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앞으로 집값은 계속적으로 우상향할까요? 아니면 인구절벽으로 일본처럼 장기 하락할까요?
단기는 누구도 예측할 수 없으나 장기 우상향 합니다.인류가 소멸하지 않는 한 통화가 커지고 개인의 자산도 증가합니다부동산은 희소성을 가지고 있고 인간에게 공기처럼 필수재 이면서도 희소성을 가지고 있기 때문에 가진 재력만큼 소유하려 합니다 따라서 우상향 할 수 밖에 없습니다다만 어디가 더 올라가고 어디가 더 부진한지는 그때 그때 다르겠지요
경제 / 부동산
24.05.06
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전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시세보다 현저하게 낮은 금액이라면 임대인의 입장에서는 통지기간중에 계약거절을 통지를 할 수 있습니다.만일 이것을 임차인이 수락한다면 이번 계약은 새로운 계약으로 취급되며 임차인은 다음번에 계약 갱신청구권을 갖게 됩니다.만일 임차인이 계약 갱신청권을 행사한다면 이번에 한해서 5% 이내에서 인상하시고 2년후 계약을 종료할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고는 고시원이 아니라 비닐하우스이더라도 사실이 부합한다면 거절하지 않습니다. 다만 어떤 특정한 사정으로 임대인이 전입신고를 하지 않는 것을 조건으로 하는 경우가 있습니다.임시 거주가 아니고 보증금도 있다면 전입신고가 가능한 곳을 물색하는것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.04.18
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2년 전세 만기후 갱신권 사용시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1),2)갱신청구권을 사용하여 재계약한 임차인은 임차인의 사정으로 이사해야 할 경우 3개월전에 통지하면 효력이 발생합니다즉 보증금을 돌려 받아 이사할 수 있습니다. 계약 종료후 이사 하는 것 처럼 다른 부담은 없습니다.3) 가능합니다 그러나 심사와 승인은 해당 금융기관에서 결정 하는 것이니 직접 은행과 상담하세요
경제 / 부동산
24.04.18
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월세살이중 임대인이 부동산에 매매했습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약이라도 임차인은 2년의 계약을 주장할 수 있습니다임차인이 계약만기 6~2개월전에 갱신청구권을 행사하였다면 새로운 2년의 거주가 가능하고, 2년의 계약을 주장하였다면 1년을 포함 2년의 계약으로 인정됩니다.이 기간중 임차인의 요청에 대해 임대인은 매매를 사유로 연장이나 갱신을 거절할 수 없습니다.다만 임대인은 갱신청구의 요청시 직계 가족의 실거주를 사유로 하는 거절은 가능하나 역시 만기 2개월전에 통지하여야 합니다.질문자분의 사례는 이러한 절차가 정확히 일치하지 않고 있습니다.따라서 임차인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있는 상황입니다. 물론 적절한 선에서 합의를 할 수도 있을 것입니다통상 기간 이전 이사는 부동산중개수수료 + 이사비 정도의 금전보상으로 합의하나 거주기간과 기타 구체적인 사실관계에 따라 가감될 수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.18
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월세는 보통 매매가격의 몇 퍼센트로 설정하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 가격과는 상관관계가 없고 전세 보증금을 월세로 전환할 때 은행 대출금리에 영향을 많이 받는 편입니다 그래도 더 중요한것은전윌세 시장가격입니다수요자(임차인)에게 가격경쟁력(가성비)이 없다면 공실로 남기 때문입니다흔히 1000만원당 5만원 전후로 책정하는 분이 많고 요즈음은 그보다 낮은 쪽인것 같습니다
경제 / 부동산
24.04.17
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살고 있는 집이 재개발이 되면 나가야 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구역지정이되고 철거 단계까지 가는 것은 약간의 기간을 필요로 합니다재개발 이슈가 지금 막 나오기 시작했다면 보통 5년이상은 거주가 가능합니다그러나 사업이 진행되어 철거 단계가 오면 의무적으로 이사하여야 합니다단 구역별로 사업시행전 기준일 이전부터 거주한 임차인에 대해서는 이사비지원, 이주보상이 있습니다(기준일은 해당 사업조합 또는 시 도시정비과에 문의)
경제 / 부동산
24.04.17
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회사 문제로 거주지 옮기고 전입신고하면 현 거주지 확정일자에 영향이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직장 등 사정으로 계약자가 개별 전출하더하도 동일세대 가족의 주민등록이 유지되면 기존 주택의 대항력은 유지됩니다.세대주가 단독으로 전출하면 기존 세대는 연장자가 자동으로 세대주가 됩니다( 전출시 기존 주소지 행정복지센터에 요청하여 세대주의 지정도 가능)
경제 / 부동산
24.04.17
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전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.추가적인 안전장치는 전세권 설정이나 보증금 반환 보험가입이 있는데전자는 임대인 동의가 필요하므로 계약 단계에서 협의 되어야 하며 보증금 반환 보험을 흔히 이용합니다다만 보증 금액이 지역별 우선 변제금에 준하거나 주택시세가 보증금대비 충분히 여유가 있고 등기상 다른 권리사항 없는 상태에서 선순위를 유지하고 있다면 반드시 보험에 가입하여야 하는 것은 아니므로 합리적으로 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전월세 계약서 필요해서 쓰려고 하는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약일(계약서작성일)과 계약기간은 다를 수 있습니다전입한 날자는 계약기간에 맞추면 될 것 같습니다보증금은 무보증도 가능하니 0원으로 기재해도 무방합니다월세만 내신다면 금액과 매월 납입하는 날도 적는 칸이 있습니다그리고 맨위 목적물 주소와 임대한 부분을 구체적으로 기재하고 아래에 임대인 임차인 인적사항 적으시면 됩니다목적물 주소는 지번주소로임대인 임차인 주소는 도로명 주소로 정확히 기재합니다대략 이렇게 작성하고 행정복지센터에 가져가서 임대차 거래신고( 월30만원까지는 의무없음) 와 확정일자를 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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