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일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
분양권 취득일 또는 완공일 당시의 조정지역 여부에 따라서 기존주택 2년 거주 요건이 있을 수 있습니다.거주요건에 문제가 없다면 신규주택 매수후 3년이내에 기존주택을 매도한다면 기존주택 비과세가 됩니다신규주택 매입을 결정하였다면 분양권 취득일, 지역, 신규주택 매수일 등 구체적인 사실관계를 제시하여 세제 전문가와 상담하실것을 권장합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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원룸 2명 샅이살면 월세 더 내야하는건가요?
보통은 임대한 주택에 전대차를 하지않는 한 임차인이 몇 명 살든지 임대인은 관여하지 않으며 전기 가스 수도 등은 실사용분대로 납입하면 됩니다.다만 일부 원투룸 전문 임대의 경우 사용자를 한정하는 요건으로 특약하는 경우가 있습니다. 이부분은 계약전 확인하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
1주택자 또는 일시적2주택을 적용 받지 못하고 부동산 양도시 양도차익이 있다면 양도소득세는 발생합니다다만 중과 적용은 배제되고 있습니다세제와 정책은 매매시점에 따라 변동되니 매도를 결심하셨다면 구체적인 사실을 제시하여 세전전문가와 상담하는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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전세집이고 산지 4년이 지났는데요 바닥에 얼룩이 최근들어 심해졌습니다
바닥 곰팡이 , 온돌 파이프 열, 미세누수로 인한 변색 등 원인이 있습니다임차인의 정상사용중 발생한 것이라면 추후 분쟁을 예방하기 위해 사진 등으로 임대인에게 알려주는 것이 좋습니다.정상사용중 사용감이나 때, 변색 정도는 임차임에게 책임이 없습니다
경제 / 부동산
24.05.06
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건축구조에 필로티층이란게 어떤뜻인지 궁금합니다. 필로티층 남았다고 보러오라고 아파트신축관련 부동산에서 연락오던데 궁금하네요
필로티형 주택은 주로 주차장을 확보하기 위하여 1층에 건물 기둥만 들어가고 2층부터 주택이 있는 건축물 입니다차량 진입을 위해 1층이 비워지고 자연스럽게 천정이 생기는 것입니다1층의 전체가 필로티형이 아닌 경우도 있습니다필로티형 구조 건물이라도 1층의 일부 면적은 주택이나 근린시설 등이 있을 수 있습니다아마도 이러한 주택의 1층으로 보입니다
경제 / 부동산
24.05.06
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[세대 분리] 옛 시골집으로 세대 분리 문의
공가로 전입신고 하면됩니다전입신고는 해당지역 행정복지센터에 접수합니다실거주한다는 전제하 전입신고를 거절하지 못하며 소유주의 승락 또는 임대차 계약서를 요구할 수는 있습니다단독으로 전입할 경우 자동으로 세대주로 편성됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산 복비 관련해서 적확하게 답변좀 부탁드립니다
현재 적용되는 상가 중개보수 수수료율상 해당 금액 수수료는 234만원이며 부가세는 별도입니댜.단 이 금액은 상한금액으로 별도협의로 조정할 수 있습니다보통 중개사의 서비스 업무량과 기여도에 따라 조정되고 있습니다
경제 / 부동산
24.05.06
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아파트 저층이 저렴한 이유가 뭔가요?
저층을 선호하는 분들도 없는 것은 아니지만일반적으로 저층은 소음도 심하고 외부인의 시선에 쉽게 노출되는 단점이 있습니다흔치는 않지만 오래된 주택의 경우 동절기 하수관 동파로 어려움이 있는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.05.06
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국민임대주택 아파트에 대해 자세히좀 알려주세요
국민임대주택은 일정 소득이하의 서민과 사회배려층에게 제공됩니다.다만 수년간 신규 국민임대주택의 공급이 거의 없고 기존 국민임대주택의 공가 충원정도입니다구체적인 자격요건은 지역별로 약간 상이할 수 있습니다거주하는 곳 LH,SH 모집공고를 확인하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
전세계약에서 가장 우려하는 것은 계약후 보증금을 못 받거나 지체되는 경우입니다.최악의 경우 경매를 통해 회수하여야 합니다계약하는 주택이 경매시에도 보장 받을 수 있는 자산상태여야 한다는 것이 관건이죠따라서 선순위 등기권리인 저당권 등과 미등기 선순위인 기존 세입자 보증금, 그리고 임대인의 국세 지방세 체납 여부 등을 살펴보고 안전하거나 적정한지를 검토합니다이 같은 내용을 중개거래시 확인하여 드립니다다만 임대인의 사정도 변화될 수 있으므로 추가로 전세 보증보험에 가입해두는 것을 권장합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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