 저점이라는 심리와 금리인하와 더불어 부동산 회복 기대감이 생기면서 수요심리가 자극된게 이유인듯 보입니다. 또한 스트레스 DSR등 대출에 대한 한도제한이 예정된 만큼 자금 조달이 유리한 현 시점에 실구매자들 수요가 늘어난 이유도 있어 보입니다. 다만 아직 확실힌 개선된 상황은 없는 상태에서 기대감으로써 가격이 상승되고 있기 때문에 향후 움직임은 좀더 지켜볼 필요가 있어보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
서울처럼 도시형성이 이미 완성된 경우에 신축주택 대량 공급이 어렵다는 점이 입니다.
누구나 서울에서 주거 편의성을 누리고 싶지만 신축에 공급은 제한되어 있고 인구는 줄어도 호당거주 인구가 감소하여 수요는 늘 풍부합니다
이러한 상황에서 신축에 조달 원가가 상승한 것입니다
인건비나 원자재 가격, 이자 비용이 상승하니 일반 분양가가 올라갈 수밖에 없습니다.
국가에서 건설사 부도를 염려한 것인지 때마침 규제도 완화시켰습니다.
결국 신축 아파트 가격이 하늘 모르고 올라가니 기존 주택들도 따라서 올라갈 수밖에 없는 것이죠.
이런 시장 가격이 적정한 것인지 개인적으로도 의문이 많습니다만 결국 시장의 원리로 받아들여야 할 것 같습니다.
만일 인위적으로 부양한 것이라면 현재 경제 상황으로 볼 때는 대세 상승은 제한적이라고 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로, 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되나 정부의 정책과 경제여건에 따라 부침이 있을 것으로 예상되며, 향후 2~3년 후에는 공급물량 부족으로 추가적인 상승이 있을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울로 지방에서 일자리를 찾아 상경하는 1~2인 가구가 급격히 늘면서 주거의 수요가 높아지고 있고 공급은 제한되다 보니 가격이 오르고 있습니다. 이 현상은 10년이상 계속 될 것으로 보고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 특히 수도권의 공급 부족 문제, 수도권 쏠림 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 형태 입니다. 하지만 강남3구, 용산구 등의 인기지역에서의 상승이 가파르고 비인기지역은 아직까지 보합중입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 나타나고 있습니다. 앞으로 금리가 얼마만큼 내리고 정부의 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지, 그리고 대출규제는 어떻게 될지가 앞으로 부동산 방향의 주요 이벤트가 될 지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
35세 아들 집을 사려고 하는데 요즘 서울 집값이 엄청 오르고 있다고 하네요.
경기도 침체되고 금리도 오를 것 같은데 왜 집값이 인상되는지 언제까지 오를 건지 궁금합니다.
==> 최근 집가격이 상승되는 지역은 서울지역에서 일부가 인상중입니다. 그 이유는 최근 기준금리 인상으로 인하여 주택공급이 부족하고, 건축자재가격도 상승되어 현재 기준 2~3년 후라면 집가격이 오를 수 밖에 없다고 판단을 하기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 가장 큰이유가 공급부족이라고 합니다
요몇년은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로인해 아파트전세를 선호하다 보니 아파트전세가가 많이 오르기시작했고 매매로 돌아섰습니다
올해나 내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그때까지가 문제일거 같습니다
빨리 균형있는 매도매수가 이루워지기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 집 값이 상승하는 이유 중 가장 큰 이유는 공급과 수요의 불균형입니다.
서울을 사고 싶어하는 분들은 많고 그 만큼 공급이 안되니 집 값이 상승하는 것 입니다.
감사합니다.