경제
빠르게 오르는 집값, 2030이 어떻게 접근하면 좋을까요?
요즘 집을 사야한다는데 집값이 너무 올라서 고민입니다.
마음은 조급해지고, 자꾸 대출은 막히더라구요..
열심히 돈을 모아도 집값올라가는 속도가 훠어얼씬 빠르니까요..
직장은 강남인데 수원용인 신분당라인쪽에서 보고있는데 역세권인데 상대적으로 저평가된 곳은 없겠지요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이미 모두가 아는 신분당선 완성형 역세권에는 누구나 탐낼 만한 싼 집이 없습니다. 하지만 눈을 조금만 돌려 지금은 조금 불편하지만 앞으로 신분당성이 뚫릴 곳 혹은 구축이지만 입지가 깡패인 곳을 타켓으로 잡으면 2030의 자금력 안에서 진입할 수 있는 틈새가 분명히 있습니다.
일단 목돈을 빠르게 모을 수 있는 소득력을 높이는게 첫째고 그 다음으로는 재테크를 해야 합니다.
그리고 대출일 일으켜 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 가장 좋습니다. 지금은 소득력을 높이시길 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 특히 서울 및 수도권 처럼 주택 수요가 많으나 주택공급이 더디어 주택 가격이 올라가는 곳은 저평가라는 개념보다는 입지가 좋고 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 교통이 좋은 역세권의 경우 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 따라서 예산에 맞게 직장의 거리를 감안을 해서 자리를 잡으시는 것이 좋고 향후 지방선거가 끝났기 때문에 정부의 부동산 추가 규제가 나올때 조정이 있거나 급매가 나올 경우 좋은 아파트 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
많은 2030 세대가 비슷한 고민을 합니다
특히 직장이 강남권이면 지금이라도 사야 하나, 더 기다려야 하나라는 압박을 크게 느끼기 쉽습니다
다만 집을 볼 때는 집값이 오를 곳 찾기보다 내 자금으로 감당 가능한 범위 안에서 장기 거주가 가능한 곳인지를 먼저 따져보는 게 중요합니다
강남 출퇴근 기준으로 수원·용인 신분당선 라인은 실제로 선호도가 높은 축입니다
대표적으로 광교, 상현동, 성복동, 동천동 등은 이미 출퇴근 수요가 꾸준히 반영된 지역이라 저평가를 찾기는 쉽지 않습니다
오히려 최근에는 다음과 같은 관점으로 보는 분들이 많습니다
,신분당선 역 바로 앞보다 도보 10~15분 거리 단지
,신축보다 10~20년 차 구축 중 입지가 좋은 단지
,향후 교통 개선이 예정된 지역
,학군이나 생활 인프라가 이미 갖춰진 곳
부동산 시장에서는 모두가 저평가라고 생각하는 곳은 대체로 이미 가격에 반영된 경우가 많습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신분당선 중심축이 부담스럽다면 눈을 옆으로 돌려서 강남 접근성이 준수한 수인분당선이나 1호선 환승 라인으로 급지를 낮춰서 예산을 맞춰야 합니다. 대출 규제로 실거주가 어렵다면 전세를 끼고 소액 갭투자로 외곽 구축의 소유권을 먼저 확보한 뒤 자금을 더 모아서 향후 실거주로 전환하는 것도 방법입니다. 현재 완성된 비싼 역세권 대신에 신분당선 연장선이나 인덕원~동탄선 등 향후 개통될 호재 지역의 저평가된 매물을 미리 선점하는 안목이 필요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집을 살 때 가장 위험한 판단은 집값이 오를 것 같아서 진입하는 것이라고 봅니다. 특히 직장이 강남이라면 실거주와 투자 관점을 잘 고려하셔야 할 것으로 보입니다. 수원, 용인, 신분당선 라인은 이미 많은 사람들이 강남 접근성을 보고 선호하는 지역이라 시장 참여자들이 생각하는 좋은 입지는 상당 부분 가격에 반영이 되어 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그래서 저평가된 지역을 찾기란 어려울 수 있습니다. 현재 나이대에서는 투자보다는 실거주를 우선적으로 고려해서 최소 5년 이상을 거주할 수 있는 곳을 찾아보시는 것이 좋고 무리한 레버리지를 일으키지는 않는 것을 추천 드립니다. 또한 신축을 고집하지 말고 역세권 구축 아파트들을 찾아서 재개발, 재건축 가능성을 고려해서 찾아 보시는 것을 추천 드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남 접근성이 좋은 신분당선 역세권에 싸고좋은 집은 없으므로 눈을 낮춰서 20평대 구축아파트나 몸테크로 시작해야 합니다. 일반 대출이 막혔다면 신생아 특례나 신혼부부 전용 정책대출 등 정부 지원 상품을 적극 활용해야 자금을 맞출 수 있습니다. 이미 비싼 광교, 판교보다는 용인 수진구의 20년차 구축이나 향후 개통될 신분당선 연장선 호재 지역을 추천합니다. 불안하다고 아무곳이나 사지 말고 현금+ 정책대출 범위에 맞는 신분당선 라인 매물을 리스트업해서 주말마다 직접 현장을 가보면서 기회를 노려보세요.