현재 서울 부동산 가격이 오르는 이유가 무엇인가요?
30대 후반 남성입니다. 점점 집에 대해 관심을 갖다보니 뉴스에서 최근 서울 아파트가 오르고 있다고 하던데
금리도 높은 상태에서 계속 서울 아파트 가격이 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다. 서울의 경우 인구는 줄지만 1~2인가구가 늘어나고있고 전세가 부족하여 전세가가 올라가게되고 그로인해 매매가가 상승세로 돌아섰습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살았으며 사람들에게 필요한 각종 편의시설, 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 모든 시설들이 설치되었는데, 이와같이 많은 시설들이 생기자 그들을 유지하기 위해 수많은 일자리가 생기게 되고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 개인과 기업에 과세된 세금은 도시 발전에도 사용되었고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하여 사람들이 살기에 보다 편리한 여건이 조성되었습니다. 모두가 찾는 도시가되니 수요는 많지만 땅은 늘릴 수 없으니 아파트가 들어섰고 아파트 생활이 편해서 많은 사람들이 아파트를 찾고 있으나 이미 포화상태가 된 서울은 기존 주택을 헐지 않으면 더 늘릴 수 없는 상태이며 신도시를 개발한다해도 서울내에 있는 것 만큼 만족도를 줄 수 없으니 가격이 오를 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다. 통계자료를 볼때 서울지역은 인구대비 아파트 호수가 타 지역보다 부족한데 인구는 우리나리의 18%를 넘게 차지하고 있습니다. 아파트에 대한 수요가 원래 많은데다 전세 사기등으로 빌라대신 아파트를 원하는 사람이 많다보니 더욱 더 수요는 증가하고 있는 추세 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상황이고,
금리인하의 기대감도 있고해서 수도권 가격은 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있는 상태인데, 지방은 반대로
수요에 비해 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 최근 주택담보대출 금리가 일부 인하되었기에 자금조달시 이전보다 유리해진 점, 정부의 규제완화와 생애최초 취득세 감면과 같은 세금혜택등이 수요를 올린 부분이 있고, 서울, 수도권내 전세사기가 이슈화 되면서 대체주택인 빌라나 다가구등의 전세수요가 비교적 안정적인 아파트에 몰리면서 전세가격을 상승하게 되었고, 그에 따라 일정 전세가율을 유지하는 아파트 특성상 주택가격도 함께 상승한 부분도 있는 듯 보입니다,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 경우 여타 다른 지방과는 다른 부동산 경기를 보여줍니다. 우선적으로 서울권 부동산 모두가 오르지는 않습니다. 대부분의 서울 지역의 부동산은 수요가 아직도 많습니다. 한때 하락하는 양상을 보여 투자하기 어려운 환경에 실제 매수자가 적었을뿐 예비적인 수요는 충분히 존재 했습니다.
어떻게 보면 바닥을 계속 확인하며 기다리던 수요가 많았습니다. 또한 코로나로 인해 미뤄졌던 결혼등을 하는 신혼부부들이 늘어남에 따라 수요자가 더욱 늘었던것도 사실입니다.
가격의 특징에는 회복탄력성이라는 개념이 있습니다. 지방의 경우 해당 부동산의 가격이 너무 높아 사지 않으면 빈 공실로 오래 가는경우도 있고 굳이 거기서 거주하지 않더라도 되는 경쟁이 적은 시장이라면 서울의 경우 출퇴근 및 교육 등으로 인해서 인기 있는 지역이 더 인기 있게 되고 이때다 싶은 분들이 전세 및 매매 수요에 힘을 붙이는 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 아파트가격이 오르는 이유는 간단합니다.
매수하는 매수인들이 많으며 앞으로 아파트가격이 더 오를 것 같은 기대감이 있어 오르는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요몇년은 매매보다 전월세를 유지해서 집값이 떨어졌었는데 올초부터 전세가가 오르더니 매매로 돌아섰습니다
그러다 보니 매매가가 오르고 있습니다
서울부터 시작해서 수도권까지 매매가 이뤄지고 있습니다
서울은 공급이 부족해서 더오를것으로 보입니다