전문가 프로필

답변 내역

매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약 당시에 특약으로 잔금 받을 계좌를 지정한다면 불가능한 것은 아닙니다저도 매매 거래 시 부득이한 사정으로 매도인이 통장으로 입금이 불가능한 경우 가족 통장을 지정하여 중개거래를 한 사례가 있습니다물론 증여를 의심하여 조사 대상이 가능성도 있지만 단순 거래방편으로 추후 정확하게 소명할 수 있다면 문제가 되지 않을 것 입니다
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

공시지가1억이하아파트는 주택수미포함인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문을 오인하여 삭제합니다이 질문은 아하사이트의 세무회계 분야로 올려보실 것을 권합니다
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 갱신 청구권을 요구할 수 있는 기간에 이미 갱신 청구를 하였고 기존 임대인은 이를 수락한 것으로 판단됩니다 따라서 매수하더라도 기존에 합의된 사항은 유효합니다
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

빌라 매매가격은 건평수를 보고 책정되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산은 개별성이 강하여 정해진 가격은 없습니다.제시된 가격은 매도인이 원하는 가격이고 실거래 가격은 다를 수 있겠습니다. 매수인의 경우 특별한 니즈가 없다면 인근 유사 매물의 최근 실거래 가격을 참고하여 조정을 시도해보는 것이 합리적입니다
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 통념상 주택에 수반되는 기본 부착물이고 매매 계약에 현 상태대로 매매한다는 특약이 있을 경우 놓고 가는 것이 타당합니다.단 벽걸이 에어컨, 인덕션은 부착상태 등에 따라 개인소유 전자제품 동산으로 볼 여지가 강하지만 구체적인 계약조건과 정황에 따라 이견이 있을 수 있으므로애매한 경우 계약 당시에 항목별로 포함,비포함 여부를 정해 놓는 것이 분쟁이 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경험이 많다면 일대일로 계약서를 직거래 방식으로 쓰시는 것도 가능하나 가급적이면 서비스 비용을 지불하더라도 부동산에서 작성하는 것을 추천합니다개인 거래시 상대방 신원확인, 목적물 권리분석 등 임차인에게 중요한 사항을 간과할 수도 있습니다.부동산 중개소는 두 분이 거래하기 편리한 위치의 공인중개사 사무소를 선택하시면 되겠습니다 어떤식으로든 계약 계약서가 작성되면 전입신고와 확정 일자를 둘다 받는 것은 자신의 보증금 보호를 위해서 필수적인 사항입니다. 대상 계약은 임대차 거래 신고에 해당하기도 합니다. 현재는 임대차 거래 신고를 하게 되면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 있는 주택을 사고 파는 경우 양수인이 기존 임대차 계약을 승계하도록 되어 있습니다.양수인과 임차인이 계약서를 새로 작성해야 될 의무는 없습니다그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 유지 혹은 쌍방이 계약 내용을 상기하기 위해서 새로 작성하는 경우도 없는 것은 아닙니다상황에 맞게 대처하시면 될 것 입니다
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엄격하게 따지면 만기일까지 계약기간을 이행해야합니다그러나 통상 만기 2개월전까지 이사를 통지하고 집을 내놓았으나 새임차인과 이사날자가 만기일이 정확히 일치하지 않더라도 계약종료로 협의 인정하는 사례가 더 많습니다.부동산위약금이라는 것은 없습니다다만 이번 건은 일방적인 계약해지시 주인이 부담하는 부동산 수수료를 기존 임차인이 대신 내주는 정도로 중도해지를 인정하는 관례를 임대인이 주장하는것으로 보입니다.만기가 가까왔다면 잘 조율해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
0
0

전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 만기2~6개월사이의 연장에 대한 의사표시가 있고 근거가 있다면 유효합니다따라서 만기직전 통지하더라도 이미 갱신청구된 계약으로 간주 통지후 3개월이 지나야 유효합니다임대인은 3개월이 주어지므로 이때부터 임차인을 구하시면 되겠습니다구체적인 사실관계 없이 질문만으로 드린 답변입니다
경제 / 부동산
24.03.02
0
0

월세를 계약했는데 다른 사람에게 월세를 주어도 괜찮은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약당사자가 아닌 분에게 임차인이 세를 놓는 형식은 전대차이며 전대차는 일반적으로 금지됩니다.이 약정은 대부분의 계약서 양식에 포함되어 있습니다.다만 개별 사정에 따라 임대인의 허락을 득 한다면 불가한 것도 아닙니다.아예 이사를 가야 하는 상황이라면 지인을 소개하여 임대인과 새로운 계약을 맺도록 하고 본인의 계약은 종료하는 것이 가장 합리적으로 보입니다
경제 / 부동산
24.02.23
0
0