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답변 내역

집주인이 갑자비 집을 매각한다고 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태, 즉 아직 임대차 계약중인 주택을 매매하려는 사례는 흔한 일입니다계약중 매매가 되더라도 임차인은 기존 임대인과 계약한 조건 그대로 임차인의 지위를 유지하며임대인의 권리와 의무는 양수인에게 의무적으로 승계됩니다따라서 임차인의 입장에서 염려할 만한 일은 아니나 현실적으로 본인이 이사하는 것도 아닌데 집 내부를 보여주는 등 시간을 할애하고 프라이버시에 불편이 따를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 계약금의 수수와 함께 계약서를 작성합니다아마도 미팅일시의 선정에 앞서 계약금의 일부나 계약금을 선입금한 것으로 보입니다가급적 당사자가 미팅하여 매매 조건을 대면 협의하면서 계약서를 작성하는 것이 향후 오해 소지를 줄일 수 있습니다중개사를 통해서 가급적 빠른 시일에 계약서 작성 미팅을 잡으시기 바랍니다아무데서나 만나는 것이 아니고 업무를 지원할 수 있는 공인중개사 사무실에서 만나 계약서를 작성합니다
경제 / 부동산
23.09.20
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중기청100 탈락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1 만일의 불가항력적인 부결에 대응하기 위해 계약전 해당 주택의 등기부와 직장소득 서류를 지참하여 금융기관을 방문하여 대출 담당의 의견을 참조(가심사)하고 계약서에 " 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 무효로 하고 이유없이 계약금을 반환한다" 정도의 특약을 합니다2 현 직장의 소득을 보며, 현 직장의 소득서류를 제출합니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 2개월전까지 임대인은 계약조건의 변경이나 계약종료를 통지할 수 있습니다그러나 임차인이 같은 기간중 계약 갱신의 청구를 할 경우 종전과 같은 조건으로 2년간 계약을 연장하여야 합니다이 경우 임차료는 5% 범위 내에서 인상할 수 있으며 전세에서 반전세나 월세로 또는 반대로 조정하기 위해서는 임차인의 동의가 필요합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.19
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월세 잔금일날에 중개사분없고 실장님
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인 중개사의 주요한 의무이자 업무는 중개 계약서의 직접 작성과 확인 설명입니다잔금일 공과금 정산, 이사 전후 상태 체크 등은 부동산의 서비스일 뿐 경우에 따라서 당사자가 하여야 할 부분입니다.그리고 잔금 지급을 은행에서 은행으로 이체하는 방법을 대다수 활용하면서 아예 잔금 미팅이 없는 경우가 더 많습니다이사 당일 보다 편리한 서비스를 제공하기 위해 중개보조원이 조력하는 것은 전혀 문제가 없다고 판단됩니다
경제 / 부동산
23.09.19
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보증금을 낮추려고 했는데 늦게 연락해서 묵시적갱신으로 조정이 안된다고하는데 갱신이후에 계약해지할수 있나요? 참고로 세입자는 법인입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약이 연장될 경우임차인의 사유에 관계없이 임차인은 게약을 해지 통지 할 수 있으며 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다임대인이 법인이든 개인이든 구분 없이 계약의 종료시 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다
경제 / 부동산
23.09.19
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신축에서 처음으로 들어가는 전세면 우선변제가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 여러 세대가 입주하는 다가구주택이라면 계약일자와 확정일자가 앞선 세입자가 선순위가 될 가능성이 높으며1가구 1세대만 입주하는 빌라 등 공동주택의 경우는 어차피 후순위가 생기지 않으므로 선후순위가 의미가 없습니다.그리고 선순위가 보증금을 보장하는 것은 아닙니다.선순위도 중요하지만 전세금의 안녕을 위해서는 주택 시세 대비 전세가가 적정선내에 있는지가 중요하며 전세금반환 보증의 인수 가능한 대상인지 확인할 필요가 있으며 이 보증에 가입할 수 있다면 보수적으로도 안전한 범위에 듭니다
경제 / 부동산
23.09.19
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세대원의 주택수는 세대주에세도 영향을 주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대원이라 하더라도 직계 존비속인지 형제 자매인지에 따라 그리고 나이와 소득, 혼인관계 등에 따라서 또는 일시적 2주택의 예외 규정에 해당하는지 여부에 따라 재산세나 양도소득세에 영향을 미치는 주택 수에서 다르게 평가됩니다이는 세제, 세법상의 문제로 단순한 질의 응답만으로 착오가 발생할 수 있으며 질문 시점에 따라 결과가 다를 수도 있습니다질문하신 분의 세대원 구성상 구체적인 사실관계를 제시하여 세제 전문가에게 상담하실 것을 추천합니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세살던집 매매하려는데 매매가가 더 저렴한경우 계약금을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매잔금일을 기준으로 기존 전세계약은 종료됩니다따라서 2.5억원에 매매 된다면 잔금시 전세보증금 5,000만원을 돌려받아야 하는 것이며 매매의 계약금은 현 보증금으로 갈음하는 것이 합리적입니다.따라서 별도로 계약금이 필요하다는 것은 이해하기 어렵습니다다시 한번 소통해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세 계약 갱신 계약 기간을 2년 하고 며칠을 더하고 싶습니다 (임대인)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 자유의사에 따라 쌍방이 합의되면 그만이고 두 당사자에게 효력이 미치는 것으로위 임차인이 동의한다면 아무런 문제가 없으며 기재내용도 완전합니다
경제 / 부동산
23.09.14
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